沈北核心炸場！與吾悅廣場一街之的低密頂配地塊3.10開拍

最近小紅書上有一個帖子，“在沈北新區買房子，你后悔了嗎？”戳中了不少沈陽購房者的心思，400多條評論里，絕大多數人的答案都是“不后悔”，蒲河的晚風、步行可達的地鐵、下樓就能逛的商場，再加上極高的性價比，這一個個優勢成為了沈北業主最常提起的幸福感來源。

然而，近兩年受大環境影響，曾經熱度爆表的沈北，新品住宅供應愈發稀缺，市場早已渴望優質新盤入場。

好消息，3月10日即將成交的蒲豐路南-1、蒲豐路南-3兩宗核心地塊，無疑將為沈北樓市注入一針強心劑，點燃板塊全新活力。

沈北或迎第二個四代宅產品

首先，我們先了解一下地塊詳情。

蒲豐路南-1地塊土地面積29020平方米，用地性質為二類居住用地（R2），地塊東至七星大街西側規劃綠線，南至蒲旺路北側道路紅線，西至毓秀街東側規劃綠線，北至蒲豐路南側規劃綠線。

蒲豐路南-3地塊土地面積49635平方米，用地性質為二類居住用地（R2），地塊東至七星一街西側規劃綠線，南至蒲旺路北側道路紅線，西至七星大街東側規劃綠線，北至蒲豐路南側規劃綠線。

兩宗地塊起始價均為2500元/建筑平方米，容積率嚴格控制在1.0-1.3之間，建筑高度不超56米，這樣的規劃指標，注定了未來這里會打造純低密洋房住區，且為了順應市場發展需求，也很可能為大家帶來四代宅產品，再次滿足區域內高品質改善需求。

論配套，這兩宗宅地的優勢更是一目了然。

交通上，步行可達地鐵2號線蒲河路站，七星大街、蒲河路等城市主干道環伺，不管是地鐵通勤還是自駕出行都十分便捷。商業上，距離吾悅廣場僅幾百米，下樓就能實現購物、娛樂、休閑一站式體驗，還能共享方特歡樂世界的文旅客流紅利。醫療上，盛京醫院沈北院區近在咫尺，為家人健康保駕護航，生活氛圍上，周邊環繞著吾悅華府、碧桂園太陽城、盛京綠洲等成熟小區，煙火氣早已成型。

要知道，去年道義板塊僅成交兩宗宅地，供地的慢節奏，讓這兩宗核心低密地塊的入市更顯稀缺。因此，最終花落誰家，備受大家的關注。

從剛需洼地到品質高地，道義的十年蛻變

回看沈北樓市的發展，道義板塊始終是當之無愧的核心，也是沈陽北拓的重要引擎。從2015年4千多一平的剛需洼地，到2021年動輒一萬四五的價格頂峰，再到如今房價企穩回歸理性，道義的十年，是從“剛需扎堆”到“品質升級”的蛻變。

過去的道義，靠低房價吸引剛需，而現在的道義，早已擺脫“遠郊”標簽，尤其在房價觸底后，市場也徹底回歸自住本質，剛需、改善各得其所，再也不是當年單純拼價格的時代。

就以緊鄰地塊的榮信森林之境為例，它絕對是2025年沈北的“逆市紅盤”，淡季首日勁銷8000萬的成績，就是購房者們對于板塊與硬核產品最直觀的認可。

作為本土房企的標桿項目，榮信堅持拿地兩年再開售，準現房銷售讓購房者徹底打消交付焦慮。

此外，項目與吾悅廣場僅一街之隔，距地鐵蒲河路站僅300米，盛京醫院500米，臺地式洋房設計破解了北方雨季積水的痛點，自主空氣能供暖打造25℃恒溫住區，華為全屋智能、一線品牌精裝加持，再加上超低公攤帶來的高得房率，精裝小高9000-9800元/㎡、洋房11000-12000元/㎡的價格，性價比直接拉滿，當之無愧的成為了當下區域改善置業的首選項目。

而此次蒲豐路南這兩宗重磅低密地塊亮相，同樣標志著沈北核心價值全面升級，北部人居正式告別粗放式開發，邁入低密、高端、全配套的精耕時代。

一個更具質感、更具價值的沈北，正全新登場！