杭州上城區宅地32.24億元成交，溢價率達51.08%

3月6日，杭州迎來春節后首場宅地出讓。根據成交結果，該地塊歷經109輪激烈競價后以總價32.24億元成交，溢價率達51.08%。

此次出讓的地塊位于上城區。地塊信息顯示，杭政儲出[2026]1號即城東新城單元SC080201-27地塊，該地塊東至環站西路，南至新塘路，西至規劃綠化，北至規劃三皋路，出讓面積32576平方米（48.864畝），地塊容積率2.2，起拍總價213394萬元，折合起拍樓面價29776元/平方米。

中指研究院監測顯示，該地塊原為商辦用地，2025年4月調整為純住宅用地后，容積率由3.0降至2.2，居住屬性明顯提升，為打造高品質改善項目奠定基礎。

本次土拍吸引了12家房企參與。根據競價記錄，該地塊經過109輪競價后由保利發展旗下浙江保利城市發展有限公司以32.24億元斬獲，成交樓面價達44985元/平方米，溢價率高達51.08%。

據好地網監測數據，今年一季度，杭州將只成交3宗地塊，是去年同期的1/10。按照目前拿地，7個月開盤的節奏，可以在年內形成銷售，尤其疊加去年下半年的供應縮減，待項目上市時同期競品是偏少的。

中指研究院華東大區常務副總高院生則指出，該地塊擁有南向直面京杭大運河、西臨麥廟港的雙水系景觀，生態資源得天獨厚。交通方面，距地鐵4號線新風站僅約200米，一站直達杭州東站樞紐，通勤便利，周邊配套也成熟。此外，地塊北側即為綠城于2025年3月競得的“翠隱江粼”項目，該項目自2025年9月入市后持續熱銷，印證了城東新城對高端改善客群的強大吸引力。本次成交樓面價較翠隱江粼項目上漲約11.8%，進一步凸顯核心區稀缺景觀資源的市場溢價能力。

高院生提到，保利發展作為央企龍頭，資金實力與開發運營能力兼備。近年來持續重倉杭州，2025年推出的保利天珺、保利天奕等高端項目表現亮眼。其中，保利天珺憑借均價約7.7萬元/平方米、主力戶型204平方米的產品定位，躋身2026年2月杭州項目成交金額榜第二位。此次高溢價補倉核心區，不僅彰顯了企業對杭州高端改善市場的堅定信心，也反映出其深耕城市、聚焦核心板塊的戰略定力。

在業內人士看來，杭州土地市場以超50%的溢價率強勢開局，傳遞出積極的市場信號，核心區優質地塊的抗周期屬性與韌性再度被驗證。同日，杭州發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告，掛牌濱江、余杭、錢塘區3宗宅地，總起價44.8億元，計劃于4月8日出讓。