借名買房后被要求騰退，房產訴訟律師助力確認協議有效

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

原告陳某峰（化名）、徐某晴（化名）向法院提起訴訟，核心訴訟請求為：1. 請求確認被告林某梅（化名）與原告陳某峰簽訂的《一號房屋轉讓協議》有效；2. 訴訟費由被告承擔。

經法院確認的核心事實如下：陳某峰與徐某晴系夫妻關系；林某梅與徐某強（化名）系夫妻關系，徐某然（化名）系二人之女，徐某強與徐某晴系姐弟關系。2005年，林某梅原有住房拆遷，作為被拆遷人與甲公司（化名）簽訂相關協議，分得一號房屋（涉案房屋）及二號房屋。

因林某梅無力購買一號房屋，遂與徐某強共同聯系陳某峰、徐某晴，協商轉讓一號房屋。2006年12月4日，林某梅與陳某峰簽訂《一號房屋轉讓協議》，約定林某梅以50萬元價格將一號房屋轉讓給陳某峰。陳某峰分別于2006年11月、2009年1月，兩次向徐某強賬戶轉賬共計50萬元，全額支付購房款。

2009年1月，一號房屋竣工驗收并交付使用，陳某峰、徐某晴取得房屋鑰匙，對房屋進行裝修后入住，至今一直居住在該房屋內，并持續繳納燃氣費、水費、電費、物業費等各項房屋相關費用。2017年，一號房屋具備辦理不動產登記條件，林某梅取得房屋產權證后，未按約定配合陳某峰、徐某晴辦理過戶手續，反而將一號房屋產權轉移登記至其女徐某然名下。

2020年12月，陳某峰、徐某晴收到徐某然委托律師出具的律師函，律師函稱徐某然系一號房屋所有權人，主張陳某峰、徐某晴非法占有房屋，要求二人騰退房屋并承擔損失。陳某峰、徐某晴多次與林某梅、徐某強協商無果后，委托律師提起訴訟，要求確認《一號房屋轉讓協議》有效。

庭審中，林某梅、徐某強辯稱，林某梅未簽署過《一號房屋轉讓協議》，對協議內容不知情，徐某強并非協議相對方，不是本案適格主體，且主張陳某峰支付的款項系借款而非購房款。為確認協議真實性，法院依法委托乙公司（化名）進行司法鑒定，鑒定結論確認：協議系原件、落款處林某梅簽名為本人所簽、協議前后頁為同一臺機器打印形成。林某梅、徐某強支付鑒定費5100元，但其補充鑒定申請因不具備鑒定條件被駁回。

裁判結果

確認林某梅與陳某峰于2006年12月4日簽訂的《一號房屋轉讓協議》有效；

法院說理

法院認為，本案核心爭議焦點為：林某梅與陳某峰簽訂的《一號房屋轉讓協議》是否合法有效，林某梅、徐某強的抗辯意見是否應予采納。結合案件事實及相關法律規定，具體說理如下：

第一，協議真實性的認定。林某梅否認其簽署《一號房屋轉讓協議》，但根據司法鑒定結論，能夠確認協議系原件、落款處林某梅簽名為其本人所簽、協議前后頁為同一臺機器打印形成，足以證明協議系林某梅與陳某峰的真實意思表示，不存在偽造、篡改情形。林某梅、徐某強的該項抗辯意見，無事實依據，法院不予采納。

第二，協議的合法性認定。涉案《一號房屋轉讓協議》約定林某梅將一號房屋以50萬元價格轉讓給陳某峰，內容未違反法律、行政法規的強制性規定，亦未損害國家、集體或第三人的合法權益，符合合同生效的法定要件，應認定為合法有效。

第三，徐某強的主體資格及款項性質認定。徐某強與林某梅系夫妻關系，且涉案購房款均支付至徐某強賬戶，其主張款項系借款，但未提交任何證據予以佐證，應承擔舉證不能的法律后果。結合雙方親屬關系、房屋轉讓協商過程及原告全額付款、長期入住的事實，足以認定該款項系購房款，徐某強對房屋轉讓事宜知情，其抗辯意見無法律依據，法院不予采信。

第四，親屬惡意串通行為的否定。林某梅在取得一號房屋產權證后，未按約定配合過戶，反而將房屋轉移登記至其女徐某然名下，徐某然進而發函要求原告騰退房屋，該行為實質系親屬惡意串通，企圖否認房屋轉讓協議、侵害原告合法權益，該行為不能對抗合法有效的轉讓協議，亦不能免除林某梅的合同義務。

勝訴辦案心得

結合本案辦理過程、法院裁判思路，針對“借名買房、親屬惡意串通維權”這一高頻房產糾紛場景，總結核心勝訴要點、實務維權技巧及風險提示，為類似案件中借名買房人的維權提供參考。

1. 鎖定協議真實性，通過司法鑒定筑牢勝訴核心。本案中，專業借名買房律師首要任務是應對被告“否認協議簽署”的抗辯，及時申請司法鑒定，圍繞協議原件、簽名真實性、打印一致性等關鍵要點委托鑒定，最終通過鑒定結論確認協議真實性，這是本案勝訴的核心前提。實踐中，借名買房糾紛常出現出名人否認協議的情形，委托律師及時申請司法鑒定，固定關鍵證據，是維護自身權益的關鍵。

2. 構建完整證據鏈，佐證借名買房事實成立。房屋律師協助當事人梳理并提交全套關鍵證據：一是《一號房屋轉讓協議》原件，結合司法鑒定結論證明協議合法有效；二是銀行轉賬記錄，證明全額支付購房款的事實；三是房屋裝修憑證、入住照片，證明原告實際占有使用房屋；四是各項房屋費用繳納憑證，證明原告長期履行房屋管理義務；五是親屬關系證明，輔助證明房屋轉讓協商的合理性。完整的證據鏈，不僅能佐證借名買房事實，還能反駁被告“款項系借款”的虛假抗辯。

3. 精準駁斥親屬惡意串通，明確協議效力優先性。房產糾紛律師當庭針對被告“否認協議、主張借款”及“惡意過戶房屋”的行為，重點論證：一是協議的合法性與真實性，二是購房款的性質，三是親屬惡意串通不能對抗合法協議的法律規定，徹底否定被告的不合理抗辯，讓法院明確裁判邏輯，支持原告確認協議效力的訴求。面對親屬惡意串通侵害權益的情況，委托專業律師精準適用法律、發表辯論意見，是維權成功的重要保障。

4. 把握法律適用要點，規避借名買房維權風險。房地產官司律師結合本案，重點梳理借名買房糾紛中協議效力的認定規則：只要協議系雙方真實意思表示、不違反法律強制性規定，即合法有效；出名人的親屬惡意過戶行為，不能否定協議效力；借名買房人需留存付款、入住、費用繳納等全部證據，避免因證據不足導致維權失利。同時，提醒借名買房人，房屋具備辦證條件后，應及時要求出名人配合過戶，避免拖延引發惡意過戶等風險。

最后，若您正面臨借名買房糾紛、房屋轉讓協議效力爭議、房屋過戶糾紛等問題，切勿盲目協商或拖延。專業的借名買房律師可協助您起草審核協議、收集固定證據、申請司法鑒定、參與訴訟維權，幫您守住借名買房的合法權益。本律師團隊專注于借名買房、房產糾紛、房屋轉讓協議效力類案件多年，擁有豐富的勝訴案例及實務經驗，可全程代理當事人參與訴訟，助力客戶高效維權、確認協議效力、實現房屋過戶。