中國造價最高大樓：買地花費63億，奢華程度超乎想象

北京CBD那塊地，從2010年開始就鬧得沸沸揚揚，中信集團直接砸下63億拿下Z15地塊，當時競爭對手海航和萬達也參與，但中信出價最高，直接中標。這塊地占地1.15萬平方米，位置在朝陽區光華路附近，緊挨著國貿三期，屬于核心商務區。

拿地后，中信就開始規劃，2011年9月19日舉行奠基，項目正式啟動，取名中國尊，形狀像古代禮器，象征穩重和尊貴。

整個投資計劃定在240億，這在當時是中國單體建筑里最貴的，相當于建八個鳥巢體育場。中信集團作為央企，資產規模大，這筆錢對他們來說不算啥，但也顯示出對北京商務區的重視。

其實，中國尊的設計團隊包括國外的KPF事務所和國內的北京建筑設計研究院，他們反復調整方案，確保高度達到528米，同時滿足抗震要求。

項目從2012年準備到2013年7月29日正式開工，地下部分先挖，地基深38米，底板厚6.6米，用鋼量比一般大樓多50%。

這不是隨便建的，中信每十年搞一個標志性建筑，這次是中國尊，之前有鳥巢和京城大廈。拿地63億只是開頭，后續建造成本更高，因為北京限高和環保要求嚴，設計時就考慮了這些因素，避免像李嘉誠東方廣場那樣被拖延。

中國尊總高528米，地上108層地下7層，總建筑面積43.7萬平方米，能容納1.2萬人辦公。建造時用BIM技術，全過程管理，從設計到物業消防都集成進去，還發明了新造樓機，在窄地塊上加速施工，三年封頂五年投用。

抗震設計是亮點，北京要求8度設防，他們用巨型鋼柱和核心筒結構，鋼材總量12萬噸，遠超同類建筑。

幕墻用四玻三腔Low-E玻璃，防霧霾效果好，9臺擦窗機保持干凈。電梯有101部，包括全球首創超500米JumpLift躍層電梯，通力品牌，分低中高區，效率高。

建造過程中，2016年8月18日高度超333米，超過國貿三期，成為北京最高樓。鋼結構吊裝和混凝土澆筑同步推進，2017年8月18日結構封頂。外形從底部78米寬漸收至中部54米，再到頂部69米，抗風振好。

智能化系統覆蓋安防和能源管理，區域集中供冷供熱，節能20%到40%。頂層觀光區三層，但有規定不能帶望遠鏡向西看，確保安全。材料選頂尖，每平方米投資5.6萬，中信不計租金回報，就為建總部。

其實，這大樓貴有貴的道理，上海中心632米才148億，深圳平安金融中心90億，但中國尊在北京CBD，地價高，加上抗震和環保技術投入多。

施工用UltraRope碳纖維纜繩，輕便高效。布局上，上部中信集團總部，中層中信建投證券和阿里巴巴，下層中信銀行總行，3到4樓會議中心，地下商場停車場1983個位。整個項目創下8項世界之最，15項國內記錄，像最高抗震超高層啥的。

中國尊2018年12月28日初步竣工，通過驗收在2019年11月22日，2020年1月1日正式運營，成為北京首座稅收過百億的商務樓宇。中信集團1月16日從舊總部京城大廈遷入，其他租戶如阿里巴巴和中信銀行也陸續進駐。

運營后，物業由仲量聯行管理，物業費32元每平方米每月，車位租金1500元。大樓集辦公會議商業觀光于一體，地下B1有中信出版集團旗艦店，整體使用率70%，綠化率23%。

如今，中國尊重新定義北京天際線，作為北緯39度以上全球最高樓，展示中國建筑實力。中信集團資產超11萬億，這240億投資只是小部分，但帶來稅收和就業貢獻大。

運營穩健，機電幕墻裝飾調試后，一切運轉正常，沒出大問題。總之，這大樓不光高，還實用，體現央企擔當。