北京
文/上海進深 魏薇
最近，大虹橋樓市里，有個項目的溫度突然降了下來。
它就是大華望樾。
這個盤剛亮相時，其實是帶著一點“開門紅”氣質的。
1月20日項目結束認購，104套房源獲得113組認購，認購率109%，成為2026年開年上海第一個認購破100%的新盤。
幾天后的1月25日正式開盤，開發商官宣去化超94%，銷售金額約6.91億元。
在當時的市場環境里，這樣的數據已經算相當亮眼。
尤其是項目沒有開分銷渠道，更讓不少人覺得，這一仗大華可能打得很漂亮。
根據網上房地產的數據，目前首批104套房源網簽僅7套。相比2月5日的數據，也只是多了一套而已。
從認購破百到網簽個位數，大華望樾的銷售節奏，明顯慢了下來。
2月7日，項目第二批房源過會，共推出208套產品，包括高層和聯排。高層建面約94-149㎡，聯排約170㎡，整體均價約60580元/㎡。
其中，高層均價約57600元/㎡，聯排別墅均價約93080元/㎡。3月4日開始認購，開盤時間從3月15日提前至3月12日。
但因認籌數量不足，取消公證搖號。
從產品層面來看，項目其實并不差。
這是大虹橋的第一個3.5代宅。
社區規劃了約1800㎡下沉式會所，包含恒溫泳池、健身空間以及私宴廳等功能空間，高層樓棟首層全部架空，有多個主題公共活動場景。
戶型設計注重實用率，部分戶型得房率高達83%以上，通過多陽臺、全景飄窗設計，增加室內使用面積。
94㎡戶型做到了3房2衛，在這個面積段少有做到了3南向陽臺，面寬達到了9.4米。
106㎡的3房2衛，3.5開間朝南，南向面寬達到約11.8m，2個朝南陽臺 多飄窗，其中主臥和主衛雙270度轉角飄窗。
126㎡的大三房做了大橫廳設計，南向的總體面寬約13.2m，可以媲美市面上很多150㎡豪宅產品的面寬了。
149㎡的四房更是做到了四陽臺配置，南向總體面寬達到約14.3m。
交通優勢也是一大亮點。
距離17號線徐涇北城站僅約80米，1站徐盈路站的世界級TOD城市綜合體、2站蟠龍路站的江南水岸商業中心、3站國家會展中心、4站虹橋樞紐。
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