天津117大廈重大進(jìn)展

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復(fù)工的天津117大廈 攝影/謝良兵

天津117大廈的涅槃重生，不僅填補(bǔ)了京津冀地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)載體的空白，更見(jiàn)證了中國(guó)城市發(fā)展從“大拆大建”向“存量盤(pán)活”的深刻轉(zhuǎn)型。

沉寂近十年的天津117大廈，在2026年春天迎來(lái)了真正意義上的“重生”。

3月6日，全國(guó)兩會(huì)期間，面對(duì)新華社記者的提問(wèn)，全國(guó)人大代表，濱海新區(qū)區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)單澤峰帶來(lái)了令人振奮的消息：“117項(xiàng)目”主塔樓招商工作基本完成，17家企業(yè)將購(gòu)買(mǎi)入駐，其中央企、國(guó)企7家，占比41.2%，民營(yíng)企業(yè)10家，占比58.8%。

中信集團(tuán)、招商局集團(tuán)、360集團(tuán)、聯(lián)想公司、滿幫集團(tuán)、榮程集團(tuán)、云賬戶等一批知名企業(yè)已明確或達(dá)成入駐意向。與此同時(shí)，項(xiàng)目工程建設(shè)也全面展開(kāi)，主塔樓西、南、北3個(gè)立面幕墻安裝基本完成，這座北方第一高樓正從“城市傷疤”蝶變?yōu)椤鞍l(fā)展亮點(diǎn)”。

十年?duì)€尾與司法重整的破局之路

天津117大廈的故事始于2007年。當(dāng)時(shí)，“高銀系”實(shí)控人潘蘇通斥資20余億元與海泰控股簽訂土地收購(gòu)協(xié)議，立志在天津西青區(qū)的一片土地上，打造北方最高的摩天大樓。2008年9月，項(xiàng)目正式開(kāi)工，其近597米的設(shè)計(jì)高度、多項(xiàng)前瞻技術(shù)應(yīng)用，從一開(kāi)始就吸引了整個(gè)建筑行業(yè)的目光。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在2015年。因高銀系股價(jià)暴跌引發(fā)資金鏈斷裂，項(xiàng)目被迫停工。盡管2017年前后中國(guó)信達(dá)曾注入90億元試圖為其“輸血”，卻仍填不滿資金缺口，2018年項(xiàng)目再度停工。從此，117大廈從萬(wàn)眾矚目的“第一高樓”，逐漸淪為外界口中的“爛尾地標(biāo)”。

直到2025年11月，轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)。高銀地產(chǎn)名下6個(gè)在建工程項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)以約86.67億元底價(jià)拍出，核心資產(chǎn)包含這座596.5米的超級(jí)地標(biāo)及配套商業(yè)、住宅地塊。接盤(pán)方天津天信華創(chuàng)集團(tuán)的股東陣容中，中建三局、中建八局合計(jì)持股比例超50%，共同構(gòu)成該集團(tuán)的絕對(duì)控股方。實(shí)力央企的入場(chǎng)，為這座承載著技術(shù)傳奇與城市記憶的地標(biāo)鋪就了重生之路。

單澤峰代表透露了項(xiàng)目盤(pán)活背后的艱辛歷程，在有關(guān)部委、中央企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)悉心指導(dǎo)下，天津市委、市政府將117項(xiàng)目盤(pán)活利用作為全市重點(diǎn)項(xiàng)目，知難克難、知重負(fù)重、知責(zé)擔(dān)責(zé)，堅(jiān)持法治化推進(jìn)、市場(chǎng)化運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)入，已完成破產(chǎn)清算和新老劃斷。

這一表述揭示了爛尾項(xiàng)目盤(pán)活的核心難點(diǎn)——復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾分析，爛尾地標(biāo)盤(pán)活的核心癥結(jié)在于項(xiàng)目債權(quán)債務(wù)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，部分存在資金抽逃、涉法涉訴等問(wèn)題。而117項(xiàng)目能夠完成破產(chǎn)清算和新老劃斷，意味著阻礙項(xiàng)目復(fù)活的最大障礙已被清除。

目前，項(xiàng)目已進(jìn)入全面施工建設(shè)階段。在剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，近千名建設(shè)者堅(jiān)守崗位、連續(xù)作業(yè)。同時(shí)，項(xiàng)目聚焦安全運(yùn)維、綠色節(jié)能、高效服務(wù)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以數(shù)智化賦能實(shí)現(xiàn)智慧消防、智慧辦公、智慧管理，努力打造成安全工程、精品工程、廉潔工程。

17家企業(yè)入駐背后的招商邏輯

爛尾樓盤(pán)的盤(pán)活，最難的不在建設(shè)，而在建成之后的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。單澤峰代表在會(huì)議中明確表示：“全面施工建設(shè)不是目的，以項(xiàng)目盤(pán)活帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展、以區(qū)域發(fā)展助力項(xiàng)目盤(pán)活、為天津高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能，才是我們追求的目標(biāo)。”

