天河46宗優質地塊筑巢引鳳，工商并舉激活高質量發展新引擎

3月4日，“勢啟天河·地匯萬商”2026年廣州市天河區春季土地推介會在南方財經大廈國際路演中心舉行。這是繼開年馬場地塊236億成交、小鵬機器人產業園開工之后，天河向市場釋放的又一重磅信號：地已備好，空間已就，只待企業與天河共赴新程。

本次推介會共推出46宗優質地塊，其中產業用地36宗，占比近八成。10宗住宅用地均配齊“學鐵商”資源，九成面積在2.5萬平方米以內。這不是簡單的土地出讓，而是天河圍繞“工商并舉、兩業融合，大區挑大梁”發展主線，以空間重構推動產業升級的系統性布局。

空間格局重塑產業生態

1985年建區以來，天河的發展史就是一部空間重構史：從火車東站起步，到珠江新城崛起，再到沿江東進打造金融城，借十五運會激活廣棠科創城。每一次空間拓展，都帶來產業能級的躍升。

如今的天河，正在構建一個更宏大的空間格局——中央商務區（CBD）與中央科創區（CTD）“雙核引領、軸帶驅動”。天河將以CBD與CTD雙核為引擎，推動先進制造業與現代服務業在融合中迸發新活力，為天河區高質量發展筑牢支撐。

作為現代服務業的核心載體，廣州國際金融城坐落于珠江高質量發展帶與廣州活力創新軸交匯處，已集聚17家金融機構總部，29棟甲級寫字樓全面投用。這里不是鋼筋水泥的堆砌，而是數字金融、數字經濟共生共長的產業雨林。

天河“CBD+CTD雙核引領”空間格局示意圖

作為戰略性新興產業、未來產業的核心陣地，中央科創區涵蓋環五山創新策源區、廣棠科創城、奧體體育城、天河智慧城四大板塊，正是天河為先進制造業與現代服務業深度融合搭建的空間舞臺。

環五山創新策源區匯聚多所高校及科研平臺，正加快打造全球影響力的“華南智芯?科創旗艦”；廣棠科創城作為其先導區，聚焦人工智能與智能裝備機器人兩大主導產業，以共享實驗室、中試平臺等三重護航降低創新成本，打造大灣區戰新產業成果轉化的“科創特區”；廣東奧林匹克體育城借十五運會契機蝶變為“城館一體、賽民雙贏”的活力新核，以打造“四位一體”的國際級平臺為目標，以“一芯兩翼”為牽引，將高水平建設廣東奧體文化賽事演藝示范區。今年計劃舉辦賽事超40場、演唱會超50場，正成為灣區最大文體流量池；天河智慧城則云集網易、小鵬汽車、佳都科技等行業巨頭，形成數字創意、智能與新能源汽車、5G應用與智慧城市、人工智能與軌道交通四大產業集群，加速成為廣深港澳科技創新走廊的核心節點。

龍洞鳳凰片區作為天河北部綠美門戶，坐擁華南國家植物園、火爐山森林公園，將為高端人才呈現“出則繁華、入則寧靜”的半山生活帶。

46宗優質地塊精準供給

土地是產業的載體，更是發展的基石。

會上，天河中央商務區管理委員會主任楊陽以“AI問答”的創新形式開啟推介，由此引出天河的六大核心優勢—區位優勢顯著、經濟實力雄厚、創新活力迸發、生態配套完善、資源鏈接全球、政務通達便捷，生動展現了天河作為灣區價值投資首選地的全維度賦能能力。在她看來，投資天河的價值在于其不可復制的區位優勢和確定性的未來成長空間。她強調，選擇的關鍵不在于“買的貴不貴”，而在于“未來成長有多大”。

循著這一邏輯，本次推介會帶來的46宗地塊，正是天河為企業贏在未來構筑的堅實基座。本次推介會的46宗地塊，不是簡單的數量堆砌，而是基于產業邏輯的精準匹配。其中10宗住宅地塊，36宗產業用地。從數量上看產業用地占比達78%，接近八成；從用地面積來看，住宅用地面積約23萬平方米，產業用地面積約70萬平方米，產業用地面積占比同樣接近八成。天河正以土地供應的“硬指標”定調產業發展的“主方向”，為產業集聚發展預留充足空間，為兩業融合筑牢空間載體。

住宅用地“量體裁衣”。10宗宅地，九成面積在2.5萬平方米以內，一半在5萬平方米以內，均配齊優質學校、地鐵、商業資源。這種小體量、高品質的供應，既降低開發成本，又為高端人才提供宜居保障，讓“職住平衡”從理念變為現實。

