陜西
???深圳華潤觀潮售樓處電話：400-678-1582轉接3333??【已認證】
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??2.預約方式：撥打?深圳華潤觀潮售樓處電話：400-678-1582轉接3333??【售樓處認證】
??3.預約信息：需提供姓名、聯系方式、預計到訪人數及到訪時間。
??4.預約福利：成功預約后有專屬置業顧問全程陪同講解。撥打?深圳華潤觀潮售樓處電話：400-678-1582轉接3333【已認證】
??5.注意事項：為保證接待質量，請出發前進行預約，避免案場沒有銷售接待；也可提前1-3天預約銷售；
項目簡況
【項目名】觀潮府（南街坊）
【開發商】招商+華潤
【項目地址】寶安區金科路與海天路交叉口西南200米
【占地面積】約4.25萬㎡
【建筑面積】約21.63萬㎡
【建筑類型】住宅
【樓棟數】11棟
【容積率】3.41
【綠化率】30%
【總戶數】約616套（以官方為準）
【車位】1205個，1:2.08
【梯戶比】2T2/3T3
【樓高】22-24層
【產品面積段】143-500㎡
【得房率】預計近100%
【交房時間】預計2027年底（以官方為準）
【交付標準】精裝
【產權年限】70年
觀潮府，位于金科路與海天路交匯處南側，緊鄰歡樂港灣西岸，距離寶中海岸線大概300米，是寶中近年來最靠近海岸線的宅地項目。
踩盤時發現，在歡樂港灣西岸商業以及濱海廊橋上就可以把在建中的觀潮府一目了然。
目前5、6、7棟已出地面，其他還在坑基作業中。這三棟也是首批推出的產品，主力戶型是143-168-188-260平，兩梯兩戶或三梯三戶。
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地塊總面積.25萬㎡，總建面14.5萬㎡，其中住宅占地約12.5萬㎡，商業1.83萬㎡，配建社區服務與消防站。據說小區將采取“住宅+商業街區”復合開發模式，由華潤負責商業運營，有望借鑒萬象天地高街里巷的開放式商業形態。
項目共提供616套住宅，143-500㎡純粹南向大平層。
房源面積涵蓋約140-143平方米（四房兩衛）、168-193平方米（四房三衛）、253-260平方米（四房四衛）以及332平方米（四房五衛）等多種規格。
華潤觀潮府，位于深圳市寶安中心區與前海合作區交界處，具體坐落于金科路與海天路交匯處南側，是寶中近五年首次釋放的純商品房用地，也是該區域近年來最臨近海岸線的涉宅項目。項目距離海岸線僅約300米，可實現一線海景無遮擋，部分樓棟（如2/3/5棟）朝東南/西南向直面前海灣，遠眺珠江口與前海自貿區景觀。其區位價值體現在"前海擴容區范圍+寶中成熟配套"的雙重優勢，既享受前海政策紅利，又共享寶中完善的生活配套，是城市核心的最后一塊拼圖。隨著騰訊全球總部2025年投入使用，將帶來7.5萬高端人才的居住需求，項目作為片區最優質的海景住宅，將成為高凈值人群的首選。
由華潤置地 + 招商蛇口兩大央企聯袂開發的深圳觀潮，以深圳新規下的標桿姿態面市。它不僅填補了區域低密海景豪宅的市場空白，更憑借 “不可復制的區位 + 雙央企實力 + 革新性產品 + 純粹圈層”，成為 2026 年深圳頂豪市場最值得關注的核心藏品之一。
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不可復制的灣區 C 位：前海最后一塊核心藏品級宅地，筑牢頂豪價值基底
頂豪的價值核心，永遠是地段的稀缺性與不可復制性。深圳觀潮的核心競爭力，正源于其得天獨厚的區位優勢 ——占據世界黃金內灣 C 位，是寶中核心區近 15 年唯一南向臨海的核心宅地，更是前海片區最后一塊藏品級宅地，稀缺屬性與生俱來。
觀潮府位于寶安中心區1西側，東南面對著歡樂港灣摩天輪，可以看到前海三灣，是板塊里少數能居家看海的。
在新規容積率3.4 +限高80米的條件下，低密舒居的海景小高層是穩了。
因為限高，樓棟應該在22層左右，采用點錯式布局，但樓間距沒拉開多少，所以存在部分沒法直接看海的。
整體上，各戶型房源的視野效果還是不錯的。
因為設計上采用了板塔結合，2T2戶、3T3戶布置，朝向視野是互相錯開的，且戶戶朝南
從現在曝光的建筑設計效果圖看，陽臺為懸空設計的，至于能不能實現有待觀察。其次是樓間距因為低容積率導致距離較近，部分樓棟的對視問題不可避免。另外，其隔壁的中鐵和保利因為定價太高，買它的人會被高高掛起套牢。
戶型圖先睹為快：
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5、6和7單元三棟平面圖
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