基于這一理念，項(xiàng)目堅(jiān)持邊建設(shè)邊招商的思路，積極引入有科技含量、有就業(yè)容量、有環(huán)境質(zhì)量、有稅源增量的項(xiàng)目。最終交出的成績(jī)單令人振奮：17家企業(yè)將購(gòu)買(mǎi)入駐，其中國(guó)有企業(yè)（含央企）7家，民營(yíng)企業(yè)10家。

入駐企業(yè)名單星光熠熠——中信集團(tuán)、招商局集團(tuán)、360集團(tuán)、聯(lián)想公司、滿幫集團(tuán)、榮程集團(tuán)、云賬戶等已明確或達(dá)成入駐意向。這份名單透露出幾個(gè)重要信號(hào)：

央企引領(lǐng)示范。中信集團(tuán)、招商局集團(tuán)等重量級(jí)央企的入駐，不僅是對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的背書(shū)，更將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集聚。此前市場(chǎng)就有傳聞，某重量級(jí)央企即將入駐的消息令人期待。

民企活躍參與。10家民企占比近六成，顯示民營(yíng)資本對(duì)項(xiàng)目前景的信心。360集團(tuán)、聯(lián)想公司等科技企業(yè)的入駐，將為項(xiàng)目注入創(chuàng)新活力。

產(chǎn)業(yè)定位清晰。滿幫集團(tuán)、云賬戶等數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)的加入，與天津建設(shè)“國(guó)際化創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)新城” 的目標(biāo)高度契合。這種“產(chǎn)業(yè)先行”的開(kāi)發(fā)模式，有效規(guī)避了傳統(tǒng)CBD容易出現(xiàn)的“空城”現(xiàn)象。

有業(yè)內(nèi)人士分析，117大廈的盤(pán)活或?qū)⒉捎谩吧虡I(yè)金融化運(yùn)作+產(chǎn)業(yè)資源綁定+住宅精準(zhǔn)去化”的創(chuàng)新模式。通過(guò)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入綁定優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源，再以住宅去化回籠資金，形成良性循環(huán)。這種產(chǎn)城融合的新思路，不僅能為項(xiàng)目帶來(lái)持續(xù)現(xiàn)金流，更能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與人才的良性互動(dòng)。

復(fù)工的天津117大廈 攝影/謝良兵

產(chǎn)城融合打造京津冀協(xié)同新支點(diǎn)

117項(xiàng)目的盤(pán)活，不僅是單一建筑的重生，更是整個(gè)區(qū)域價(jià)值的重塑。單澤峰代表在介紹中詳細(xì)闡述了項(xiàng)目所在區(qū)域的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：“117項(xiàng)目”坐落于天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，緊鄰中科曙光、海光信息、360等龍頭企業(yè)總部8家、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)2419家、各類(lèi)孵化器及眾創(chuàng)空間46家、國(guó)家級(jí)創(chuàng)新機(jī)構(gòu)23家，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和孵化轉(zhuǎn)化能力較強(qiáng)。

這一區(qū)位優(yōu)勢(shì)決定了117項(xiàng)目不可能只是一個(gè)孤立的地標(biāo)建筑，而必須融入?yún)^(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大格局。特別是，項(xiàng)目距離天津南站不到10分鐘車(chē)程，多條地鐵聯(lián)通天津市區(qū)，疊加天開(kāi)園政策優(yōu)勢(shì)以及周邊高校資源優(yōu)勢(shì)。交通便利性與政策紅利形成疊加效應(yīng)。

為最大限度提升項(xiàng)目周邊區(qū)域城市建設(shè)管理水平，天津正在謀劃實(shí)施22個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。在教育資源方面，項(xiàng)目引入天津一中完全中學(xué)，涵蓋初中18班、高中60班，提供3900個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位。配合現(xiàn)有外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，區(qū)域已形成完整K12教育鏈條。

軌道交通方面，地鐵11號(hào)線將在2.3公里內(nèi)規(guī)劃三個(gè)站點(diǎn)，平均站間距僅800米。這條連接西青新城與東麗開(kāi)發(fā)區(qū)的骨干線路，建成后將實(shí)現(xiàn)15分鐘通達(dá)文化中心商圈。配合津靜公路等主干道升級(jí)，區(qū)域交通瓶頸將徹底打破。

環(huán)境治理方面，泰達(dá)園林中標(biāo)45萬(wàn)平米環(huán)境治理項(xiàng)目，專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)將重塑區(qū)域城市界面。泰達(dá)園林45萬(wàn)平米的市容環(huán)境治理項(xiàng)目也將大幅提升周邊城市界面。

這種全鏈條、全方位的支持，體現(xiàn)了天津盤(pán)活存量資源的創(chuàng)新思路。從更宏觀的視角看，117項(xiàng)目的盤(pán)活對(duì)京津冀協(xié)同發(fā)展具有特殊意義。單澤峰代表表示：“項(xiàng)目盤(pán)活后，對(duì)于培育和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、推動(dòng)城市內(nèi)涵式發(fā)展具有示范帶動(dòng)作用，為高質(zhì)量建設(shè)首都都市圈和北京（京津冀）國(guó)際科技創(chuàng)新中心提供高品質(zhì)承接載體，更加有力有效服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。”

