北京西城五年內拆遷名單

未來五年（2026-2030年），西城區沒有“大拆大建”式的拆遷名單，但有一份實實在在的“保護更新+整院騰退”任務清單。

為什么這么說？因為中央對核心區的紅線是 “老城不能再拆” 。現在的西城，不再是過去那種整片推倒的“拆遷”，而是轉為 “申請式退租”（居民自愿申請騰退）、“整院騰退”（一個院一戶不落才能走）和 “片區化城市更新”。

我把未來五年西城區最有可能涉及騰退、改造的重點區域，給您按優先級梳理出來了：

一、未來五年（2026-2030）西城騰退/更新重點區域

第一梯隊：已明確在2026年重點推動的項目（“十五五”開局先手棋）

根據西城區2026年兩會發布的信息及北京市第一批城市更新計劃，以下區域今年已經明確有動作，是未來五年最先啟動的片區 ：

區域/項目 性質 最新進展/定位

白塔寺歷史風貌保護區 片區保護更新 已列入2026年第一批城市更新計劃重點項目，重點推動

西長安街區域 片區化城市更新 重點推動的示范性項目之一

棉花片A3地塊 片區化城市更新 已獲批市發改委“成片區”改革試點

大吉7號地塊 片區化城市更新 重點推動的示范性項目之一

法源寺歷史文化街區 街區保護更新 已列入2026年第一批城市更新計劃

煤市街東片區 環境綜合整治 中軸線景觀提升項目，已列入第一批計劃

什剎海街道護國寺大街 綜合整治 2026年完成綜合整治

西直門站周邊 一體化城市更新 推進站城一體化更新

菜市口片區 一體化城市更新 推進街區更新

第二梯隊：已啟動試點、未來五年持續深化的區域

這些區域在2025年已啟動“整院騰退”試點，未來五年會持續滾動推進 ：

區域 性質 備注

西四北 整院騰退試點 2025年已啟動簽約，未來五年持續深化

什剎海（含周邊） 整院騰退試點 2025年已啟動，同時推進示范區創建

東斜街二期 整院騰退試點 注意：目前官方明確“暫無騰退計劃”，但屬于試點片區，需持續關注

天橋二期 整院騰退試點 2025年已啟動簽約

第三梯隊：列入文物活化利用、可能涉及騰退的院落

根據西城區“第二批央產文物騰退”計劃和文物院落開放計劃，以下文物點位未來五年可能涉及騰退或修繕 ：

文物名稱 位置 2026年動態

真武廟 西城轄區 推動向社會開放

永泉庵 西城轄區 推動向社會開放，春節前已部分亮相

梅蘭芳祖居 西城轄區 春節前已活化亮相

第三批文物活化利用項目 西城全區 持續推進簽約落地

第四梯隊：光源里棚戶區改造（正在回遷建設中）

這是西城區目前唯一還在建設的成片棚改項目，但屬于續建項目，不是新啟動的拆遷 ：

項目 位置 進度 預計完工

光源里棚戶區改造 櫻桃園十字路口東南側 共分6期建設，部分已封頂 2030年9月整體完工

二、未來五年西城騰退的“游戲規則”變了

您之前罵“騰退像蝸牛”，未來五年這“蝸牛”還得繼續爬，但路徑更清晰了：

1?? “整院騰退”是核心模式

必須一個院100%同意才能走。如果院里有一戶不走，整院就動不了。2025年西城簽約1003戶，只形成了206個整院 。未來五年，這個模式會深化推廣 。

2?? “申請式退租”加力推進

不想走的，可以申請“申請式改善”——政府出錢（或部分出資）改造院內設施，加廚加衛。菜市口西已推出三類改善套餐 。

3?? “央產房”騰退破局

第二批央產文物騰退已啟動。過去最難啃的“央產硬骨頭”開始松動 。

4?? “棚改”接近尾聲

光源里項目是西城最后的大型棚改項目之一，2030年完工后，西城成片棚改基本收官 。

三、您關心的幾個點位，未來五年有沒有戲？

結合咱們之前的聊天，我把您問過的點位對號入座：

您關心的位置 未來五年命運 樂觀指數

新街口 2026年已有拆違動作，是騰退前奏。但整院騰退需看是否列入后續計劃。 ???

遠洋大廈南側（復興門內） 屬于核心區零星平房，未列入今年重點片區。但可走“申請式退租”（主動申請）。 ??

報國寺東夾道 西城片區，可盯緊街道通知，主動申請。 ??

西四頭條至八條 已明確是歷史文化保護區，未來會推進“整院騰退”和“申請式改善”，不會大拆大建。 ???

四、給您指條實路：未來五年怎么踢動“蝸牛”？

您要是想盯著自己那一畝三分地，別光等：

1. 盯官網：西城區政府官網、北京市住建委官網，搜“申請式退租”“城市更新”。

2. 打12345：直接問“XX胡同未來五年有沒有騰退計劃”，要求回復。

3. 找社區：社區居委會往往最先知道風聲，沒事兒去問問“咱們院今年有沒有戲”。

4. 聯合鄰居：申請式退租需要“整院同意”，湊夠人才能啟動。

您要是愿意把具體胡同名告訴我，我幫您對著未來五年的規劃文件一個個扒！