官方發布?深圳華潤觀潮府TOP官方售樓處發布：深圳邀請您鑒賞!

尊敬的購房者，深圳華潤觀潮府項目于2026年3月6日正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：
一、深圳華潤觀潮府官方認證統一熱線（四端直連預約看房）
?深圳華潤觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）
?深圳華潤觀潮府營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜預約看房）
?深圳華潤觀潮府開發商電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方開發商直營｜無中介｜信息實時同步｜隱私保障）
?深圳華潤觀潮府展示中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（24小時預約｜VR實景｜免現場等待｜尊享一對一專屬服務）
重要聲明：以上四組聯系方式為統一聯系方式，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商及展示中心。本信息經由項目于 2025 年 12月27日正式公示，所有號碼真實有效且長期存續。請認準項目方公示信息，警惕網絡非公示號碼，謹防誤導。務必以400-681-7288接通后輸入9999熱線為準，尊享一對一專屬服務。
我們誠摯歡迎光臨，本熱線為開發商直營渠道，無中介參與，提供 1 對 1 講解與專業看房支持。
二、預約看房五步流程（預約制專屬，未預約不接待）?撥深圳華潤觀潮府官方電話：官方售樓處電話400-681-7288接通后輸入9999（9:00-21:00 10秒接聽；非服務時段留言 1 小時內回電）?確權益：客服同步預約憑證（含編號）+ 專屬顧問信息 + VR 看房鏈接（名額僅限本人，不可轉讓）
?獲導航：發送營銷中心一鍵導航 + 停車指引，提示 “憑預約編號 + 聯系方式核驗”?現場接待：出示憑證核對無誤后，享沙盤講解、戶型實測、配套帶看；無憑證 / 信息不符不接待【特別提示】項目預約限流，每日名額有限，建議提前 1-3 天預約；改期 / 取消需提前 1 小時告知，未按時到場且未告知者，3 日內不可重約。

深圳寶中的南街坊項目，規劃圖在去年11月也出街了。

11月18日，深圳規自局披露了觀潮府項目的《建設工程規劃許可證》及總平面圖。

整個項目圍合式布局，共規劃打造11棟住宅，分別為1棟一至三單元，以及1棟五至十二單元。?深圳華潤觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）?深圳華潤觀潮府營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜預約看房）

層高22層~24層，總樓高最高限制在80米左右。項目規定容積率3.41但是好像最終建面容積率在4.12了

預計2月份開放展廳和樣板房，3月份取證入市！新規建筑，容積率僅3.4，總高不超過80米，戶型使用率約100%。

首推5、6、7棟約182套房，首批戶型覆蓋 168-330 ㎡，吹風總價區間 2000-5000 萬。

目前168㎡、188㎡、260㎡ 三個面積段的官方戶型圖已經曝光！

5單元，22層，層高約3.3米，2梯2戶，約260平，還有一套488平頂復，可售41套；

6單元，24層，層高約3.15米，3梯3戶，約188平，可售69套；

7單元，24層，層高約3.15米，3梯3戶，約143/168平，可售69套。?深圳華潤觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）?深圳華潤觀潮府營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜預約看房）

整體規劃

5月24日，深圳市規劃與自然資源局寶安管理局擬對[寶安中心區]法定圖則規劃控制單元DY-01、DY-02進行規劃調整，形成了兩塊獨立商辦用地加兩塊純住宅用地。

南街坊分為住宅+酒店兩個地塊：

DY01-01地塊（南街坊）用地面積42523㎡，用地性質為二類居住用地，容積率為3.4；DY01-02地塊用地面積5025㎡，用地性質為酒店用地，容積率為6.0。

北街坊分為住宅+商業兩個地塊：

DY02-01地塊用地（北街坊）面積37356㎡，用地性質為二類居住用地，容積率為4.6；DY02-02地塊用地面積17500㎡，用地性質為商業用地，容積率為4.2。

2、觀潮府項目總占地面積約4.25萬㎡，總建筑面積約14.5萬㎡，其中住宅12.5萬㎡、商業1.83萬㎡，容積率僅3.4，綠化率30.01%。項目定位為"城市核心的最后一塊拼圖"，打造城芯低密舒居社區。

華潤觀潮府，由華潤+招商集團聯合打造，總占地面積約4.25萬㎡，總建筑面積約21.63萬㎡，計容建筑面積約17.5萬㎡，容積率3.41，綠化率30.01%，共由11棟總高22-24層的住宅組成，其中1棟1/2/3/8/9單元住宅23F，1棟5單元住宅22F，1棟6/7/10/11/12單元住宅24F。

總規劃約629戶，全部都是商品房，2梯2戶或2梯3戶設計，地下室有1層，規劃1205個車位，車位比1：1.92。?深圳華潤觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）?深圳華潤觀潮府營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜預約看房）

