越秀地產2026年1-2月銷售額暴跌

越秀地產2026年1-2月銷售額出現大幅下滑。

一、銷售數據：同比大幅下滑

根據越秀地產2026年3月6日發布的未經審計銷售資料：

? 2026年1-2月累計：合同銷售金額約71.06億元，同比下降約44.6%；合同銷售面積約24.71萬平方米，同比下降約29.1%。

? 2026年2月單月：合同銷售金額約29.05億元，同比下降約53.3%；合同銷售面積約10.69萬平方米，同比下降約7.6%。

二、市場環境：春節淡季與行業筑底

1. 廣州市場整體低迷：受春節假期影響，2026年2月廣州新建商品住宅網簽面積24.6萬㎡，同比降30.8%。

2. 頭部格局穩固：在中指研究院的廣州房企銷售排行榜中，越秀地產2026年1-2月流量銷售額28.2億元、權益銷售額19.5億元，位列第二，僅次于保利發展（44.5億元流量銷售額）。

3. 全國樓市特征：2026年春節樓市呈現“環比修復回升、同比全面下行、城市分化加劇”的特征。重點21城春節假期新房網簽成交10萬㎡，日均成交量與去年基本持平。

三、土地投資：逆勢擴張，重倉核心地塊

與銷售下滑形成鮮明對比的是，越秀地產在土地市場表現極為激進：

1. 236億元拿下廣州地王：2026年2月25日，越秀集團以236億元競得廣州天河馬場地塊，住宅樓面價達8.5萬元/㎡，刷新廣州單價紀錄。

2. 行業拿地雙料冠軍：2026年1-2月，越秀地產以262億元拿地額、770億元新增貨值位列行業第一，遠超第二名中國中鐵（28億元）。

3. 戰略意圖明確：該地塊定位“國際商都消費地·人民文體會客廳”，需引入SKP級別高端商業，并承諾6年內實現300億元銷售額。

四、財務壓力：盈利崩塌與現金流挑戰

1. 凈利潤暴跌：2025年業績預告顯示，越秀地產歸母凈利潤預計僅1億元左右，同比暴跌90%-95%。

2. 高投入低回報：2024年至今，越秀地產拿地投入1269.5億元，同期銷售額2278.4億元，拿地金額占銷售額比重達56%，但兩年合計凈利潤僅約11億元。

3. 現金流緊張：截至2025年中期，越秀地產非受限現金僅295.3億元，非受限現金短債比僅1.16，面對數百億級的地王投入，資金安全墊較為薄弱。

五、戰略轉向：回歸大本營，押注高端突圍

1. 從全國化到聚焦廣州：越秀地產在2026年戰略會議上明確“重回廣州巔峰”為年度核心任務，馬場地王的獲取被視為“失去的東西必須要拿回來”的宣言。

2. 彌補豪宅短板：近年來保利發展憑借“玥璽灣”等項目壟斷廣州高端市場，越秀地產此次重金押注馬場地塊，旨在打造對標一線頂豪的標桿項目，提升高端產品話語權。

3. 國企擔當與城市共建：作為廣州市屬國企龍頭，越秀地產通過“政府主導+國企做地+市場運作”模式，深度參與城市核心區更新，助力廣州建設國際消費中心城市。

總結

越秀地產2026年開局的銷售暴跌，是房地產行業深度調整期企業面臨結構性挑戰的縮影。一方面，受春節淡季和市場整體下行影響，銷售端承壓明顯；另一方面，企業選擇逆周期重倉核心地塊，展現出強烈的戰略進取心。這種“銷售收縮、投資擴張”的背離態勢，既反映了越秀地產對廣州大本營的長期信心，也暴露出其在盈利能力和現金流管理上的壓力。未來，馬場地王項目的開發進度與市場去化情況，將成為檢驗越秀地產能否實現高端突圍、重塑盈利模式的關鍵試金石。