上海
長話短說，直入主題。以下是樓宇最近和一些中介老板、買房人、賣房房東，交流新政后上海樓市表現的真實感受。
1、市場熱度和成交量的確不錯。
我問了幾個小中介老板，門店的帶看量漲了3成以上。
的確，上周六是過去一年的二手成交單日最高，1324套。
還不錯，但并沒有爆發式起量。預估也就是去年11、12月再漲10%的水平。
2、中介老板和買房人的反饋，買房的意愿并沒有增加很多，客戶都很謹慎。
尤其是對于漲價和加價的房源，不買賬。
可能是前幾次新政后市場起伏留下的后遺癥。大家深怕接到一個山坡/山腳位置的價格。
這也是這次新政后，房東漲價意愿沒能拉起來的根本原因。
3、賣房的確非常快。
過去三個月無人問津的，只要價格誠意，三周就能出掉。
現在8成以上的二手房東都很誠意賣，但沒有集體漲價的預期。
這些房東希望平價快出，而不是待價而沽。
那些夢想漲價的房東，最后會為8成平價出、低價出的房東做嫁衣。
成為自媒體漲價新聞的素材和中介帶看的炮灰型房源。
4、一些自媒體和機構，都在轉戰新房。
為什么？新房傭金高啊。
上海新房分銷渠道，一套房傭金動輒幾十萬 。
所以最近你能看到什么？
標題黨—上海樓市飛漲、大漲……把個體現象無限放大。
真相是他們在為新房導流，在為傭金拉流量。
5、不要信那些飛漲、大漲的自媒體。
我一直強調，這幾年雖斷斷續續出政策，但房地產的底層邏輯沒發生什么變化：
經濟環境在修復，但收入預期沒回到從前；
人口出生率持續走低，剛需在縮水；
國際環境復雜，外部不確定性依然存在。
大家長的重心在押注科技、AI和刺激消費。
上面壓根沒想拉飛房地產，穩住就行了。
你看這次政策的核心目標是什么？保住置換鏈條不要斷。
救二手是為了保新房，保新房是為了保土地財政。
以穩為主，不是以漲為主。
6、上海二手房市場雖然掛牌量在下降，但供需關系依然處于買方市場 。
量升價穩，不是量價齊升。 這個信號已經很明顯了。
綜上建議：賣家-平價快出。置換-低出低進。買房-等待時機。
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