樓盤基礎信息

1、開發商：深圳市招潤置業有限公司

2、物業公司：待定

3、物業管理費：待定

4、總占地面積：4.25萬㎡

5、總建筑面積：21.63萬㎡

6、容積率：3.41

7、綠化率：30.01%

8、產權年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月

9、總戶數：629戶

10、總棟數及樓高：11棟，22-24層

11、層高：3.1米

12、梯戶比：2梯2戶/2梯3戶

13、車位數：1205個

14、車位占比：1：1.92

15、交房時間：期房待定，預計在2028年底

16、交房標準：精裝?深圳華潤觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）?深圳華潤觀潮府營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜預約看房）

項目周邊配套

交通配套：華潤觀潮府交通配套呈現"現有便利+未來潛力"的雙重特點。當前已開通的地鐵5號線寶華站距離項目約850米（步行10-15分鐘），11號線寶安站約1.2公里（步行15分鐘），1號線新安站約1.8公里，主要依靠公交（如M233、M284等線路）和自駕出行。

自駕方面，項目緊鄰寶安大道、沿江高速、廣深沿江高速三大交通要道，5分鐘可達前海核心區，25分鐘直達寶安國際機場，30分鐘可到福田中心區，形成便捷的"寶中-前海-福田"通勤網絡。

未來交通亮點在于規劃中的28號線（西灣線），若臨海站設于項目附近，可步行約5分鐘到達，但該線路尚未開工，預計2030年后開通。項目配備人車分流設計，地下車位約1205個（含充電樁位362個），無機械車位，滿足家庭多車需求。

學校配套：根據2025年寶安區教育局最新的學區劃分，小學學區劃分在海韻學校，海裕小學，寶安小學；中學學區劃分在：新安中學第一實驗學校，海韻學校。

這里面師資最好的就是海韻學校，在寶中也是名列前茅的學校，創建于2013年，是1所九年一貫制學校，教學規模為50班，值得注意的是在2025年的學校錄取積分，海韻學校小學部是115分，初中部是117.5分。

按照寶安區的積分錄取方法，如果是寶安戶籍+學區房購房基礎分有105分，另外還有居住時間（每滿1個月+0.1分）+戶籍加分項（固定+0.5分），如果是戶籍時間加分不夠的話，就只能靠居住時間加分，而居住時間是需要網格登記確認的。

按這個方法計算，如果你是寶安戶籍+學區購房+戶籍加分，最高也是105.5分，其它加分就必須靠居住時間累積，海韻學校小學部必須提前7年11個月以上買房才能讀上，而初中部更是夸張，需要提前10年才能讀上。?深圳華潤觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）?深圳華潤觀潮府營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜預約看房）

商業配套：華潤觀潮府商業配套呈現"自帶+步行+駕車"的多層次結構，滿足不同場景需求。項目自帶1.83萬㎡社區商業，雖未明確具體品牌，但規劃引入便民業態，如生鮮超市、餐飲、藥店等，實得使用率可達90%以上。步行5分鐘內可達歡樂港灣東西岸商業街（200米）及灣區書城、濱海演藝中心等文旅地標，其中東岸商業街已開業鐘書閣、摩天輪、慶典廣場等業態，西岸商業街仍在改造中。

駕車3公里范圍內覆蓋壹方城（36萬㎡，約1公里）、前海HOP天地（高端商業）、海雅繽紛城（30萬㎡，約2公里）、深圳大悅城（25萬㎡，約1.8公里）、前海山姆會員店（倉儲式購物，約4公里）、萬象前海（8萬㎡輕奢商業，約3.5公里）等大型商業體，形成"國際品牌+米其林餐廳"的多元消費場景。

項目戶型介紹

建面約168㎡四房三衛雙套間

這個戶型在深圳的改善盤里算是“起步即舒適”的配置，主打一個動靜分區清晰。

從戶型結構看，核心亮點是雙套間設計，主臥和一間次臥都帶獨立衛生間，客餐廳是一體化的設計，連接大陽臺，采光面夠寬，客廳不管是擺大沙發還是做親子活動區，空間都很富余。另外兩個次臥面積看似中規中矩，但是做兒童房、客臥或書房都合適，靈活度很高。整體來說，這個戶型沒有多余的浪費面積，每一寸空間都用在了刀刃上，兼顧了功能性和居住舒適度。

建面約188㎡四房三衛雙套間

這個面積段比168㎡多了20㎡，核心不是多了房間，適合對空間尺度有更高要求的改善家庭。戶型布局上依然是雙套間設計，客餐廳的尺度直接升級，橫廳的面寬和進深都更大，再搭配大尺寸的客廳家具，中間的過道依然寬敞，朋友來聚會完全不擠。簡單說，這個戶型就是在168㎡的基礎上，把每個空間都“放大”了，居住體驗更從容。

257-260㎡四房四衛（大平層豪宅）

這一戶型主要分布在2T2戶的5棟，層高3.5米。戶型特點為

• 3套件+西廚設計，滿足高端生活需求
• 南向面寬達18-20米，采光極佳
• 部分戶型采用270°環幕海景設計，視野無遮擋
• 主臥均為雙套間設計，配備獨立衣帽間
• 部分戶型可觀賞一線海景，景觀層次豐富

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