太古內地商場租金同比上升2%；60萬方胖東來許昌夢之城4月動工；維密關閉中國首家旗艦店…|贏商周報

零售商業一周熱點

• 四川局組織召開轄區商業不動產REITs試點推進工作會

項目新事

• 華中最大京東MALL試營業，5萬方設有超30個主題區

• 杭州城北活力中心正式開業，打造2萬方“專業運動+潮玩娛樂”綜合體

• 無錫梁溪區晶海廣場計劃4月30日開業

• 佛山首個萬象天地購物中心年內開業，總體量18萬平方米

• 深圳國貿SPRING·光明里商業體預計五一開業，超盒算NB入駐

• “北京太古坊”主體結構完工，預計2027年投用

• 楓葉小鎮奧特萊斯簽約上海長灘，落戶國際郵輪旅游度假區

• 南京百家湖景楓中心二期啟動前期施工，將建250米商業綜合體

• 杭州未來科技城銀泰中心項目規劃公示，規劃打造頂級購物中心

• 胖東來許昌夢之城項目將于4月動工，總建筑面積60萬平方米

存量改造

• 北京友誼花園完成改造煥新，素然PF3空間3月底正式營業

資本市場

• 深交所啟用商業不動產REITs代碼區間

• 星河集團商業不動產REITs正式申報至深交所

• 七折出售，佛山南海富力廣場3.5億再上拍賣臺

業績

• 太古地產2025年內地商場租金收入總額53.53億港元，同比上升2%

人事變動

• 黃萌出任金鷹商貿集團CEO，曾任職華潤置地及合生商業

• 英格卡購物中心任命海文天為全球總裁

新店拓店

• 鮑師傅超集店亮相，首次引入西餐體驗區

• 德國連鎖超市“穆勒”將在中國開設亞洲首店，計劃5年在華開200至500店

• 奧樂齊鎮江雙店3月21日開業，中國市場將突破百店

• 鼎泰豐重啟北京市場，嘉里中心新店取消服務費

品牌關店

• 維密關閉中國首家旗艦店，今年9月將開出全新旗艦店

• 上海14年網紅輕食西餐廳GREEN & SAFE門店全關

品牌企業動態

• 傳貢茶擬以20億美元估值出售

• 庫迪在省會以上城市暫停開放聯營申請

• 華萊士已正式退市，結束近十年資本歷程

• 西貝創始成員董俊義擔任CEO

• 上任兩月即失聯，大潤發母公司原CEO李衛平被免職

品牌出海

• 霸王茶姬宣布進軍韓國市場，二季度將在首爾開設多家門店

• 80年老店檀島香港灣仔店結業 原址由“遇見小面”進駐

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行業篇

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四川局組織召開轄區商業不動產REITs試點推進工作會

近日，四川局聯合滬深交易所、省委金融辦舉辦“四川省商業不動產REITs試點推進工作會”，省國資委、住建廳、文旅廳等5家省直部門、相關市州財政金融部門以及9家企業代表參會。

會議總結了前期工作，對地方政府部門、企業積極響應試點政策，摸底資產，做好商業不動產REITs項目梯度培育與申報進行了再動員、再部署。參會部門和企業圍繞商業不動產REITs項目進展、存在的困難和解決建議進行交流，滬深交易所圍繞多層次REITs市場發展情況、審核關注要點和重點案例開展培訓。針對企業提出的項目推進難點痛點，四川局將做好臺賬管理，聯合相關主管部門及市州政府，“一題一答”做好個案推動。

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商業物業篇

//項目新事

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華中最大京東MALL試營業，5萬方設有超30個主題區

3月13日，位于武漢漢陽的華中最大京東MALL試營業。這是繼武漢徐家棚店、光谷廣場店之后，京東MALL在武漢布局的第三家超級體驗店。

京東MALL（武漢王家灣店）位于漢陽區龍陽大道36號，擁有6層、共計5萬平方米的購物空間，是華中地區規模最大的門店。店內匯聚潮流家電、手機數碼電腦、電競娛樂、家居家裝等眾多京東自營品類，覆蓋200余家全球頂尖品牌、超20萬種商品。

與其他京東MALL類似，王家灣店注重體驗感、互動性，打造了電競娛樂、烘焙廚房、咖啡、美妝等30多個沉浸式主題專區。

圖源：京東MALL

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杭州城北活力中心正式開業，打造2萬方“專業運動+潮玩娛樂”綜合體