產業用地“按需上菜”。36宗產業用地，圍繞國際金融城、廣棠科創城、奧體體育城、天河智慧城四大引擎精準布局，重點保障數字金融、人工智能、智能裝備、體育文創等產業需求。推動先進制造業與現代服務業在空間上集聚、在產業鏈上協同。這種供地模式既滿足了現代服務業對高端商務空間的需求，也為先進制造業預留了發展載體，讓工商產業在同一片熱土上相互賦能、融合發展，形成“產業互促、空間共生”的良好格局。

土地有了，如何讓項目落得快、長得壯？天河區土地開發中心主任劉悅華說，天河的回答是：做企業的“最佳同行者”“品質護航者”“金牌店小二”。

作為“最佳同行者”，天河與市場同頻共振，做企業最懂行的“自己人”。住宅用地“量體裁衣”，產業用地“菜單式”供應，助力形成“上下樓就是上下游，產業園就是產業鏈”的產業生態。

作為“品質護航者”，天河率先落地全市首個從土地出讓環節即明確“智慧+品質”雙標準的示范項目，從源頭為好房子植入“品質芯片”，讓“好房子、好小區、好社區、好城區”四好標準在天河落地生根。

作為“金牌店小二”，天河用服務效率換取企業發展效益，已形成一套成熟服務模式，以2025年天河智谷廣棠片區成交地塊為例：拍地前，市區聯動前置完成土壤調查、管線遷改等“凈地”工作，實現“拍地即進場”“交地即開工”；拍地后，建立全業務溝通協調平臺，專人跟進、全程幫辦，成功實現天河首宗“批登零時差”。這種“兵馬未動、糧草先行”的儲備邏輯，加上“隨叫隨到、說到做到”的服務意識，讓天河的土地始終保持對市場的強大吸引力。

據悉，2025年天河超額完成土地收儲年度任務，廣棠片區一次性簽訂收儲協議1043畝，創下近十年收儲規模之最；大觀村項目啟動后一個月內實現100%簽約，更在今年2月13日啟動員村二橫路子富新村周邊63.5畝地塊清拆，推動花城大道拉通、員村二橫路拓寬，實現珠江新城與金融城的歷史性握手，為產業融合打通交通瓶頸。憑借高效的土地儲備與開發，天河自信向市場宣告：“地已備好，隨時可落！”

天河成灣區價值投資首選地

市場的認可，往往比任何宣傳都更有說服力。

開年以來，天河喜訊不斷：馬場地塊經過243輪競價，以236億元成交，溢價率26.6%，登頂廣州土拍樓面價榜首；小鵬機器人產業園正式開工，這是行業首個人形機器人全鏈條量產基地；注冊資本500億元的廣東省戰略性新興產業投資引導基金在天河啟動實質性運作。

推介會上，越秀地產、珠實地產等房企代表，戴德梁行、蜂助手等產業龍頭代表分享了在天河投資發展的心得。企業一致認為，天河不僅有優質地塊，更有不可復制的成長空間、產業生態和發展前景：區位優勢顯著，地鐵線網密度全市第一，“灣區一小時、廣州半小時”通達能力鑄就土地的天然稀缺性；經濟實力雄厚，集聚超77萬家市場主體，7個千億級服務業領跑全市；創新活力迸發，全省一半“雙一流”高校、57名院士匯聚于此；生態配套完善，商品銷售總額超萬億，天河路商圈人流如織，華南國家植物園就在城央。

“‘天’賜良機，‘河’您有約，歡迎廣大企業和人才到天河來投資創業，在天河成就夢想、收獲成功！”天河區委常委、常務副區長黃卓豐向在場嘉賓發出誠摯邀約。

他表示，天河在元宵節后第一時間舉辦春季土地推介會，是天河落實省市高質量發展大會精神、全面啟動“招商引資年”工作的務實之舉。天河作為廣州第一經濟大區、創新強區和城市客廳，經濟總量位居全國地市轄區第二，兩次獲評企業家幸福感最強區，六次獲評中國最具幸福感城區。天時、地利、人和俱佳，是企業投資興業的沃土。天河將以最優的政策、最好的服務、最佳的環境，讓每一位企業家、投資者和人才深切感受天河的溫度與效率。

從中央商務區的國際視野，到中央科創區的創新濃度，再到龍洞鳳凰的生態人文，天河的每一寸土地都承載著城市向上的雄心，也蘊藏著與企業共贏的未來。誠邀全球企業攜手，共同做好“高價值土地供應、高品質住宅建設、高能級產業導入”這篇大文章，在這片生機無限的熱土上，共同書寫政企同心、共贏發展的嶄新篇章。