2026年樓市會不會企穩？邏輯給你，答案自己找

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房市會不會企穩呢？2026年處在什么情況？

我們來看四個因素：

◎ 第一，供需因素。中國城市居民人均居住房面積41平方米，而在1978年是3.8平方米。三口之家只有10平方米的房子，這種情況是房子是不是剛需？

當人均達到41平方米，這就是歐洲發達國家的平均數，所以，今天的房子大概率來講，已經屬于改善型時期了，很多人都有房子，甚至有幾套房子，房子的剛需時代，大概率已經結束了。

◎ 第二，城市因素。90年代末，很長一段時間，買房子這件事都是對的。2000年—2015年之前，你在任何城市買房子，都是對的。但在過去的五六年，發生了一些變化，一些城市的房子在漲，一些城市的房子在跌，甚至同一城市的不同區域，房價都不一樣。

在過去的兩年里，上海的一些市中心，某些區域房價可能還在漲，但是，如果在較偏遠的區域，房價可能就是在跌了。所以不同城市發生了分化，同一城市的不同區域，也發生了分化。什么是好城市，什么是改善型住房，出現了分化。

◎ 第三，房價為什么在跌？是因為產業因素，“房住不炒”與民營企業出現了大規模的崩塌。

我有一個非常熟悉的企業：萬科。萬科最近陷入了非常大的危機。2018年的7月份，萬科開半年會，寫了一幅巨大的字：活下去。

但是郁亮的身體比他的嘴巴更誠實，但他在高喊活下去的時候，2018年到2022年的四年里，萬科在全國瘋狂拿地，花了5500億。

他認為，一定會在未來的一兩年內，把房子的那個繩子給松開來。但是很可惜，2022年到2024年政策沒有寬松，對賭失敗，認賭服輸。這就是今天萬科面臨的景象，是產業因素。

◎ 第四，人口因素。現在出現了兩個景象，一個是每年新生兒的出生率都創新低，去年890萬，今年700多萬，明年都不知道有多少人了，二是在過去的5年里，每年中國大學的畢業生數量都創新高。

現在你認為是會企穩還是不會企穩？從此以后，你所在的城市，房價會漲還是會跌，就取決于這四個因素。你認為我們的供需，有沒有平衡？你認為你所在的城市是不是個好城市？有沒有人愿意為改善型住房去買好房子？你認為我們的產業政策現在有沒有見底，你認為人口增長因素還在不在？

當我們了解了這個歷史，進行分析之后，你會非常理性的做出判斷，而不是盲目的詢問房價會漲會跌。