3月7日，杭州城北首個集專業運動與潮玩社交于一體的大型綜合體——城北活力中心正式啟幕。項目總建筑面積2萬平方米，與24萬平方米的城北招商花園城深度融合，是杭州首個XOD綜合體（融合TOD公共交通、POD生態公園、COD市民文化）的重要組成部分。

城北活力中心由臨平區交通集團與招商商管政企聯動打造，由兩大核心板塊構成：1-2層引入“潮玩立方”運動超樂場，面積超10000平方米，以“運動+科技+社交+潮玩”四維融合為特色，設有雪崩大滑梯、高空拓展區、VR潮玩、真人CS、卡丁車等100余個沉浸式項目；4-6層打造“菲快體育公園”，涵蓋羽毛球、籃球、網球、匹克球、游泳、普拉提、健身等專業運動業態。

圖源：杭州城北活力中心

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無錫梁溪區晶海廣場計劃4月30日開業

3月12日消息，無錫梁溪區晶海廣場官宣將于4月30日正式啟幕，目前商場已建設完成，KFC已提前營業。

項目體量約6萬㎡，以“鄰聚新生活社交場”為核心定位，將打造社區型森系露臺商業街區，聚焦共創廚房、兒童友好與寵物友好社群運營，打造社區商業睦鄰空間。目前已引入魔樹網咖、中影星界影城、鮮吉多超市、多樂之日、霸王茶姬、瀘溪河、瑞幸咖啡等80余個品牌，包括多家城市首店及旗艦店。

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佛山首個萬象天地購物中心年內開業，總體量18萬平方米

近期，佛山平安中心舉行發布儀式，佛山平安中心綜合體項目正式亮相，其中包括佛山首個萬象天地購物中心、佛山平安財富中心寫字樓、七星康養社區、高端酒店公寓四大業態。項目總占地面積約5.7萬平方米，總建筑面積超36萬平方米，計劃于2026年內整體開業。

其中備受矚目的佛山萬象天地購物中心建筑面積18萬平方米，采用“盒子MALL + 空中街區”的空間形式，匯聚零售旗艦、餐飲體驗相結合的一站式MIX業態組合，打破傳統封閉式商場格局。

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深圳國貿SPRING·光明里商業體預計五一開業，超盒算NB入駐

深圳國貿SPRING·光明里項目計劃于2026年五一期間正式開業。項目總體量1.6萬平方米，定位為「公園式文化新聚場」，是光明區首個公園式街區商業。

盒馬旗下硬折扣社區超市品牌“超盒算NB”已確定入駐該項目。該品牌定位為平價社區超市，門店面積約600至800平方米，擁有約1500個高頻剛需SKU，自有品牌商品銷售占比達60%。

圖源：深圳國貿SPRING·光明里

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“北京太古坊”主體結構完工，預計2027年投用

3月12日，據北京發布消息，北京朝陽頤堤港二期項目主體結構已全部完工，預計2027年投入使用。

頤堤港二期項目建筑面積56萬平方米，涵蓋7座優質甲級辦公樓、1座酒店和多座商業樓。二期建成后，將通過兩條空中連廊、六條地下連廊與現有頤堤港購物中心全面連通，形成集購物、辦公、酒店、濱水休閑于一體的、北京五環以內最大的商業綜合體，并啟用全新名稱“北京太古坊”。

項目效果圖，圖源：項目方

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楓葉小鎮奧特萊斯簽約上海長灘，落戶國際郵輪旅游度假區

3月11日，據市場消息，上海長灘項目中免海港城近日與楓葉小鎮奧特萊斯簽署《項目運營委托管理協議》，這標志著楓葉小鎮奧特萊斯正式落戶國際郵輪旅游度假區。

此次簽約，致力于將中免海港城項目打造為集市內免稅、精品奧萊、餐飲娛樂、文化休閑、親子體驗等文旅消費業態為一體的城市微度假新地標。

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南京百家湖景楓中心二期啟動前期施工，將建250米商業綜合體

近日，南京江寧百家湖商圈核心的景楓中心二期項目已啟動前期施工準備，現場完成地塊平整并設立測量樁點，項目正式進入實質性推進階段。

景楓中心二期總建筑面積約62萬平方米，將建設高度約250米的地標大樓。項目總投資達100億元，計劃引入國際高奢品牌旗艦店、區域首店，建設高星級酒店、標桿級辦公空間及酒店式公寓，并布局大健康、銀發經濟等創新業態。建成后，將與一期聯通形成超150萬平方米的商業集群。

