下沉廣場，城市新地標？

來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

近幾年，上海出現(xiàn)了越來越多的下沉廣場。本來只是在交通接駁、商業(yè)運營與公共服務(wù)中承擔功能需求，面臨通風、光照、標識與消防配套等諸多現(xiàn)實挑戰(zhàn)，但如今，下沉廣場似乎越來越成為商業(yè)體的新趨勢，玩出了各種“花樣”。其體驗感和獨特性甚至讓它有可能成為新的打卡IP、城市地標。

從“下沉”變“首層”

走出復雜的虹橋地下交通樞紐，一股清新的草木氣息撲面而來。不同于傳統(tǒng)地下空間的陰暗壓抑，眼前的場景更像是一處被精心雕琢的“地下花園”：

犬牙交錯的空間邊界藏著錯落的退臺，一個個商鋪如同自然生長般嵌在綠意之中，陽光透過層層綠植灑下斑駁光影，偶爾傳來的歡聲笑語與輕柔的音樂交織，讓人恍惚間忘記了自己正身處地下——這就是虹橋新天地下沉廣場，一度打破人們對下沉空間固有認知的“地下花園”。

早年間，下沉廣場就是“挖個坑”，逼仄、單調(diào)、缺乏溫度。但虹橋新天地用巧思，將這個“坑”變成了舒適空間。

“它有兩大優(yōu)勢，一是與地鐵緊鄰，二是讓你完全忘記它是一個下沉廣場。”吳中寅說。他畢業(yè)于同濟大學，如今是日建設(shè)計的設(shè)計師，接手過上海多個下沉廣場商業(yè)項目，對這個類別的空間十分熟悉。

下沉廣場最初的出現(xiàn)，是為了滿足地鐵交通功能、平衡容積率、承擔地下疏散等城市硬性功能，更像是一個“被需求催生”的功能性事物，沒有太多額外的場景和內(nèi)容。其重要出發(fā)點是功能，以提高土地資源的利用率。

但這些年，新的商業(yè)綜合體已經(jīng)不滿足于一個單純的商場了。比如，在商業(yè)體旁邊配套美術(shù)館、大草坪、露營地，打造更多元的場景，讓人愿意來、愿意停留，甚至建設(shè)成社區(qū)中心或區(qū)域中心。

同時，隨著生活水平提高，人們對空間的需求變了——不再滿足于封閉、單調(diào)的空間，喜歡陽光、空氣、自然。地下空間向上“借光”，在本來單調(diào)、封閉的地下空間中，挖出一個開放、露天的下沉廣場，成為大勢所趨。

逐漸地，下沉廣場的發(fā)展又進了一步。孤零零的臺階顯得無聊，于是在上面設(shè)置一些場景擺設(shè)、小凳子，讓空間更有溫度，場景的“顆粒度”開始越來越高。如今，開發(fā)運營者已經(jīng)不滿足于只做好下沉廣場本身，還通過運營活動、打卡景點、引入展覽等多元業(yè)態(tài)來留住人。

市民對美好生活的要求越來越高，商業(yè)市場越來越“卷”，必須絞盡腦汁打造差異化優(yōu)勢。把下沉廣場打造為“第二首層”，讓人們愿意在下沉廣場停留、互動，成為近年來的趨勢。

當記者就上海的下沉廣場請吳中寅推薦優(yōu)秀案例時，他首選虹橋新天地這個自己并未參與卻十分欣賞的空間。

“虹橋新天地這樣的下沉廣場，在上海十分少見，非常值得借鑒。”他說。

不同于傳統(tǒng)下沉廣場“一刀切”的明顯輪廓，行走其中，更像是漫步在一處自然生長的花園。

一位拖著行李箱的女士直言“有點迷路，逛到后面忘了這是地下”。因為下沉廣場敞開的緣故，下凹的復雜立體景觀，加上自然陽光，提供了各種不同路線。“迷路反而有讓人停留的魅力。”這位女士說。

吳中寅解釋說，虹橋新天地的成功離不開兩個關(guān)鍵細節(jié)。

其一，是恰到好處的高寬比。一個舒適的下沉廣場，高度與寬度之比需遠小于1，這樣才能避免壓抑感，讓空間顯得開闊通透。當一些同類項目因高寬比失衡，給人“深陷坑中”的局促感時，虹橋新天地憑借合理的尺度把控，讓陽光能充分灑落，擺脫了地下空間的陰暗“魔咒”。

