中國(guó)造價(jià)最高大樓：買地花費(fèi)63億，奢華程度超乎想象

北京CBD那塊地，從2010年開始就鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，中信集團(tuán)直接砸下63億拿下Z15地塊，當(dāng)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手海航和萬達(dá)也參與，但中信出價(jià)最高，直接中標(biāo)。這塊地占地1.15萬平方米，位置在朝陽區(qū)光華路附近，緊挨著國(guó)貿(mào)三期，屬于核心商務(wù)區(qū)。

拿地后，中信就開始規(guī)劃，2011年9月19日舉行奠基，項(xiàng)目正式啟動(dòng)，取名中國(guó)尊，形狀像古代禮器，象征穩(wěn)重和尊貴。

整個(gè)投資計(jì)劃定在240億，這在當(dāng)時(shí)是中國(guó)單體建筑里最貴的，相當(dāng)于建八個(gè)鳥巢體育場(chǎng)。中信集團(tuán)作為央企，資產(chǎn)規(guī)模大，這筆錢對(duì)他們來說不算啥，但也顯示出對(duì)北京商務(wù)區(qū)的重視。

其實(shí)，中國(guó)尊的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)包括國(guó)外的KPF事務(wù)所和國(guó)內(nèi)的北京建筑設(shè)計(jì)研究院，他們反復(fù)調(diào)整方案，確保高度達(dá)到528米，同時(shí)滿足抗震要求。

項(xiàng)目從2012年準(zhǔn)備到2013年7月29日正式開工，地下部分先挖，地基深38米，底板厚6.6米，用鋼量比一般大樓多50%。

這不是隨便建的，中信每十年搞一個(gè)標(biāo)志性建筑，這次是中國(guó)尊，之前有鳥巢和京城大廈。拿地63億只是開頭，后續(xù)建造成本更高，因?yàn)楸本┫薷吆铜h(huán)保要求嚴(yán)，設(shè)計(jì)時(shí)就考慮了這些因素，避免像李嘉誠(chéng)東方廣場(chǎng)那樣被拖延。

中國(guó)尊總高528米，地上108層地下7層，總建筑面積43.7萬平方米，能容納1.2萬人辦公。建造時(shí)用BIM技術(shù)，全過程管理，從設(shè)計(jì)到物業(yè)消防都集成進(jìn)去，還發(fā)明了新造樓機(jī)，在窄地塊上加速施工，三年封頂五年投用。

抗震設(shè)計(jì)是亮點(diǎn)，北京要求8度設(shè)防，他們用巨型鋼柱和核心筒結(jié)構(gòu)，鋼材總量12萬噸，遠(yuǎn)超同類建筑。

幕墻用四玻三腔Low-E玻璃，防霧霾效果好，9臺(tái)擦窗機(jī)保持干凈。電梯有101部，包括全球首創(chuàng)超500米JumpLift躍層電梯，通力品牌，分低中高區(qū)，效率高。

建造過程中，2016年8月18日高度超333米，超過國(guó)貿(mào)三期，成為北京最高樓。鋼結(jié)構(gòu)吊裝和混凝土澆筑同步推進(jìn)，2017年8月18日結(jié)構(gòu)封頂。外形從底部78米寬漸收至中部54米，再到頂部69米，抗風(fēng)振好。

智能化系統(tǒng)覆蓋安防和能源管理，區(qū)域集中供冷供熱，節(jié)能20%到40%。頂層觀光區(qū)三層，但有規(guī)定不能帶望遠(yuǎn)鏡向西看，確保安全。材料選頂尖，每平方米投資5.6萬，中信不計(jì)租金回報(bào)，就為建總部。

其實(shí)，這大樓貴有貴的道理，上海中心632米才148億，深圳平安金融中心90億，但中國(guó)尊在北京CBD，地價(jià)高，加上抗震和環(huán)保技術(shù)投入多。

施工用UltraRope碳纖維纜繩，輕便高效。布局上，上部中信集團(tuán)總部，中層中信建投證券和阿里巴巴，下層中信銀行總行，3到4樓會(huì)議中心，地下商場(chǎng)停車場(chǎng)1983個(gè)位。整個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)下8項(xiàng)世界之最，15項(xiàng)國(guó)內(nèi)記錄，像最高抗震超高層啥的。

中國(guó)尊2018年12月28日初步竣工，通過驗(yàn)收在2019年11月22日，2020年1月1日正式運(yùn)營(yíng)，成為北京首座稅收過百億的商務(wù)樓宇。中信集團(tuán)1月16日從舊總部京城大廈遷入，其他租戶如阿里巴巴和中信銀行也陸續(xù)進(jìn)駐。

運(yùn)營(yíng)后，物業(yè)由仲量聯(lián)行管理，物業(yè)費(fèi)32元每平方米每月，車位租金1500元。大樓集辦公會(huì)議商業(yè)觀光于一體，地下B1有中信出版集團(tuán)旗艦店，整體使用率70%，綠化率23%。

如今，中國(guó)尊重新定義北京天際線，作為北緯39度以上全球最高樓，展示中國(guó)建筑實(shí)力。中信集團(tuán)資產(chǎn)超11萬億，這240億投資只是小部分，但帶來稅收和就業(yè)貢獻(xiàn)大。

運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，機(jī)電幕墻裝飾調(diào)試后，一切運(yùn)轉(zhuǎn)正常，沒出大問題。總之，這大樓不光高，還實(shí)用，體現(xiàn)央企擔(dān)當(dāng)。