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杭州未來科技城銀泰中心項目規劃公示，規劃打造頂級購物中心

3月12日，備受關注的杭州銀泰中心項目正式發布規劃公示，建設單位為杭州銀悅置業有限公司，公示期至3月21日。

該項目總體量約60萬平方米，總投資近70億元，由銀泰集團打造，將融合頂級購物中心、超甲級寫字樓及高端酒店，定位為輻射長三角的城市級商業地標，即將進入全面建設階段。

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胖東來許昌夢之城項目將于4月動工，總建筑面積60萬平方米

3月13日，胖東來創始人于東來在社交平臺發布許昌夢之城項目效果圖，并稱將于4月動工，2029年9月與大家見面。項目總建筑面積60萬平方米，項目建設和裝修投資約65億元。

圖源：胖東來

//存量改造

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北京友誼花園完成改造煥新，素然PF3空間3月底正式營業

位于北京建國門外大街17號的友誼花園近日完成整體煥新，最后一塊“拼圖”素然可持續共建平臺PF3空間已拆除圍擋開啟試運營，將于3月底正式營業。這片由原友誼花園冷庫及物安科獨立二層小樓改造而成的創意空間，在保留建筑原有結構肌理和歷史痕跡的基礎上，融入當代設計語言。

友誼花園內，原倉庫變身為意大利面餐廳“Carbo”，鐵手咖啡制造局將維修間改造成“蒸汽朋克花園”，員工食堂改造為網紅雞煲店，公務車庫改為精釀啤酒餐吧。新開放的PF3空間集結多個素然孵化的小眾品牌，設有咖啡店和春耕秋實24小時無人售賣有機食物商店，覆蓋衣、食、住、行等日常場景。未來這里還將舉辦大師瑜伽課、講座等社群活動。

圖源：北京友誼商店官微

//資本市場

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深交所啟用商業不動產REITs代碼區間

3月6日，深交所發布通知，決定在原有180101-180999基礎設施REITs代碼區間基礎上，啟用181001-181999代碼區間，專門服務于不動產基金中的商業不動產REITs業務。

根據公開資料整理，本次擴容旨在滿足商業不動產項目證券化需求，提升市場容量與運行效率。

深交所要求各會員單位及相關技術系統供應商于2026年3月13日前完成業務梳理、系統改造與聯調測試，后續將擇機開展仿真測試及全網測試，具體安排另行通知。

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星河集團商業不動產REITs正式申報至深交所

3月11日，紅土創新星河集團商業不動產REITs于3月10日正式申報至深交所。該REIT原始權益人為星河實業（深圳）有限公司，管理人為紅土創新基金管理有限公司，托管行為交通銀行，專項計劃管理人為深創投紅土資產管理（深圳）有限公司。

據介紹，原始權益人所屬的星河控股集團1988年成立于深圳，旗下涵蓋產業、地產、商業、資本、物業等多元業務板塊。

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七折出售，佛山南海富力廣場3.5億再上拍賣臺

近日，據京東法拍平臺信息，富力所持有的廣東新天鴻物業發展有限公司75%股權份額起拍價為3.53億元，較評估值5.05億元折讓超七成。

該公司核心資產為佛山南海富力廣場物業，涵蓋商鋪、系資料、人防車位等可對外銷售的物業形態。總可售面積約10.47萬平方米，貨值賬面約10.96億元。

該項目位于南海千燈湖板塊，前身為2008年拿地的“華南國際金融中心”，由廣東新天鴻以1.1億元摘得，樓面價僅428元/平方米。2017年富力收購項目75%股權并更名，計劃打造約7萬平方米購物中心，但至今未能開業。2025年8月，項目387處房產首次以3.9億元上拍，歷經兩次拍賣、一次變賣均流拍，價格降至3.12億元仍無人問津。

//業績

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太古地產2025年內地商場租金收入總額53.53億港元，同比上升2%

3月12日，太古地產公布2025年全年業績。公司2025年股東應占基本溢利86.2億港元，同比增長27%。經常性基本溢利62.6億港元，同比減少3%，主要因租金收入減少。