其二，是自然靈動的平面輪廓。不同于常見的圓弧“完形”邊界，虹橋新天地采用了犬牙交錯的輪廓設(shè)計，沒有明確的邊界感，提升了空間的趣味性，也增強了公共空間的包容性。

“這里像倒過來的退臺花園。”一個正在臺階上休息的青年對記者形容。錯落的退臺層層遞進，低矮的商鋪如同臨時搭建般隨意散落，沒有規(guī)整的束縛，與周圍的綠植、光影融合，行走其間，自然靈動，讓它擁有了區(qū)別于其他商業(yè)體的獨特氣質(zhì)。

“我認為，它的氣質(zhì)是區(qū)別于大虹橋板塊的。”吳中寅這樣評價。虹橋新天地源于大虹橋板塊的開發(fā)和配套，卻被打造成具有城市公共空間屬性的“森系秘境”。這種“無壓力消費”的氛圍，契合了人們對舒適生活的追求，也在一定程度上緩解了大虹橋商務(wù)樞紐的快節(jié)奏和緊張感。加上豐富的外擺、常態(tài)化的活動，讓下沉廣場成為人們愿意停留、互動、休閑的“第二首層”。

地下與地上“對話”

蘇河灣萬象天地的誕生有著鮮明的時代性。

它依托上海“一江一河”規(guī)劃，是蘇河灣區(qū)域改造的重要組成部分，其最大的特色是“全地下”的商業(yè)形態(tài)——整個新建商業(yè)體基本位于地下，同時與城市綠地公園相融，地面上復建慎余里、天后宮兩大歷史建筑群，成為兼具生態(tài)、人文與商業(yè)價值的城市新地標。這種布局在全國范圍內(nèi)都堪稱標桿。

萬象天地掩在地下的商業(yè)體，基本采用下沉廣場模式。它的巧妙之處在于，并不是全封閉的地下空間，而是挖出一個個大小不一的露天“圓坑”。每個圓坑，從B2到地面，用環(huán)形連廊和扶手電梯相連，解決了地下商業(yè)體的采光、通風等難題。

然而，從記者的走訪體驗來看，當前的萬象天地仍有一些外在的掣肘因素。比如，地鐵站與地下商業(yè)體沒有直接打通，通勤客流無法直接導入，讓偌大的地下空間體驗比較“分裂”。

此外，雖有慎余里、天后宮等地上歷史建筑，但這些資源與地下商業(yè)體并未形成有效聯(lián)動。就好比3顆明珠各自放光芒，在同一片區(qū)域中卻沒有對話，難以起到1+1+1>3的效果。

再者，萬象天地緊鄰蘇州河，本以為在地下空間走著走著，可以順著臺階，來到河邊“豁然開朗”。但囿于種種現(xiàn)實因素，并未能直通河畔風光。

當然，以上諸多空間條件的限制，有歷史原因，有現(xiàn)實考量，還有消防、人防、防汛等各種安全因素，讓該地塊的設(shè)計殊為不易。

作為比較典型的下沉廣場式商業(yè)體，融入地面的河畔公園，在天然綠化掩映下，頗有特色。如果后期運營活動豐富多元，場景搭建更多樣，其規(guī)模優(yōu)勢、歷史文脈的地塊優(yōu)勢應(yīng)能得到更好的發(fā)揮。因此，有專家建言：或許可以考慮建一條空中連廊，從空中俯瞰蘇州河畔，導引人流，進一步產(chǎn)生地標效應(yīng)。

除了以上兩個大體量的下沉廣場，上海還有不少小型的下沉廣場，有畫龍點睛之效。

比如，靜安寺對面，地鐵口出來，就是一個小小的圓弧形下沉廣場。蘋果零售店靜安店作為這里的商業(yè)主體，讓整個下沉廣場成為一個小型打卡地標。

雖然它是個一眼望穿的“坑”，但體量小，舒適度并不低。環(huán)繞一圈，還有精心設(shè)計的木質(zhì)臺階和綠化，拾級而上，標志性景點靜安寺露出地平線上的飛檐一角。

