大道消息2026.3.10

0.小道消息，南城某項目案場又有情況，據說是物業跟營銷看對眼了（怎么又是物業跟營銷？）

但奈何妾有情，郎無意，最后不了了之了，說起來還有點遺憾，畢竟雙方都是單身，要是能成也不失為一段佳話。

能感受到經濟形勢不好了，最近表姐這樣的瓜吃的都少了。

1.網友爆料，某南城項目最近在計劃提升裝標，不過最后的結果卻有點讓人哭笑不得。

本來提升裝標大多是用品牌打動客戶，但這個項目卻是花錢從一個不知名品牌，提升到了另外一個不知名品牌。

表姐有點搞不懂，如果不能對客戶的品牌認知產生提升，還花這錢費這勁兒干嘛啊。

2.前幾天，有朋友讓表姐幫忙打聽幾個地塊托底情況，表姐幫忙問了下：

昌平科技園東區四期地塊，是銘嘉地產，不過銘嘉地產過去常常是作為資方出現，不知道這次會不會找合作方一起開發。

順義M15號線河東站A地塊，據說是住總祥業，應該是青年one二期了。

順義新城地塊，據說是大龍或者順義新城，不過沒說死，可能還會有其他候選人，大家如果有消息也可以給表姐爆料啊。

3.開年來北京視察的央企巨頭大佬有點多，前段時間據說是zj系的z老大來北京考察了一圈，最近表姐聽說，hr的L老大也來北京了。

看到了吧，就算是整個大環境不好，北京的地位還是在那擺著的，但反過來講，在北京操盤的壓力也大，都是大佬親自盯，需要協調的各方面因素太多。

4.盲猜今年北京樓市的壓力會持續大，幾家房企也得且調整一陣，表姐聽說最近好幾個項目操盤手又要換。

但也有操盤手常青藤在，區域營銷負責人都換了幾屆了，TA還依然扎根某個項目持續深耕，持續出成績的能力，和超人的定力都還蠻強的。

表姐知道，有其他項目已經盯著他要挖角了。

5.網友爆料，某大佬負責營銷線之后，確實引發了房企內部的內卷，經常一兩點了還在開會，不只是卷時間，還卷認知，腦子要夠用，卷得有些同事有點吃不消。

但談起工作能力，體系里的評價倒是非常一致，都是說專業能力非常強，表姐也是聽過這位大佬的很多傳說。

這家房企目前來看，內部團隊磨合的應該差不多了，看看到今年年底，能提升幾個名次吧。

6.最近zszy好像漲價了，從節前的5.2萬/㎡漲到了節后的5.6萬/㎡，單平方漲了差不多4千多。

降價的消息看得多，看到漲價還真有點不習慣，據說還是因為項目在全北京具備唯一性，650萬五環主城買四居新房，只此唯一。

7.網友爆料，ylw已經開盤了，表姐拿到了幾個開盤成交的數據，成交套數集中在30-50套，開盤均價在6.3萬/㎡，部分房源5.9萬/㎡。

表姐看完這個成交簡報有點懵圈，這個價格和成交情況，基本就把奶西板塊給砸穿了，包括對面的昌平三兄弟，誰看了都得抖三抖啊。

8.網友爆料，據說石家莊xh最近遣散了一批老員工，扎心的是遣散不按標準賠償，只給一個月的底薪了事，員工要去仲裁，就威脅注銷公司。

如果有仲裁的話，注銷公司應該不太可能，不過xh在表姐印象里一直是家還不錯的公司，怎么也開始劍走偏鋒了啊。

9.中海玖樹滿和最近蠻火的，表姐朋友圈里天天能刷到售樓處人滿為患的視頻或者照片。

這個項目也是守得云開見月明了，前期售樓處換過位置，報規也報了兩次，調整了很多細節。

據說，開盤價可能在5萬到5.5萬之間，希望這次能夠一炮走紅。

10.小道消息，據說這次某個項目如果開盤開不好，W和N據說要走一個。

忽然發現，另外一個項目開不好的話，j也可能也要走，現在不光操盤手是高危職業，總經理這個職位也快高危了。

11.小道消息，據說某項目因為趕項目進度，案場銷售招聘的比較匆忙，基本上不咋挑，導致好銷售留不下，孬銷售不缺。

表姐覺得不能認為項目不愁賣，就不好好挑銷售了，現在大家產品水平都差不多，反而是關于人的細節上不能馬虎。

12.網友爆料，今年jg可能要重倉tz，但是這背后還有另外一段故事，不知道寫了會不會被和諧。

據說，jg在tz拿地，主要是為了hz，就是說要錢沒有，但是可以給地，表姐看了下，位置倒是都還行，tz區還蠻實在的。

13.某聯合體項目，眼瞅著內部又要扯頭花，原因是A房企負責施工，但一直達不到B房企的要求。

B房企要求整改，A房企又拖拖拉拉，看著就挺鬧心的，這項目產品表現不錯，最后千萬別磕在交付上了啊。

14.小道消息，今年副中心站據說還有供地，并且據說是jt來拖底。

不過住宅體量不大，只有2.2萬方。看樣子應該又是個地鐵上蓋項目？

15.網友爆料，宣房集團原總經理zxy正在接受調查，宣房集團應該是西城區的一個區屬企業。

不過這個瓜已經是個老瓜了，年前的事兒了，不過以防大家有人還沒吃過這個瓜，表姐再跟大家匯報一下，也感謝網友。

16.小道消息，據說萬泉寺新地塊預計掛牌樓板價可能在5.4萬/㎡，表姐聽到這條消息，非常想喊有管部門來辟謠，感覺有點低。

當年端禮著樓板價應該是7萬多，麗金府的時候是6萬多，結果現在…有沒有人來辟謠啊。

17.略。

18.網友爆料，兩年前報價1200萬的qysf，現在蓋完了現房報價730萬，這個項目也是有很多故事，也見證了北京樓市的一路起伏。

現在的新房，如果品質和定價做不到北京唯一性，確實會像很多網友調侃的那樣，早買早享受，晚買享折扣。

19.但想開一點，如果已經買房了的話，下行市場資產縮水也是正常現象了。

有大V自我爆料，之前買入的一套200w的房，已經跌的就剩120w了，能怎么辦，就拿著唄，這心態就挺好的。

20.盲猜，今年小戶型面積段的地鐵盤可能會有一個小爆發。

表姐盤了下，國賢府park、星寰時代、龍樾海序、方程國賢府今年幾個熱盤都有低總價+地鐵的上車屬性，表姐最近也會發文分析。

關注上車的朋友們可以多注意注意，也可以聯系助理：XGDBJ2022進群蹲消息。銷冠100

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