109輪競價，保利32億拿下杭城首宗宅地！

2026年3月6日，杭州市區(qū)迎來馬年首宗宅地成交，地塊位于城東新城，土地面積48.9畝，成交總價32.2億元，成交溢價率51.08%。與2025年一季度（32宗宅地）相比，2026年一季度杭州市區(qū)預(yù)計僅成交3宗宅地（含未成交的宅地），土地供應(yīng)量大幅減少。

地塊經(jīng)過109輪鏖戰(zhàn)，最終由保利以成交樓面價44985元/㎡競得，成交樓面價低于運河南面的詠印明廬項目地塊和元起觀潮項目地塊，降幅分別為5.3%和11.2%，高于緊鄰的翠隱江粼軒項目地塊，漲幅11.8%。

地塊所在區(qū)位是近兩年供地的主力所在，從2024年至今地塊周邊共供應(yīng)6宗宅地，合計土地面積181畝，橫跨限價與取消限價兩個時間段，高層成交均價從4.65萬元/㎡上漲至7.9萬元/㎡。

從起價21.3億元，拍到了32.2億元，溢價率51%，地價近4.5萬元/平方米。

此次是杭州春節(jié)后的首次土地拍賣，且地塊位置優(yōu)越，對市場有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。

值得一提的是，杭州今天還掛牌了濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)的3宗宅地，相比前幾個月，供地節(jié)奏正在加快。

同日杭州掛牌多宗住宅用地

幾乎與拍地同時，杭州住宅用地供應(yīng)加快了節(jié)奏。

3月6日一早，杭州又掛牌了三宗宅地，分別位于濱江區(qū)長河、余杭區(qū)閑林和錢塘區(qū)東部灣新城，預(yù)計4月8日出讓。

襄七房宅地位于濱江區(qū)長河板塊，鄰近網(wǎng)易大廈、阿里巴巴、新華三等多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

最近的地鐵站是5號線聚才路站，步行距離約500米。地塊容積率2.5，建筑面積9.6萬平方米，起拍樓面價27997元/平方米。

板塊近年來新交付的次新房有保利天匯、中海云宸、綠城曉月映翠等，二手房掛牌均價5.2萬元/平方米~6.4萬元/平方米不等。

余杭區(qū)閑林地塊位于杭瑞高速以南，靠近大盤翡翠城。地塊容積率很低，僅1.05，可以打造排屋類低密樓盤。

地塊建筑面積3.9萬平方米，起始樓面價12840元/平方米。

地塊距在建地鐵12號線黃泥塢站約500米，離地鐵3號線高教路站也不遠(yuǎn)，可快速通達(dá)未來科技城核心區(qū)、杭州西站。

錢塘區(qū)東部灣新城地塊，位于下沙6號大街以南，不足之處是距離1號線高沙路稍遠(yuǎn)，步行距離近2公里。

周邊近年來的新房也蠻多的，如潮映杭園、興耀月琉璃，新房均價2.7萬元/平方米。

周邊有龍湖天街、印象城、邵逸夫醫(yī)院、金沙湖公園等豐富配套。

來源：綜合都市快報、找房寶

本期編輯：錢塘小快

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