涉金融城等片區(qū)！天河46宗地塊筑巢引鳳，產(chǎn)業(yè)用地占近八成

繼2月底馬場(chǎng)一期地塊以236億元、243輪競(jìng)價(jià)的高光表現(xiàn)為廣州新春土地市場(chǎng)“開門紅”后，廣州市天河區(qū)乘勢(shì)而上。3月4日，天河區(qū)舉行2026年春季土地推介會(huì)，一口氣推介46宗優(yōu)質(zhì)地塊。透過推介會(huì)上釋放的信息，天河的邏輯線逐漸清晰：一切圍繞“CBD+CTD”雙核戰(zhàn)略展開，一切以產(chǎn)業(yè)定力為錨點(diǎn)。

緊扣“CBD+CTD”雙核引領(lǐng)戰(zhàn)略

精準(zhǔn)供給筑牢城市發(fā)展骨架

46宗優(yōu)質(zhì)土地包括商住用地10宗，產(chǎn)業(yè)用地36宗，總用地規(guī)模近94公頃、總建筑面積超390萬平方米。從區(qū)域分布來看，46宗地塊非散點(diǎn)布局，而是精準(zhǔn)落子在以珠江新城、廣州國(guó)際金融城為核心的中央商務(wù)區(qū)（CBD），以及以環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、天河智慧城、天河智谷為核心的中央科創(chuàng)區(qū)（CTD）。

這正是天河正在實(shí)施的“CBD+CTD”雙核引領(lǐng)、軸帶驅(qū)動(dòng)空間戰(zhàn)略的落地。“天河每一次跨越，都是用空間重構(gòu)激發(fā)發(fā)展動(dòng)能。”廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分局局長(zhǎng)倪彥表示，從中央商務(wù)區(qū)的國(guó)際視野，到中央科創(chuàng)區(qū)的創(chuàng)新濃度，再到龍洞鳳凰的生態(tài)人文，天河正在構(gòu)建以“金融芯、科創(chuàng)芯、生態(tài)芯、活力芯”為核心的空間骨架，為未來發(fā)展做足儲(chǔ)備。

中央商務(wù)區(qū)作為廣州的“城市心臟”，涵蓋珠江新城和廣州國(guó)際金融城，是此次土地推介的核心區(qū)域。僅金融城就推出16宗用地，占本次推介地塊總量的35%。目前建設(shè)最紅火的起步區(qū)和東區(qū)，各占一半。金融城目前已集聚17家金融機(jī)構(gòu)總部，29棟甲級(jí)寫字樓全面投用，今年將加快20棟74萬平方米商務(wù)樓宇產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、超22萬平方米商業(yè)載體招商。隨著員村二橫路子富新村周邊地塊清拆推進(jìn)，花城大道將拉通、員村二橫路將拓寬，珠江新城與金融城將實(shí)現(xiàn)“歷史性握手”。

此外，廣棠科創(chuàng)城、廣東奧林匹克體育城、天河智慧城也推出各具特色優(yōu)勢(shì)的地塊，廣棠科創(chuàng)城和天河智慧城分別推出5宗和10宗產(chǎn)業(yè)用地。

圍繞“CBD+CTD”的核心資源稟賦與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，天河區(qū)精心挖掘、系統(tǒng)推出全區(qū)最優(yōu)質(zhì)的土地資源，在供地模式上進(jìn)行創(chuàng)新。

天河區(qū)土地開發(fā)中心主任劉悅介紹，本次推出的宅地基本都配齊了優(yōu)質(zhì)的“學(xué)鐵商”資源。其中，九成地塊面積在2.5萬平方米以內(nèi)，一半地塊建筑面積在5萬平方米以內(nèi)。這種“量體裁衣”式的供應(yīng)，能有效降低前期開發(fā)成本，讓投資更精準(zhǔn)、回報(bào)更可期。商業(yè)用地方面，天河緊密圍繞國(guó)際金融城、廣棠科創(chuàng)城、廣東奧林匹克體育城和天河智慧城四大核心引擎，精準(zhǔn)推出36宗產(chǎn)業(yè)用地。

