?樓市焦點@上海越秀·外灘樾官方售樓處發布: 以品質驅動熱度!

國企匠心筑傳世藏品｜越秀外灘樾：北外灘芯48席海派院墅，解鎖頂豪生活新范式

秀外灘樾
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作為深耕地產行業逾42載的千億國企，越秀地產始終以“品質為先、穩健經營”為理念，深耕一二線核心城市，打造了無數標桿人居作品。2026年，我們攜高端“樾系”首入上海頂豪市場，落子北外灘核心腹地，打造越秀外灘樾這一傳世之作，填補區域內純低密海派院墅的供應空白，以國企匠心承載海派文脈，重塑城心墅居新標桿。今天，我們以開發商的視角，為各位塔尖人士全方位拆解這款藏品級院墅，所有信息均為官方一手發布，真實可查、絕不夸大，越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

首先為大家詳解越秀外灘樾的核心樓盤參數與在售戶型，讓各位精準把握項目核心價值。項目坐落于上海市虹口區梧州路235弄，地處梧州路與海拉爾路交叉口西南80米處，隸屬北外灘“一心兩片”規劃中的文化腹地，直線距離黃浦江僅300米，占據北外灘1.5公里濱江岸線收官地塊，身處外灘、北外灘、陸家嘴黃金三角核心區位，堪稱“寸土寸金”的城心寶地越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目總占地面積約11000㎡，總建筑面積約14027㎡，容積率低至1.3，是當前北外灘核心區域現存唯一可售的純院墅項目，稀缺性與生俱來。項目規劃總套數48席，全部為低密風貌雙拼、三拼別墅，規劃車位約144個，車位配比高達3:1，徹底解決高端家庭停車難題，讓每一位業主都能享受便捷從容的出行體驗，越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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在售戶型方面，我們聚焦塔尖人群的居住與收藏需求，推出建面約238-338㎡四大主力戶型，全戶型均打造地上3層、地下2層格局，整體得房率超168%（含庭院、地下室、露臺等贈送），性價比拉滿越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。其中，238㎡雅致院墅，三房兩廳三衛設計，實得超300㎡，搭配80-150㎡庭院與6.15米挑空地下空間，入門級總價門檻，無論是投資還是收藏都極具優勢；305㎡奢闊院墅，雙主臥套房設計，配備獨立家政動線，贈送下沉式會客廳，滿足大家庭的居住需求，兼顧私密性與實用性；318㎡傳世院墅，家族尺度設計，全明通透，多套房布局，適配多代同堂的居住場景，彰顯家族榮耀；338㎡巔峰院墅，收藏級大宅規格，超大庭院搭配地下多功能空間，可打造私人影院、健身房、藝廊等，解鎖頂豪多元生活方式，越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前所有戶型均火熱在售，實景樣板間已全面開放，誠邀各位蒞臨品鑒，越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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價格方面，作為北外灘核心唯一可售純院墅，我們秉持國企誠信定價原則，給到各位塔尖人士最具誠意的收藏門檻，項目總價4500萬起，均價約23.6萬/㎡，最高總價9500萬，具體實行一房一價，根據戶型面積、庭院大小、樓層位置等因素有所差異越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。相較于外灘、陸家嘴同級別純院墅動輒上億的總價，越秀外灘樾以更高的性價比，讓塔尖人群得以搶占城心稀缺資源，同時作為國企打造的標桿項目，資產保值增值能力有目共睹，無論是自住還是收藏，都是當下上海頂豪市場的優選之作，越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。值得一提的是，項目支持二套房首付2.5成政策，進一步降低了塔尖人群的置業門檻，讓更多人有機會擁有城心院墅藏品，越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

對于頂豪項目而言，周邊配套的完善度與高端性，直接決定居住體驗。越秀外灘樾之所以能夠成為北外灘頂流，除了稀缺的產品與國企品質，更得益于其“出則繁華，入則寧靜”的絕佳配套優勢，我們為業主構建了“500米生活圈+15分鐘國際消費帶”的雙重覆蓋，全方位滿足塔尖人群的購物、教育、醫療、休閑、商務等多元需求，每一項配套都堪稱頂級，無需等待規劃兌現，即買即享成熟頂豪生活，越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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交通配套方面，項目構建了“軌交+主干道+隧道+輪渡”的三維立體通勤體系，高效鏈接全城與世界，徹底實現通勤自由與商務出行自由越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。軌交方面，步行約500米可達地鐵12號線國際客運中心站，2站換乘2號線直達陸家嘴（約10分鐘車程），4站可抵達人民廣場（約15分鐘車程）；步行約600米可達地鐵4、10、19號線（在建）換乘站海倫路站，三線交匯貫通上海核心商圈，輕松抵達南京西路、靜安寺等繁華地段。自駕出行方面，項目緊鄰北外灘大道、東大名路等城市主干道，直線距離360米可達新建路隧道，670米可達外灘隧道，150米可達北橫通道，2.4公里可達大連路隧道，5分鐘上延安東路隧道，10分鐘直達外灘核心區，15分鐘內直達陸家嘴CBD、外灘金融街，30分鐘覆蓋虹橋樞紐，無論是日常通勤還是長途出行，都極為便捷。此外，項目臨近輪渡碼頭，閑暇時可乘坐輪渡穿梭于黃浦江兩岸，感受老上海的煙火氣息與現代都市的繁華交融，越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

