土拍刷屏，1.2容積率封神！曲江再迎頂豪狂歡！

曲江又雙叒叕霸屏熱搜了！

作為年后西安主城首次宅地掛牌，曲江拿出的低密地塊火到全網(wǎng)刷屏的程度。畢竟，這可不是普通的地塊，每一寸都藏著曲江的底氣，也藏著西安高端樓市的新走向。

金茂摘地

拋出3個爆點(diǎn)

今天成交的這2宗地塊，可以說直接拋出了三個爆點(diǎn)。

其一，曲江本身的“身價”就擺在那。熟悉西安土地市場的人都知道，曲江的居住用地基準(zhǔn)地價，常年穩(wěn)居主城TOP2，說白了，這里的土地自帶“高端濾鏡”，哪怕是普通地塊，都能吸引房企瘋搶，更別說這次的低密地塊了。

昨兒的視頻里也給大家拆解過基準(zhǔn)地價細(xì)節(jié)，沒看的可以回頭補(bǔ)補(bǔ)。

其二，容積率太“離譜”。要知道，現(xiàn)在西安主城住宅容積率，2.0-2.5都是常規(guī)操作，甚至不少板塊還在卷2.8、3.0的高密度產(chǎn)品。而這次曲江推出的2宗地塊，容積率直接干到1.2，別說曲江近幾年少見，放眼整個西安主城，都是稀缺到骨子里的存在。

單看容積率，可能大家沒概念，我舉個直觀的例子：去年全年西安土拍，容積率1.7及以下的住宅地塊，一只手都能數(shù)過來，而這次曲江，1.2的容積率，更是近五年西安主城最低，比之前的低密標(biāo)桿九曲松間（1.3容積率）還要低。

其三，來看拿地的房企。金茂，可是樓市熱點(diǎn)的存在。

這次成交的QJ7-7-73-1和QJ7-73-2地塊，位于曲江第一學(xué)校北側(cè)，兩宗地塊共計(jì)61.265畝，容積率1.2，而且要求統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，還明確禁止違規(guī)建設(shè)別墅和類別墅。

這里必須說句實(shí)在的：1.2的容積率，給了房企極大的產(chǎn)品設(shè)計(jì)空間，但禁止別墅和類別墅，又給房企出了個“難題”——怎么在低容積率下，做出高端又不違規(guī)的產(chǎn)品？這對房企的規(guī)劃能力和產(chǎn)品力，是極大的考驗(yàn)。

而金茂摘得兩宗地，他的高端產(chǎn)品力無疑是令人期待的，然而這個項(xiàng)目不止是金茂，還有萬眾的參與，意味著雙方將共同持股攜手打造。

萬眾是西安頂豪界的“扛把子”，打造的產(chǎn)品向來走高端路線，懂西安人的高端居住需求；金茂是全國科技住宅的引領(lǐng)者，在低密高端產(chǎn)品打造上經(jīng)驗(yàn)豐富。這兩家聯(lián)手，相當(dāng)于“頂豪基因+科技實(shí)力”雙重加持，很難不讓人期待。

當(dāng)然，大家最關(guān)心的還是價格。大膽猜測一下，九曲松間精裝售價突破7萬元/㎡，而這次萬眾+金茂的項(xiàng)目，容積率更低、房企實(shí)力更強(qiáng)，價格是否會突破這個區(qū)間，成為西安頂豪市場的新標(biāo)桿？后續(xù)咱們四海為家全矩陣平臺，也會持續(xù)跟進(jìn)項(xiàng)目動態(tài)，有最新消息第一時間告訴大家。

除此之外，今天原本預(yù)計(jì)掛牌的QJ8-9-39地塊，暫未確認(rèn)買家，不過1.7的容積率和地塊南側(cè)中鐵打造的高改標(biāo)桿中鐵云岫曲江一模一樣，也是值得期待。

而當(dāng)我們跳出這次的土地，站在整個西安土地市場的角度看，還有一個更重要的信號：低密化正在成為主城核心區(qū)的趨勢。

縱向?qū)Ρ冗^去幾年西安土拍數(shù)據(jù)，住宅地塊容積率≤2.0的，加起來也就13宗，而且大多是無限接近2.0的，像曲江這次1.2容積率，幾乎是“絕無僅有”。

開年曲江就拿出超低密地塊，其實(shí)是在釋放一個信號：未來西安主城核心區(qū)，會逐漸告別高密度內(nèi)卷，轉(zhuǎn)向低密高端化發(fā)展，而曲江，正在引領(lǐng)這個趨勢。

四大片區(qū)PK

曲江置業(yè)看點(diǎn)十足

除了土地市場的變化，曲江今年的樓市格局，也會因?yàn)檫@些地塊，變得更加有意思——四大片區(qū)同步競爭，置業(yè)選擇也會更加多元，這對想在曲江買房的人來說，既是機(jī)會，也是考驗(yàn)。

可能有人會問，曲江四大片區(qū)，到底該怎么選？其實(shí)找準(zhǔn)板塊核心價值，就不難。

先來看CCBD，目前重點(diǎn)關(guān)注南區(qū)，尤其去年年底拘留所一搬遷，土地騰出，價值再升。

作為未來城市核心打造的重點(diǎn)板塊，整個CCBD作為城市“中優(yōu)”的重點(diǎn)，不僅擁有城市中軸的歷史文脈價值，更以高端商業(yè)+城市功能集群+超級樞紐的規(guī)劃打造出城市核心的立體空間。

而CCBD南區(qū)，六大主題片區(qū)聚齊總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務(wù)，金茂、華發(fā)、曲江會展控股等巨頭爭相拿地，高端住宅+商務(wù)配套的格局已經(jīng)成型。

再看文化科教園，金茂、邦泰讓區(qū)域熱度不斷升級。人居升級之外，在曲江和雁塔的共建過程中，文化科教園除了自身的快速發(fā)展外，結(jié)合附近的曲江創(chuàng)意谷、地鐵5號線、曲江麓融公園、曲江新區(qū)醫(yī)院等，進(jìn)一步加深區(qū)域價值。

曲江二期此前一度和曲江一期一樣陷入新房真空期，但隨著去年幾個住宅地塊的成交，我們能看到中鐵云岫曲江已經(jīng)開售，并且市場反映不錯，再加上新盤中鐵閱筠府，建面約128㎡起步的產(chǎn)品更具親民屬性，據(jù)悉項(xiàng)目即將亮相入市，給普通人置業(yè)曲江帶來了機(jī)會。

杜陵板塊自曲江重整后帶上了高端基因，道路、學(xué)校、公園、醫(yī)院等基建已逐步成型，再加上如半山松間等高端酒店的聚集，達(dá)成更純粹的高端生活氛圍。當(dāng)然目前這里是西安少有的頂級低密板塊，所以產(chǎn)品類型和均價都相對較高，未來整體生活和人群圈層大概率也以峯層為主。

整體來看，在曲江四大板塊同步競爭的過程中，不同板塊有不同的定位和價格梯度，能滿足不同預(yù)算、不同需求的置業(yè)者。

至于這2宗低密地塊，后續(xù)會打造出怎樣的產(chǎn)品，價格會達(dá)到多少？四大片區(qū)的競爭，會讓曲江樓市迎來怎樣的變化？持續(xù)關(guān)注四海為家，后續(xù)有最新動態(tài)，我們第一時間和大家嘮！