游客站在這個下沉廣場仰視，可看到不同于地面視角的靜安寺，地下與地上景點形成了一種對話和互文。

別看這個廣場小，其實經(jīng)過精心設(shè)計打造。一個半弧的層層臺階，提供與靜安寺“對話”的視角，另一個半弧，地下是蘋果店，地面則是玻璃廊道，影影綽綽透出靜安公園的綠化，走在上面，也有觀景效果。而圓弧廣場的正中心還有品牌活動裝置，色彩亮麗。

“雖然它更多可能承載了地鐵出口的功能，體量也不大，但作為點綴城市、高低起伏的建筑小品，給人帶來了意外的驚喜。”吳中寅說。

“玩”到極致是園林

放眼全國，把“下沉廣場+公園”玩到極致的案例，集中在成都。源野Regular、此地Cy PARK、成都SKP，這3個成都新興商業(yè)地標各有特色，但無一例外，都是善用“下沉廣場”和“公園”元素的商業(yè)體。

成都SKP于2022年開業(yè)，是全地下式商業(yè)體，地面則是公園，通過露天中庭相通。其高寬比相對合適，從地面可直接望見地下諸多店面，讓游客有一種特別想往地下“探店”的沖動。

景觀總體由全球知名的紐約高線公園設(shè)計方設(shè)計，30多處大小景點各有特色。地面地標性景點“生機之塔”，引流和話題量一直不斷。有一段時間，成都旅游打卡視頻中幾乎全是它。

源野Regular，利用原本的公園地下空間改造而成。3個小型下沉花園連通，店鋪圍繞花園一周，曲徑通幽，仿如探險。侘寂清水混凝土建筑風格，搭配舒適的餐飲和零售外擺，與下沉開放花園互為風景。有網(wǎng)友評價：“確實小，但是每一步都有景，都有驚喜，容易出美照。”自2021年開業(yè)以來，網(wǎng)上各種美圖不斷，成為它散播影響力的渠道。

此地Cy PARK，2024年開業(yè)，鄰近運動主題公園，串聯(lián)市政建筑。地上三層、地下一層，由紅色景觀橋連通。地面建筑和公共區(qū)域點綴豐富，戶外生活創(chuàng)意小裝置很多。寵物、自行車是它的主題，閑逛與打卡人居多。地下層洞口空隙窄，仿如山石的側(cè)壁、縫隙中的餐飲外擺，顯得頗為有趣。

吳中寅指出，一個好的下沉廣場，不是只有一個“洞”（即單一的地下出入口），更要有建筑從地上到地下的穿插，打破地上地下的邊界。比如，在轉(zhuǎn)角的地方設(shè)置一個亭子或外擺，或從地面層一直貫通到最底部，打破下沉廣場的封閉感。而游覽感受不佳的下沉廣場，往往邊界感很強，就像一個“打開了頂蓋的盒子”，逛起來容易無聊。

游客逛上海的弄堂或北京的胡同，通常會覺得很有意思。因為它們自然地形成了犬牙交錯的空間布局，這里搭出來一點，那里退回去一點，沒有刻意的設(shè)計，卻充滿了生活氣息和空間變化。

而這種空間變化，可以從中國傳統(tǒng)園林的手法中借鑒，比如“藏與露”“曠與奧”的對比。

下沉廣場天然具備光影對比、空間遮蔽與打開的特點，這些本來是它的難度，但恰恰是中國傳統(tǒng)園林擅長運用的元素。穿孔、褶皺、框景，光打在建筑上，形成變幻豐富的光影。這種對空間的切割和控制，非常細膩，也很有溫度。

中國古人對天地、自然、時空的理解自有獨到之處。不追求刻意的夸張，而是注重空間的整體性和體驗感，比單純的視覺沖擊更有生命力。

因此，中國園林的妙處，就在于它不是一成不變的，而是根據(jù)場地的特點自然生長出來的，這種“現(xiàn)場感”是單純的標準計算、圖紙設(shè)計無法實現(xiàn)的。

好的下沉廣場，也應(yīng)該有這種“非一眼望穿”的園林感，有神秘、靈動、自然的空間感，通過曠與奧的對比，讓人們在行走過程中不斷有新的發(fā)現(xiàn)，最終，為高密度、快節(jié)奏的現(xiàn)代都市提供呼吸的“氣口”，甚至是“點睛”的華彩。

