青島首個能源特色低碳智慧園區，如何建？

3月10日，位于市北區合肥路690號一處擱置已久的老廠區熱鬧起來，青能科創產業園在此正式開建。

項目園區占地0.71公頃，放在青島城市更新的版圖里，這塊地的體量不算顯眼，但它有一個挺特別的標簽“全市首個能源特色低碳智慧園區”。

在城市發展從增量擴張轉向存量提質的時代背景下，青島需要的是“有主題、有內容、能產出”的產業載體，尤其是主城區，土地金貴，留給產業的空間越來越少。

這塊地原本是個閑置工業場地，一處典型的“沉睡資源” ，現在要把它喚醒，改造成片區唯一的M0新型產業用地產業園，又該如何達到項目預期？

城市心觀察第1726期

從“閑置工業遺存”到“低碳智慧名片”

在城市化進程飛速迭代的當下，老城區往往面臨相似的“煩惱”：一方面擁有成熟完善的配套和煙火氣十足的生活氣息，另一方面卻受困于土地資源的極度稀缺與老舊廠房的低效閑置。

青能科創產業園所在地塊，便是這樣一處典型的“沉睡資源”，項目雖然地處市北核心地段，人口密集、交通便利，周邊居住、教育、醫療、商業配套成熟，但確實是一處閑置已久工業場地。

隨著青能科創產業園開工儀式的舉行，這里即將蛻變為片區唯一的M0新型產業用地產業園，根據規劃園區將新建3棟工業樓宇，總建筑面積約3.6萬平方米，配套停車位超280個。

其中項目的核心看點在于其“能源特色”的深度植入，讓園區本身就成為一座低碳技術的“微縮展廳”，當然既然是能源特色的園區，總得有點跟能源相關的硬貨。

從目前披露的信息看，園區將聚焦能源上下游產業鏈，定向引入“專精特新”企業，承載能源科技研發、中試、孵化、配套四大板塊，做一個“多能互補”的產業耦合。

對于一些追求品牌形象與辦公效率的企業而言，能在城市核心區擁有一個集展示、研發、輕量生產于一體的復合空間，既是戰略選擇，也是品牌加持。

城市存量資產盤活的新嘗試

放在城市更新的角度看，這塊閑置的工業場地的盤活，對優化空間格局，提升產業承載都有著切實的利好。

更重要的一點，它填補了市北區在能源特色產業載體上的空白，以前這類企業想留在主城區，往往找不到合適的選址，現在有這種M0用地性質的工業樓宇，讓企業也有更好的選擇。

從產業招引的情況看，園區已獲市場積極反饋，目前意向入駐面積已經接近9000平米，占可售面積的七成以上，這個數據放在當下的商業地產環境里，說明主題園區的定位確實踩到了企業的需求點。

根據規劃，項目建成后將快速釋放產值與就業效益，據測算，園區正式投用后，預計可拉動年產值突破1億元，每年實現稅收超800萬元，創造就業崗位100余個，從“畝產效益”的角度看，這個產出著實不低。

同時，園區所帶來的“專精特新”企業，具有高技術含量、高附加值的特征，將吸引更多年輕的高素質人才流入市北區，改變周邊的人口結構和消費能級，為市北區乃至青島市的實體經濟發展注入了新鮮血液。

當然，項目剛開工，550天的工期，之后是招商落地、企業入駐、產業培育……能不能真正把“專精特新”聚起來，能不能形成產業鏈的“垂直生態”，能不能兌現那個年產值過億的預期——這些都得等建成運營之后才能見分曉。

但有一點可以確定：在土地資源越來越稀缺的主城區，這種“主題園區+垂直產業”的模式，把存量空間做成有內容的產業載體，將是一條尋求與城市發展同頻共振的新嘗試。