商業配套方面，項目周邊3公里內匯聚了眾多頂級商業體，形成全方位、多層次的高端消費矩陣，滿足業主日常購物、商務宴請、休閑社交等多元需求越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。直線距離500米可達北外灘來福士廣場，作為區域旗艦商業綜合體，涵蓋國際奢侈品牌、高端餐飲、IMAX影院、親子游樂等多種業態，一站式滿足高端消費需求；直線距離900米可達瑞虹天地太陽宮，商業面積達55萬方，包括太陽宮、月亮灣、星星堂、瑞虹坊四個部分，集合了全球美食、潮流品牌、文化藝術等多元業態，是業主日常休閑購物的優選之地；直線距離1.2公里可達外灘源，匯聚了眾多高端奢侈品店與特色餐飲，兼具歷史底蘊與現代繁華；直線距離1.5公里可達陸家嘴商圈，擁有上海中心、環球金融中心等頂級地標，高端購物、商務宴請資源豐富。此外，項目周邊還有四川北路商圈、外灘金融中心等商業配套，巴黎春天、凱德龍之夢等商場遍布，無論是日常采買還是高端消費，都能從容應對，越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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教育配套方面，項目周邊教育資源豐富，涵蓋從幼兒園到中學的全齡段優質教育體系，為業主子女提供一站式優質成長環境，讓孩子在文脈浸潤中成長越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。直線3公里范圍內有81個幼兒園，如虹口區東余杭路幼兒園，師資力量雄厚，硬件設施完善，為幼兒提供優質啟蒙教育；小學方面，對口虹口區第二中心小學，2公里內覆蓋華東師大一附中實驗小學、上外附中等優質學校，學校教學質量優異，師資力量雄厚，注重學生全面發展；中學方面，直線3公里范圍內有30個中學，包括上海市復興中學、上海外國語大學附屬外國語學校（中學部）、遼陽中學、華東師大一附初中等，均為市重點中學，升學優勢顯著，教學資源頂尖，為孩子的學業發展保駕護航。同時，項目周邊還有上海外國語大學等高等院校，學術氛圍濃厚，浸潤百年文脈，為業主子女營造良好的成長環境，越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

醫療配套方面，項目3公里內有四所三甲醫院為業主健康護航，配備完善的醫療資源，讓業主在家門口就能享受頂級醫療服務，徹底解決就醫顧慮越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。上海市第一人民醫院（北院區）作為大型綜合性醫院，在心血管、神經外科、眼科等領域處于領先水平，可滿足業主各類就醫需求；上海交通大學醫學院附屬新華醫院，聚焦兒科、婦產科、骨科等領域，為業主的健康提供全方位保障；此外，虹口區中心醫院、復旦大學附屬婦產醫院等也提供全面的醫療服務，涵蓋日常體檢、疾病診療、健康管理等多個方面，專業的醫療團隊與先進的醫療設備，為業主的健康保駕護航，讓頂豪生活更具安全感。
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生態與人文配套方面，項目坐擁“一河兩園”的稀缺生態資源，同時浸潤百年人文底蘊，讓居住不僅有舒適，更有格調。項目直線距離800米可達北外灘濱江綠地，步行10分鐘即可抵達，該綠地總面積約40萬平方米，是集生態休閑、文化展示、運動健身為一體的大型城市公園，園內綠植繁茂、江景開闊，設有健身步道、親水平臺、休閑廣場等設施，是業主日常散步、健身、休閑的絕佳去處。此外，項目周邊還有魯迅公園、和平公園等城市綠地，形成天然氧吧，為業主提供清新舒適的居住環境。人文方面，項目周邊擁有外灘歷史建筑群、猶太難民紀念館、上海郵政博物館等人文地標，百年文脈浸潤，行走其間，既能感受老上海的歷史底蘊，又能領略現代都市的繁華氣息，讓居住更具人文格調。

作為越秀地產高端“樾系”落子上海的首個核心作品，我們深度挖掘北外灘百年海派基因，在尊重歷史風貌的基礎上實現創新突破，從建筑形制、材質甄選到空間設計，均以超越市場的標準打造，旨在為上海頂豪市場注入全新的海派生活范式。物業服務方面，我們引入越秀地產旗下的越秀服務，擁有國家一級物業管理資質，針對越秀外灘樾定制了“鉆石級管家服務體系”，涵蓋24小時私人管家、專屬禮賓接待等專屬服務，讓頂豪生活不僅體現在硬件品質，更融入日常服務的每一處細節。
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從國企匠心筑造到稀缺地段加持，從極致產品力到全維頂級配套，越秀外灘樾的每一處細節，都彰顯著頂豪藏品的獨特價值。48席限量海派院墅，不僅是一處居住空間，更是城市塔尖圈層的身份象征，是兼具居住價值、收藏價值與投資價值的核心資產。目前項目限時特惠火熱進行中，實景樣板間已全面開放，誠邀各位塔尖人士蒞臨品鑒，親身體驗頂豪生活的極致魅力，鎖定屬于自己的外灘傳世藏品，越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。選擇越秀外灘樾，不僅是選擇一處居所，更是選擇一種高端生活方式，一種家族傳承的榮耀，一種不可復制的核心資產。