出名人去世，房產面臨繼承分割？北京借名買房律師幫你快速拿回產權

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

陳某與王某系夫妻，育有陳某順、陳某花、陳某玉、陳某文、陳某紅、陳某芳六名子女。1998年11月，陳某順因工齡優惠、供暖證明問題，以父親陳某的名義與甲房地產開發公司簽訂《房屋買賣契約》，購買一號房屋。

陳某順于簽約當日支付預付款1.5萬元，2000年7月支付剩余購房款40766元。2000年8月，一號房屋登記至陳某名下，由陳某順長期居住使用，核心購房憑證均由其持有。

陳某分別于1998年12月、2007年8月出具兩份書面材料，明確一號房屋由陳某順出資，實際所有權歸陳某順。陳某于2011年去世，王某于2021年去世后，陳某順起訴請求確認借名買房關系成立，要求五名被告協助辦理過戶。

庭審中，陳某花、陳某玉、陳某文、陳某紅認可原告訴求及證據；陳某芳經合法傳喚未到庭，亦未提交答辯及質證意見。

裁判結果

1.確認陳某順與陳某存在借名買房合同關系；

2. 陳某芳、陳某花、陳某玉、陳某文、陳某紅于判決生效后十日內，協助陳某順辦理一號房屋過戶登記手續。

法院說理

依法成立的合同受法律保護。本案核心爭議為借名買房合意及實際權利人認定。

陳某順實際支付全部購房款、長期占有使用房屋并持有核心憑證，結合陳某親筆書寫的材料，足以證明雙方存在借名買房合意。四名被告的認可意見，進一步佐證事實真實性。

陳某芳無正當理由拒不到庭，視為放棄答辯和質證權利，不影響法院依據現有證據裁判。陳某去世后，其繼承人應履行協助過戶義務，故法院支持陳某順全部訴請。

勝訴辦案心得

1. 證據鏈是核心：借名合意（書面說明、遺言）與實際出資（付款憑證）、實際使用（居住證明）證據相互印證，是勝訴關鍵。實踐中應留存書面借名協議、出資憑證、物業水電費繳納記錄，杜絕口頭約定。

2. 溝通繼承人降風險：提前與繼承人溝通并固定書面認可意見，可大幅降低舉證難度。

3. 缺席庭審仍需穩證據：被告缺席時，需確保證據真實、合法、關聯，僅憑證據即可支撐訴請。

4. 規避借名風險：借名買房存在查封、繼承、抵押等風險，確需借名應簽訂書面協議，明確過戶條件與權利義務。