靜安頂豪“王炸開年”，中建玖上瑯宸已取證，這次真的要拼手速

如果要給2025年的上海豪宅市場找一個關鍵詞，那一定是“中建·玖上瑯宸”。從去年亮相至今，這個占據大寧公園首排的頂豪項目，幾乎以一己之力重新定義了靜安高端住宅的“天花板”。開盤熱銷、口碑爆棚、業內刷屏……一整套操作下來，市場早已達成共識：中建·玖上瑯宸，就是當下最值得沖的頂豪，沒有之一。2026剛開啟，又是王者歸來，榮膺靜安區1-2月銷售面積、套數、金額三冠王（數據來源：城圖·瀾城數據）。滬七條發布后，首個周末更是成交8套攬收1.8億，可稱得上是滬七條新政速熱第一盤。

憑什么？三層硬核邏輯，說透它不可復制的稀缺價值。

第一，板塊的熱度

縱觀上海熱門板塊，每一座繁華中心背后，都有另一個生活中心與之共振：

黃浦區：新天地——黃浦濱江

徐匯區：徐家匯——徐匯濱江

靜安區：南京西路——靜安大寧

大寧，正在攜手南京西路，依托靜安“十四五”規劃“一軸三帶”戰略，進階靜安新中心。

第二，公園的稀缺

放眼全球，城市中央公園始終是頂豪圈層的終極追求。在上海，南京西路-大寧公園、陸家嘴-世紀公園，并立“公園兩極”。而中建·玖上瑯宸，占據的正是約68萬方大寧公園的正南向首排席位。在上海中環54座公園中，成為唯一可收藏的理想答案。

第三，產品的超前

以國匠央企為背景的多項開創性首發設計，持續引領上海行業標準。

中建玖合首發“金鑲玉制”陶板立面

中建玖合首發最高約15米縱深立體山水

中建玖合首發最高約10米全域架空層

中建玖合首發約3000㎡三進式海派藝術會所

中建玖合首發最大連續約12米無柱化設計

中建玖合首發高奢度假酒店式地庫

中建玖合首發約99米巨幅歸家界面

中建玖合首發城市合著系統

隨著示范區的開放，成為整個上海超前產品力的模版示范。

01

開年加推熱門樓棟，誠意拉滿

這一次加推，中建·玖上瑯宸直接把誠意寫進了樓棟位置、價格和戶型里。據內部消息，為了打贏開年第一戰，玖上瑯宸這次加推了庫存緊張的銷冠戶型——建面約128㎡和210㎡產品，據悉也是該項目以上兩個明星戶型產品的最后一批加推，真正意義上的“手慢無”產品，誠意十足。新加推的每個樓棟都是瞰景C位，加推戶型210均價與之前推售價格持平，128均價僅比上批次微微有所上調，但算上較好的位置及熱銷情況，本次加推的價格算得上是難得的福利放送。

【3】——南向俯瞰下沉式庭院，北側私藏浮光池院。

這是整個社區景觀資源最均好的樓棟之一。南向正對下沉式庭院，四季景致盡收眼底；北側則是靜謐的浮光池院，水景與光影交織，無論是晨起推窗還是午后小憩，視野之內皆是畫卷。樓棟位置相對獨立，既享社區核心配套，又避開了主要動線的干擾，真正做到了鬧中取靜、私密與風景兼得。

【6】——南向直面戶外戲水池，視野無遮擋。

南向正對社區戶外戲水池，波光粼粼的水面就在腳下鋪開，沒有任何遮擋。夏日的午后，孩子在水池嬉戲，你在自家陽臺喝咖啡——這種度假感，是6。同時，樓棟位置既靠近社區主入口，又通過景觀設計實現自然隔離，出入方便，又不失靜謐。

02

頂豪私屬全優戶型，舒適拉滿

【128㎡戶型：3房2廳2衛】

客廳面寬約5.4米，配上全景落地窗，陽光毫無保留地傾瀉進來。LDKB一體化布局，讓客廳、餐廳、廚房、陽臺真正融為一體，空間感遠超同面積段產品。

細節更是處處考究：

全屋飄窗——每一間臥室都有屬于自己的陽光角落；

餐廚洄游動線——下廚、備餐、上桌，行云流水；

玄關S墻收納——再多雜物，進門即隱身；

X空間——書房、茶室、兒童活動區，隨家庭成長而變化。

【210㎡戶型：3+1房2廳3衛】

電梯前廳獨享，門頭采用石庫門元素，條石做框，疊級細節層次豐富。電梯按鍵處的弧度，靈感來自旗袍領口。寵物按鈕的人性化設計，更是把日常痛點考慮到了極致。

走進室內，四開間朝南，面寬約15.1米，采光充足。客廳面寬約8米，LDKB一體化巨型方廳設計，配合全景落地窗，開闊視野如打開一整幅自然畫卷。

整體雙套房設計、全明通透、飛機戶型、X空間……所有你能想到的頂豪配置，它都有。而且，它做得更精致。

03

國匠精鑄實景可見，品質拉滿

攜手22家設計天團，建筑、園林、精裝、結構、機電等……每一個維度，都是大師執筆，共同成就一場全球智慧的合著。

更讓業內震撼的，是其極具魄力的實景兌現力。約1.5萬方實景示范區，在上海新房市場極為罕見。不是效果圖，不是沙盤，是你能夠親手觸摸的材質肌理、親身感受的空間尺度、親眼發現的精工細節——那些隱藏在樓板之下、架構之間的細節，玖上瑯宸選擇了直接攤開給你看。不負信任，用誠意作答上海。

結語

開年誠意加推，上車的窗口期已到

中建·玖上瑯宸這一次加推，把誠意寫在每一個細節里：熱門樓棟、王牌戶型、實景兌現、大師合著……但更重要的是，這是你入主靜安“公園首排”的最后窗口。

大寧公園正南向首排，不可再生；中建玖合首發8大系統，不可復制；22家設計天團合著，不可多得。當這些“不可”疊加在一起，結論只有一個：現在不上車，以后只能在二手市場仰望。

中建·玖上瑯宸

上海百年公園地標大宅

三批次已取證，開盤在即

210㎡、128㎡兩大熱門戶型熱勢加推中

預約品鑒中建·玖上瑯宸