內地零售業務方面，2025年實現應占租金收入總額53.53億港元，同比上升2%。

上海興業太古匯表現突出，受LV“路易號”開業帶動，零售銷售額同比增長49.6%，租金收入上升1%；上海前灘太古里零售銷售額增長7%，租金收入下跌3%；

北京三里屯太古里零售銷售額及租金收入分別上升11%及3%；北京頤堤港受“太古坊”項目建設影響，零售銷售額及租金收入總別上升3%及下滑2%；

成都太古里零售銷售額及租金收入分別上升7%及5%；

廣州太古滙二零二五年的零售銷售額及租金收入均上升2%；廣州聚龍灣太古里于2025年12月分階段開業，首段運營期客流與銷售表現良好。

2026年太古地產將迎來北京太古坊、三亞太古里、上海前灘綜合發展項目、上海陸家嘴太古源等多個項目的揭幕。

//人事變動

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黃萌出任金鷹商貿集團CEO，曾任職華潤置地及合生商業

3月9日，金鷹商貿集團宣布任命黃萌為首席執行官（CEO），并于當日正式履新。

公開資料顯示，黃萌在商業地產領域擁有近20年從業經驗，于2006年加入華潤置地，在此后的17年間先后擔任華南大區商業地產副總經理、華中大區總經理，并曾任華潤萬象生活華北大區總經理、黨委書記等職。

2024年，黃萌加盟合生商業科技管理集團，出任聯席總裁，負責前臺經營運營業務。

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英格卡購物中心任命海文天為全球總裁

3月13日消息，英格卡購物中心宣布任命海文天（Sebastian Hylving）為新任全球總裁，接替安心迪（Cindy Andersen）的職位，后者已被任命為英格卡集團宜家家居全球副首席執行官兼首席財務官。

海文天此前擔任全球拓展與發展副總裁，曾推動歐洲、中國、印度及北美市場增長的關鍵人物。海文天豐富的資深管理經驗和國際市場閱歷，為其執掌全球業務奠定了堅實基礎。

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品牌篇

//新店拓店

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鮑師傅超集店亮相，首次引入西餐體驗區

近日，鮑師傅萬象宜賓天地超集店正式亮相。該店占地1000平方米，為雙層獨棟門店，并首次在門店引入西餐區，打破品牌深耕多年的中式糕點邊界。

門店一層聚焦核心糕點業務，保留肉松小貝等經典產品，并新增面包、定制生日蛋糕、咖啡等品類。二層西餐區為鮑師傅全國首家西餐體驗區，售賣窯爐披薩、牛排、輕食、意面等產品。

圖源：萬象宜賓天地

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德國連鎖超市“穆勒”將在中國開設亞洲首店，計劃5年在華開200至500店

3月9日消息，德國老牌日用品連鎖超市穆勒將于今年下半年在中國上海開設亞洲首店。

據了解，此次亞洲首店落地，是上海市浦興路街道與國際零售企業穆勒有限公司達成戰略合作的結果。進入中國市場后，穆勒超市將持續拓展市場，從長三角逐步延伸至全國，五年內計劃在中國新增200至500家門店。

作為歐洲老牌日用品連鎖超市，與傳統綜合超市不同，穆勒超市更為聚焦日用品細分賽道，以美妝個護、健康食品、家居用品、醫藥保健為核心經營品類。

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奧樂齊鎮江雙店3月21日開業，中國市場將突破百店

奧樂齊（ALDI）公布在鎮江的萬達店和鳳凰廣場店預計于3月21日正式開業。

此次鎮江雙店開業后，奧樂齊中國門店總數將首次突破100家大關，迎來具有里程碑意義的“百店時刻”。

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鼎泰豐重啟北京市場，嘉里中心新店取消服務費

近日，知名小籠包品牌鼎泰豐重回北京市場。新店落戶于北京嘉里中心負一層，目前已開啟試營業，計劃于3月14日正式開業。

此次回歸，鼎泰豐在菜品、價格上都進行了不同程度的調整。曾被不少美食博主打卡推薦的巧克力小籠包遺憾下架，店員表示“暫無通知”何時回歸。此前每單固定收取的10%服務費已正式取消，不再收取任何形式的服務費。

//品牌關店

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維密關閉中國首家旗艦店，今年9月將開出全新旗艦店

近日，美國內衣品牌Victoria’sSecret維多利亞的秘密關閉了其中國首家旗艦店，該店位于上海力寶廣場，是品牌中國內地規模最大旗艦店。該店于2017年開業，是維密在中國內地首家全品類旗艦店，門店面積超過1500平方米。該店出售全線內衣產品、香氛、身體護理產品，還有旗下副線PINK系列等。