“企業(yè)需要什么‘食材’，我們就努力提供什么‘選擇’，全力保障核心商務(wù)區(qū)與前沿科創(chuàng)區(qū)的空間需求。地已備好，隨時(shí)可落！”據(jù)劉悅?cè)A介紹，為推動(dòng)供需精準(zhǔn)串聯(lián)，天河還謀劃推出更多符合“四好”標(biāo)準(zhǔn)的土地產(chǎn)品，重點(diǎn)圍繞國(guó)際金融城、廣棠科創(chuàng)城、奧體體育城等成長(zhǎng)型片區(qū)，動(dòng)態(tài)優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)，同步打通道路建設(shè)、教育配套等末端堵點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)用地占比近八成

“產(chǎn)業(yè)讓土地不可替代”

本次推介的46宗地塊中，產(chǎn)業(yè)用地36 宗，住宅用地 10 宗，產(chǎn)業(yè)用地占比近八成。

“如果一塊用地規(guī)劃為住宅，在土地市場(chǎng)上更能短期變現(xiàn)；而規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)用地，則需要長(zhǎng)期培育。但天河選擇了后者。”戴德梁行項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部董事汪子浩，點(diǎn)出了天河供地的深層邏輯：“是產(chǎn)業(yè)讓土地不可替代，而天河，恰恰是灣區(qū)產(chǎn)業(yè)頂點(diǎn)。”

數(shù)據(jù)顯示，在全市10個(gè)增加值超千億元的服務(wù)行業(yè)中，天河有7個(gè)位居第一，其中金融業(yè)、信息傳輸軟件業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值分別占全市 52.9%、43.5%、32.4%和 19.7%。“十五五”開局之年，天河區(qū)錨定“十五五”時(shí)期沖刺萬億能級(jí)城區(qū)的目標(biāo)，以土地資源的精準(zhǔn)供給為產(chǎn)業(yè)發(fā)展筑牢根基。

“決定土地長(zhǎng)期價(jià)值的是產(chǎn)業(yè)與人口，其邏輯在于，有產(chǎn)業(yè)才有就業(yè)，有就業(yè)才有收入，有收入才有購買力，有購買力才有住宅需求。”汪子浩表示，這一邏輯在市場(chǎng)得到了印證。2025年，廣州全市住宅?地成交約48宗，總?額約506億元，整體規(guī)模收縮，但天河仍以5宗?地實(shí)現(xiàn)約90.26億元成交額度，單位價(jià)值全市領(lǐng)先。同年，廣州寫字樓凈吸納量排名前三的項(xiàng)目，全部位于金融城區(qū)域。

在汪子浩看來，天河的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于產(chǎn)業(yè)密度。天河是廣州總部企業(yè)最密集的區(qū)域之一，大量金融產(chǎn)業(yè)的集聚、科技與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的持續(xù)導(dǎo)入、商務(wù)與服務(wù)業(yè)的復(fù)合支撐，共同支撐了天河的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

“當(dāng)面臨總部辦公、研發(fā)基地?cái)U(kuò)容的需求時(shí)，我們最終毫不猶豫地選擇在天河拿地。”蜂助手股份有限公司董事長(zhǎng)助理馬大亮表示，作為廣州核心地區(qū)，天河擁有豐富的產(chǎn)業(yè)資源和人才資源，便于企業(yè)在各發(fā)展階段獲取所需資源。此次推介會(huì)推出的優(yōu)質(zhì)土地資源與重磅扶持政策，為企業(yè)提供更廣闊的發(fā)展空間和機(jī)遇，天河將成為數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的強(qiáng)大引擎。

采寫：南都N視頻記者 夏嘉雯