更多消息：

據(jù)天津新聞廣播報(bào)道，

3月6日，十四屆全國(guó)人大四次會(huì)議天津代表團(tuán)舉行開(kāi)放團(tuán)組會(huì)議。會(huì)上，新華社記者提問(wèn)：“117項(xiàng)目”工程建設(shè)進(jìn)展如何？在發(fā)展定位、招商引資等方面有哪些考量和安排？

全國(guó)人大代表，濱海新區(qū)區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)單澤峰介紹，“117項(xiàng)目”是天津盤(pán)活存量資源的標(biāo)志性工程，引發(fā)各界關(guān)注。在黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)心關(guān)懷和國(guó)家有關(guān)部委、中央企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)悉心指導(dǎo)下，天津市委、市政府深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書(shū)記視察天津重要講話精神和對(duì)天津工作一系列重要指示要求，將“117項(xiàng)目”盤(pán)活利用作為全市重點(diǎn)項(xiàng)目，知難克難、知重負(fù)重、知責(zé)擔(dān)責(zé)，堅(jiān)持法治化推進(jìn)、市場(chǎng)化運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)入，已完成破產(chǎn)清算和新老劃斷，目前工程建設(shè)、招商引資、區(qū)域配套等各項(xiàng)工作有序推進(jìn)，并取得了重要階段性進(jìn)展。

一是項(xiàng)目施工全面展開(kāi)。我們堅(jiān)持安全第一、質(zhì)量至上、進(jìn)度為要，全速推動(dòng)“117項(xiàng)目”復(fù)工建設(shè)，當(dāng)下項(xiàng)目已進(jìn)入全面施工建設(shè)階段。在剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，近千名建設(shè)者堅(jiān)守崗位、連續(xù)作業(yè)，“117項(xiàng)目”主塔樓西、南、北3個(gè)立面幕墻安裝基本完成，各項(xiàng)工程有力有序并聯(lián)推進(jìn)。同時(shí)，我們聚焦安全運(yùn)維、綠色節(jié)能、高效服務(wù)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以數(shù)智化賦能實(shí)現(xiàn)智慧消防、智慧辦公、智慧管理，努力將項(xiàng)目打造成安全工程、精品工程、廉潔工程。

二是招商引資進(jìn)展良好。“117項(xiàng)目”全面施工建設(shè)不是目的，以項(xiàng)目盤(pán)活帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展、以區(qū)域發(fā)展助力項(xiàng)目盤(pán)活、為天津高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能，才是我們追求的目標(biāo)。我們堅(jiān)持邊建設(shè)邊招商的思路，積極引入有科技含量、有就業(yè)容量、有環(huán)境質(zhì)量、有稅源增量的項(xiàng)目，推動(dòng)項(xiàng)目盤(pán)活利用與周邊區(qū)域發(fā)展相互促進(jìn)、相互賦能。目前，“117項(xiàng)目”主塔樓招商工作基本完成，17家企業(yè)將購(gòu)買(mǎi)入駐，其中央企、國(guó)企7家，占比41.2%，民營(yíng)企業(yè)10家，占比58.8%，如中信集團(tuán)、招商局集團(tuán)、360集團(tuán)、聯(lián)想公司、滿幫集團(tuán)、榮程集團(tuán)、云賬戶等已明確或達(dá)成入駐意向。下一步，我們將統(tǒng)籌當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)、項(xiàng)目和區(qū)域，全力打造讓企業(yè)放心投資、舒心經(jīng)營(yíng)、安心發(fā)展的良好環(huán)境，把更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)要素引進(jìn)來(lái)、放進(jìn)去。

三是片區(qū)發(fā)展前景可期。“117項(xiàng)目”坐落于天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，緊鄰中科曙光、海光信息、360等龍頭企業(yè)總部8家、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)2419家、各類(lèi)孵化器及眾創(chuàng)空間46家、國(guó)家級(jí)創(chuàng)新機(jī)構(gòu)23家，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和孵化轉(zhuǎn)化能力較強(qiáng)。特別是，距離天津南站不到10分鐘車(chē)程，多條地鐵聯(lián)通天津市區(qū)，疊加天開(kāi)園政策優(yōu)勢(shì)以及周邊高校資源優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，為最大限度提升“117項(xiàng)目”周邊區(qū)域城市建設(shè)管理水平，正在謀劃實(shí)施22個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源，提升改善市容環(huán)境，進(jìn)一步盤(pán)活項(xiàng)目周邊閑置資源資產(chǎn)，全力賦能“117項(xiàng)目”盤(pán)活利用。我們相信，項(xiàng)目盤(pán)活后，對(duì)于培育和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、推動(dòng)城市內(nèi)涵式發(fā)展具有示范帶動(dòng)作用，為高質(zhì)量建設(shè)首都都市圈和北京（京津冀）國(guó)際科技創(chuàng)新中心提供高品質(zhì)承接載體，更加有力有效服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。

來(lái)源：哏兒都、園區(qū)薈、天津新聞廣播、津云

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