有錢(qián)人為啥偷偷收購(gòu)“老舊小區(qū)頂樓”？知情人說(shuō)出大實(shí)話(huà)

眾所周知，大拆大建那會(huì)，步梯房只要符合條件，基本上都拆了。剩下的雖然不至于變成危房，但這幾年時(shí)間過(guò)去了，這些房子的老化問(wèn)題也開(kāi)始凸顯，

沒(méi)有電梯，每天爬樓苦不堪言，尤其是老舊小區(qū)的頂樓，夏天曬冬天冷，下雨還擔(dān)心漏水。這種方式換成以前，半價(jià)都沒(méi)人看得上。

可奇怪的是，這兩年一些經(jīng)濟(jì)條件比較好的有錢(qián)人，偏偏對(duì)老小區(qū)頂樓情有獨(dú)鐘，有的加價(jià)都要收購(gòu)它，這也太反常了。

直到前幾天和深圳一位從事房產(chǎn)中介多年的知情人那才了解到，有錢(qián)人的這個(gè)“逆向操作”，其實(shí)暗藏現(xiàn)實(shí)利益。

01.普通人為啥買(mǎi)老小區(qū)頂樓

其實(shí)除了有錢(qián)人，很多普通人也熱衷買(mǎi)老小區(qū)頂樓，中介朋友說(shuō)，很多90后00后點(diǎn)名只要老房子頂樓，不是因?yàn)樗麄儾欢?，而是看中了頂樓的幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：

①孩子上學(xué)，大人上班，雙便利

家里有娃的，買(mǎi)老小區(qū)頂樓多半是為了孩子上學(xué)，畢竟老小區(qū)一般位于城市核心區(qū)，周邊學(xué)校、地鐵配套資源一應(yīng)俱全，孩子每天自己走路，年輕人上班地鐵通行，不堵車(chē)， 通勤成本還更便宜，

而且選頂樓還比其他樓層便宜幾十萬(wàn)，關(guān)鍵核心地段出租出售更容易，以后說(shuō)不定還能升值。

②隱私好，住著更安靜

很多人以前住中間樓層，受夠了樓上鄰居的噪音干擾：半夜拖椅子/踩高跟/打麻將/孩子跑跳/馬桶沖水……尤其是對(duì)我說(shuō)睡眠淺的人，遇到動(dòng)靜大又不講理的樓上鄰居，更是讓人抓狂，

換到頂樓就不一樣了，視野開(kāi)闊，隱私好，關(guān)鍵沒(méi)有鄰居制造噪音，周末終于也能睡懶覺(jué)了，這種踏實(shí)安靜舒適，花錢(qián)都買(mǎi)不到。

③性?xún)r(jià)比拉滿(mǎn)

頂樓不僅價(jià)格便宜，還贈(zèng)送大露臺(tái)，圓了很多人的花園夢(mèng)。

一半用來(lái)改造成空中花園，一半用來(lái)休閑，偶爾還可以約上三兩好友來(lái)家里擼串燒烤，冬天圍爐煮茶曬太陽(yáng)，關(guān)鍵是曬衣曬被隨心所欲，這樣的房子能不寶貝嗎？

02.有錢(qián)人買(mǎi)老小區(qū)頂樓，看到了里面的商機(jī)

普通人買(mǎi)老小區(qū)頂樓是為了成本，有錢(qián)人不一樣，他們雖不差錢(qián)，但也不會(huì)嫌棄老小區(qū)頂樓給他們帶來(lái)的豐厚回報(bào)，或者是持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

知情人透露，有錢(qián)人更愿意做老小區(qū)頂樓的包租公，一來(lái)賭拆遷：

老小區(qū)本身就有潛在的拆遷價(jià)值，尤其是頂樓帶露臺(tái)的，入手價(jià)格便宜面積大，一旦劃入拆遷，補(bǔ)償按面積算，穩(wěn)賺不賠。

你看今年上海拆遷的某個(gè)項(xiàng)目，40多平米的老房，補(bǔ)償差不多400來(lái)萬(wàn)，業(yè)主買(mǎi)來(lái)兩三百萬(wàn)，穩(wěn)賺40%，這筆買(mǎi)賣(mài)不比把錢(qián)放在股市承擔(dān)巨額虧損強(qiáng)嗎？

有錢(qián)人看中的就是這份“潛力股”屬性，眼下這些房子價(jià)格親民，但靠著核心地段和拆遷預(yù)期，將來(lái)的增值空間可不小。

這二來(lái)，當(dāng)然是看中的出租回報(bào)。

你看這兩年，不少大城市老房子的租金回報(bào)率已經(jīng)從以前的不足2%，漲到了4%左右。

像我身邊一個(gè)朋友，去年300多萬(wàn)買(mǎi)的老小區(qū)頂樓，租金一年差不多12萬(wàn)，比存銀行賺多了。

關(guān)鍵是這種挨著市中心、交通方便地段的頂樓，還不愁租，很多租客看重通勤便捷度和核心的位置，即便沒(méi)有電梯，也愿意租。

低價(jià)買(mǎi)回來(lái)，簡(jiǎn)單改造一下租出去，以后就能給自己帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，還沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，這生意任誰(shuí)都不想錯(cuò)過(guò)。

03.頂樓也不是人人適合買(mǎi)

說(shuō)了那么多老小區(qū)地面上的優(yōu)點(diǎn)，再給你潑個(gè)冷水，不是人人都適合買(mǎi)這種房子，比如：

你如果是剛需購(gòu)房者，本身預(yù)算就有限，有想住的安穩(wěn)不想租房，那老小區(qū)頂樓就是你的首選。

倘若你是長(zhǎng)線(xiàn)打算的投資者：頂樓也值得考慮，尤其是核心區(qū)、未來(lái)有拆遷規(guī)劃的老小區(qū)。賭它未來(lái)拆遷的巨額補(bǔ)償，這樣的靠著拆遷補(bǔ)償帶來(lái)投資說(shuō)不定給你帶來(lái)豐厚回報(bào)。

倘若你是以下這幾類(lèi)人，夠買(mǎi)老小區(qū)頂樓，還是繞道走吧。

①怕爬樓梯的人：

老小區(qū)沒(méi)電梯，住頂樓每天上上下下都得爬樓，如果是行動(dòng)不方便，或者根本不想爬樓，勸你打住，再便宜住著都難受。

②無(wú)改造預(yù)算的人：

如果你想買(mǎi)老小區(qū)頂樓，預(yù)算少到連基本的改造資金都拿不出來(lái)，勸你還是別盲目買(mǎi)入，

這種房子買(mǎi)回來(lái)一般都需要花錢(qián)孩改造，漏水、管道老化…這些問(wèn)題都要提前處理，沒(méi)改造就拎包入住，以后糟心事一樁樁，定會(huì)讓你悔不當(dāng)初。

總之，老小區(qū)頂樓爭(zhēng)議是不少，但對(duì)真正有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，他們不在乎爭(zhēng)議，更懂得利用爭(zhēng)議給自己牟利。

你看到的是老房子的劣勢(shì)，人家看到的是它能給自己帶來(lái)豐厚的回報(bào)，或長(zhǎng)期的現(xiàn)金流，這就是差異。