【荷蘭】大量租賃物業(yè)出售，并沒(méi)有給荷蘭年輕人帶來(lái)好處

荷蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)NVM的一項(xiàng)調(diào)查研究得出結(jié)論，大量出售原出租房產(chǎn)加劇了年輕人進(jìn)入住房市場(chǎng)的不平等現(xiàn)象。該研究結(jié)果將于今日提交第二議院。

在今天第二議院舉行的住房辯論中，NVM主席拉娜·古茨米茨-格爾森（ Lana Goutsmits-Gerssen ）將向議員提交這份研究報(bào)告。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)認(rèn)為，這樣做是必要的。

去年，大量出租房產(chǎn)涌入市場(chǎng)出售，使得創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)量的首次購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)了他們的購(gòu)房夢(mèng)想。與此同時(shí)，一些人的購(gòu)房機(jī)會(huì)卻在減少。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，一套售價(jià)40萬(wàn)歐元的出租房產(chǎn)，如果作為物業(yè)出售而買(mǎi)家全額貸款，則需要約8.45萬(wàn)歐元的年總收入。收入低于此標(biāo)準(zhǔn)，則無(wú)法獲得所需的抵押貸款。而同樣的房子，如果用作出租，年收入為5.35萬(wàn)歐元?jiǎng)t可以負(fù)擔(dān)得起。

據(jù)荷蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) (NVM) 稱，每年超過(guò) 3 萬(wàn)歐元的收入差價(jià)對(duì)許多首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)構(gòu)成了一道難以逾越的鴻溝。NVM 發(fā)言人羅曼（ René Loman ）告訴網(wǎng)媒 Nu.nl：“尤其令人擔(dān)憂的是，由于個(gè)人購(gòu)房行為，中等價(jià)位的出租房產(chǎn)正在消失。 這尤其影響到正在尋找第一套房產(chǎn)的首次購(gòu)房者。”

最新的季度數(shù)據(jù)顯示，首次購(gòu)房者仍然能夠輕松找到住房。但羅曼 認(rèn)為，這是一種片面的現(xiàn)象：“如果仔細(xì)分析，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這主要影響的是那些能夠獲得家庭經(jīng)濟(jì)支持、擁有房產(chǎn)凈值或收入高于平均水平的首次購(gòu)房者。”

羅曼表示，缺乏這些資源的年輕人顯然錯(cuò)失了良機(jī)。他們面臨諸多困境：收入不足以購(gòu)房，而租金飛漲，中等價(jià)位的出租房產(chǎn)也越來(lái)越少。與此同時(shí)，由于臨時(shí)租賃禁令，許多出租房產(chǎn)空置且無(wú)法出租。

去年租賃市場(chǎng)大幅萎縮。截至去年年底，私人租賃市場(chǎng)新增出租房屋數(shù)量比上年同期下降了38%。

由于供應(yīng)量急劇下降，私人租賃市場(chǎng)的租金也大幅上漲。

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