【專家對話】

忘記它是下沉廣場

記者：下沉廣場這種比較特殊、有很多掣肘的空間，應(yīng)該避免哪些“坑”？怎樣讓它更好地揚長避短？

吳中寅：第一，下沉廣場一定要有良好的空間感。比如高寬比，“坑”不能挖太深，不然會顯得壓抑、逼仄，寬度遠大于高度很重要。平面輪廓也不能太顯眼。總之，下沉廣場需要給人自然、明亮、舒適之感。比較忌諱的，就是一眼望去發(fā)現(xiàn)自己站在“坑底”。

第二，下沉廣場要有足夠的場景感。一定要有內(nèi)容去填充，比如放外擺、做活動、設(shè)置休憩設(shè)施等，不能讓它只是一個空蕩的空間，中間夾雜一些店鋪。它的留白區(qū)域被充分利用起來，能讓空間“活”起來。

第三，好的下沉廣場會讓你忘記這是下沉廣場。第一眼看到的，不是“這個下沉廣場設(shè)計得不錯”，而是“很舒適，我愿意停留”。而這種舒適感，需要一定量的植被、充足的陽光、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)界面，甚至搭配美術(shù)館等文化空間，看到不同人群在這里交流交融，各種元素組合起來，才能營造出這種“無違和感”的舒適空間。

記者：可惜，下沉廣場的設(shè)計和建造常常受到客觀條件掣肘。

吳中寅：是的。比如我參與過的某個項目，其周邊建筑太高，導致陽光灑到下沉廣場的時間很短。沒有光的時候，會讓人覺得它只是一個通勤通道，而非休憩空間，其魅力就降低了。

虹橋新天地這樣的案例，它值得我們多學習、思考，如何通過空間層次的營造，打破下沉廣場的壓抑感。

記者：除了設(shè)計本身，運營是否也很關(guān)鍵？再好的設(shè)計，如果運營跟不上，也很難發(fā)揮出它的價值。

吳中寅：如果說下沉廣場的本底是商業(yè)，那么運營的權(quán)重有時候甚至大于空間設(shè)計。運營相當于空間的“使用者”或“操盤手”，它決定了這個空間如何被利用，如何吸引人流、留住人流。

我們目前在設(shè)計與運營之間還未做到完全的協(xié)同。設(shè)計圖紙時，往往缺少完整的運營方案，這就導致很多設(shè)計無法滿足后期運營需求。

尤其是下沉廣場，高低起伏落差大，且空間不規(guī)則。如果在早期設(shè)計階段，招商和運營的人就能參與進來，店鋪結(jié)合有趣的空間進行巧思，下沉廣場就更容易成為亮點——做得好，下沉廣場本身就可以成為一個IP、一個景點。

記者：設(shè)計團隊的想法受到了哪些現(xiàn)實掣肘？

吳中寅：現(xiàn)在的工業(yè)化、標準化雖然提高了效率，但也遮蔽了很多細節(jié)和溫度。比如下沉廣場的微高差設(shè)計，從設(shè)計角度來說，它能增加空間層次和體驗感，但從招商角度來說，他們會擔心老人摔倒，擔心高差設(shè)計降低了商鋪布置的靈活度，所以更傾向于留出最大的彈性空間。這種效率與體驗的矛盾，有時候很難平衡。

記者：未來的趨勢是否會是“螺旋式上升”：不會回到過去的手工時代，而是在工業(yè)化、智能化的基礎(chǔ)上，保留那些不可替代的東西，比如現(xiàn)場的體驗、人的溫度、人的靈性？中國傳統(tǒng)園林的美學理念，能否給我們提供借鑒？

吳中寅：從下沉廣場的進化，到設(shè)計避坑、空間手法，再到未來趨勢，本質(zhì)上都指向了一個問題——如何讓下沉廣場這樣的城市空間從“消極”到“積極”，擺脫單一的功能性，成為一個有溫度、有靈性、有價值的空間，甚至價值溢出的文化地標。

注重整體性、舒適性、靈動性、自然性，讓它仿如自然“生長”出來，讓人們在其中感受到“城市讓生活更美好”，這個宗旨始終不變。

原標題：《下沉廣場，城市新地標？》

來源：作者：解放日報 龔丹韻