據悉，此次閉店是品牌在華零售渠道戰略調整的一部分，并計劃將于今年9月份在上海淮海中路開設一家體量更大的旗艦店。有消息稱，新店或將接棒即將結業的MUJI淮海路旗艦店的位置。

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上海14年網紅輕食西餐廳GREEN & SAFE門店全關

近日，社交平臺上，有網友稱14年網紅輕食西餐廳GREEN & SAFE位于上海的多家門店全部關閉。品牌早前也已發布了公告，稱上海門店于2月28日租約到期后結束營業，暫別這一階段。

//品牌企業動態

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傳貢茶擬以20億美元估值出售

3月10日，據市場消息，美國私募股權投資公司TA Associates正考慮出售旗下茶飲品牌貢茶（Gong Cha），并已委托摩根大通推進潛在交易。若交易達成，貢茶估值可能達到約20億美元（約合人民幣140億元）。

2019年，TA Associates以約2.88億美元收購貢茶100%股權，若按此估值計算，品牌身價在約7年間增長至近6倍。

貢茶2006年創立于中國臺灣，2010年前后進入中國大陸市場。目前全球門店約2200家，較2023年的超2000家凈增有限。

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庫迪在省會以上城市暫停開放聯營申請

3月12日，市場消息稱，庫迪咖啡在重點城市（直轄市、省會等）不再接受加盟或聯營。

庫迪咖啡官方回應稱，自3月1日起，省會以上城市暫停開放聯營申請，會建立一批直營樣板形象店，以便更好提升客戶體驗。

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華萊士已正式退市，結束近十年資本歷程

3月11日，福建省華士食品股份有限公司發布公告，宣告公司正式完成新三板摘牌，股票自2026年2月12日起終止在全國中小企業股份轉讓系統掛牌，結束近十年的上市歷程。

資料顯示，華士食品為本土快餐品牌華萊士的母公司。早在2026年1月9日，華士食品即宣布擬申請終止掛牌，并于1月22日正式停牌。

公告中，華士食品表示，公司因充分考慮目前經營情況，結合當前市場環境及公司長期戰略和發展規劃，為進一步提高經營決策效率、降低運營成本，故申請股票終止掛牌。

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西貝創始成員董俊義擔任CEO

3月6日消息，據36氪報道，春節前西貝創始人賈國龍已卸任西貝主品牌CEO，由前任CEO、創始團隊成員董俊義重新回歸該職位，全面負責公司日常經營管理。

上任后，董俊義迅速推出系列降本措施：門店管理層降薪、店長負責門店減虧、取消實施多年的“賽場制”管理機制，唯一目標就是讓西貝走出困境。

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上任兩月即失聯，大潤發母公司原CEO李衛平被免職

3月8日，高鑫零售發布公告宣布重大人事調整。原CEO李衛平因在未請假情況下長期失聯、無法履行職務被正式免職，不再擔任公司CEO。李衛平于2025年12月1日正式加入高鑫零售出任CEO，距此次被免職僅三個多月。

董事會主席華裕能獲委任為新任CEO，同時由非執行董事調任為執行董事，自3月8日起即時生效。華裕能現年52歲，為德弘資本聯合創始人兼CEO，自2025年3月起擔任高鑫零售董事及董事會主席。

//品牌出海

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霸王茶姬宣布進軍韓國市場，二季度將在首爾開設多家門店

近日，中國茶飲品牌霸王茶姬宣布正式進軍韓國市場，計劃將于第二季度在首爾開設多家線下門店。

圖源：霸王茶姬

首批三家門店均位于首爾核心商圈及年輕人聚集地，分別選址于首爾江南區、龍山區的I'Park Mall，以及新村商圈。其中江南店為品牌旗艦店，于近日揭幕圍擋。

目前，霸王茶姬已布局多個海外市場，除了韓國之外，馬來西亞、泰國、新加坡、印度尼西亞、美國、越南和菲律賓均設有門店。截至2025年9月30日，霸王茶姬在海外市場有262家門店。日前，品牌在泰國清邁也布局了兩家新店。

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80年老店檀島香港灣仔店結業 原址由“遇見小面”進駐

3月5日，據香港媒體消息，擁有80年歷史的香港老牌茶餐廳檀島咖啡餅店灣仔分店已于3月1日正式結業。

原鋪位由內地連鎖餐飲品牌“遇見小面”進駐，該品牌去年12月在港交所上市，新簽租約月租19.8萬港元，呎租約104港元，租期6年。

內容來源：贏商網、品牌CEO觀察、觀點網、餐飲O2O等

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