廈門樓市：賣爆了？

廈門二手房真實(shí)成交：有人血虧451萬離場(chǎng)，有人一分不降16天賣出！

最近一個(gè)月，廈門樓市的成交量開始爆發(fā)，很多小區(qū)已經(jīng)止跌，甚至有反彈，當(dāng)然，也仍然有大量的房子價(jià)格還沒穩(wěn)住……

樓市冷暖，成交知道。

最近整理了廈門最新一批二手房成交數(shù)據(jù)，看完只有一個(gè)感受：市場(chǎng)真的分化了，而且分化得越來越狠。

這就是現(xiàn)在的廈門樓市——不是不能賣，是看你愿不愿意“割肉”。

1、價(jià)格梯隊(duì)分明，島內(nèi)改善門檻清晰

第一梯隊(duì)：

五緣灣的新景國際外灘，99.79㎡，590萬，59125元/㎡；

同一板塊的五緣海悅，119.45㎡，成交556.6萬，單價(jià)46597元/㎡；

思明體育中心的藍(lán)灣國際，192.22㎡，822.8萬，單價(jià)42806元/㎡。

第二梯隊(duì)：

火車站的禹洲世貿(mào)商城，98.14㎡，成交292萬，單價(jià)29754元/㎡；

松柏的翠湖邨，74.94㎡，成交223.9萬，單價(jià)29878元/㎡；

檳榔的檳榔西里，54.43㎡，成交133萬，單價(jià)24436元/㎡。

第三梯隊(duì)（2萬/㎡以下）：

翔安馬巷的黎安小鎮(zhèn)C小區(qū)，89.91㎡，成交109.5萬，單價(jià)12179元/㎡；

集美杏北的鳳凰花城，89.9㎡，成交108萬，單價(jià)12014元/㎡；

海滄的未來海岸藍(lán)水郡，34.79㎡，53.6萬，單價(jià)15407元/㎡。

島內(nèi)外的價(jià)差正在拉大。

五緣灣依然穩(wěn)坐頭把交椅；而島外的遠(yuǎn)郊板塊，單價(jià)已經(jīng)跌到了1.2萬/㎡左右，幾乎回到2016年的水平。

2、砍價(jià)空間：有人血虧142萬，有人一分不讓

這批成交數(shù)據(jù)里，砍價(jià)最狠的幾個(gè)案例，看著都替賣家肉疼：

新景國際外灘：掛牌645萬，成交590萬，直降55萬；

藍(lán)灣國際：掛牌950萬，成交822.8萬，砍掉127.2萬，砍價(jià)比例13.39%；

國貿(mào)春天：掛牌1399萬，成交948萬，血虧451萬，砍價(jià)比例高達(dá)32.2%！

五緣海悅：掛牌690萬，成交556.6萬，降價(jià)133.4萬。

這些動(dòng)輒砍掉上百萬的房子，掛牌時(shí)間都不短——藍(lán)灣國際掛了515天，國貿(mào)春天掛了188天，五緣海悅也等了81天。

但也有硬氣的：

中駿天禧一分沒降，900萬掛牌，900萬成交，只用了16天；

檳榔西里掛牌155萬，成交133萬，降價(jià)22萬，46天出手；

國貿(mào)天成二期212萬掛牌，198萬成交，47天成交，降價(jià)14萬。

3、成交速度：快的十幾天，慢的等一年半

這批數(shù)據(jù)里，成交周期的差距簡(jiǎn)直天壤之別：

快速成交組（2個(gè)月內(nèi)）

檳榔西里：46天；

國貿(mào)天成二期：47天；

未來海岸藍(lán)水郡：59天；

黎安小鎮(zhèn)C小區(qū)：85天。

慢速成交組（半年以上）

鳳凰花城（89.9㎡）：148天；

鳳凰花城（89.56㎡）：219天；

招商雍華府：226天；

嶺兜小區(qū)南區(qū)：206天；

藍(lán)灣國際：515天，一年半才賣掉。

4、區(qū)域解讀：島內(nèi)冷熱不均，島外跌出性價(jià)比

島內(nèi)：前埔的嶺兜小區(qū)南區(qū)，200萬成交，單價(jià)2.3萬/㎡，掛牌268萬掛了206天才賣掉。同樣是思明，地段差一點(diǎn)，命運(yùn)差一截。

島外：翔安的馬巷、新店，集美的杏北，單價(jià)已經(jīng)跌到1.2-1.3萬/㎡。

5、后序：

看完了這批成交數(shù)據(jù)，有幾點(diǎn)感受想分享：

第一，別指望抄到最低點(diǎn)。

第二，好房子永遠(yuǎn)不缺買家。

中駿天禧900萬一分沒降，16天就賣掉了。不是市場(chǎng)不好，是你的房子不夠好。

第三，島外真的跌出機(jī)會(huì)了。

1.2萬/㎡的翔安，1.3萬/㎡的集美，對(duì)于預(yù)算有限的剛需來說，現(xiàn)在是真能買到房的時(shí)候。

市場(chǎng)冷的時(shí)候，機(jī)會(huì)反而更清晰。

你不是在買房，你是在為自己的生活投票。

看清數(shù)據(jù)，讀懂行情，才能買對(duì)房、買好房。