?官方通告｜聯發金海云墅官方售樓處發布：啟幕理想生活新篇

635萬起入主浦東雙軌交奢居｜聯發金海云墅，國企匠心筑就低密人居標桿

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作為世界500強建發集團旗下核心企業，聯發集團深耕浦東多年，始終以城市開發者的視角，兼顧居住舒適度、資產保值性與生活便捷度，為城市精英打造一步到位的改善人居。今天，我們以開發商視角，全方位拆解聯發金海云墅，從核心參數、在售戶型、黃金區位，到透明價格、全維配套，逐一揭秘這座低密墅區的核心價值，為每一位意向購房者呈現最真實、最詳盡的置業指南。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

聯發金海云墅（備案名：汀蘭雅苑），坐落于上海市浦東新區曹路板塊（金橋東）霞蔚路55弄，地處金海路與民秋路交匯處，西接金橋核心商圈，南鄰張江科學城，北望外高橋保稅區，15分鐘直達三大產業核心區，無縫承接“陸家嘴-張江”雙城聯動發展紅利，地段價值得天獨厚。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目總占地面積約5.2萬平方米，總建筑面積約5.7萬平方米，容積率僅1.5，遠低于同環線常規住宅標準，綠化率高達38%，規劃總戶數386戶，采用全人車分流設計，車位配比充足（約1:2.3），徹底解決業主停車困擾。建筑類型涵蓋11-14層精裝小高層與4-6層疊拼別墅，精裝交付標準不低于4500元/㎡，配備中央空調、地暖、新風系統三大件，選用科勒、馬可波羅等一線家裝品牌，交房時間定為2028年4月，國企實力護航，交付與品質雙重保障。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

在售戶型方面，項目精準覆蓋從剛需首置到終極改善的全周期需求，每一款戶型都經過精心打磨，兼顧實用性、舒適度與空間延展性。其中，精裝小高層為11-14層，采用一梯兩戶無連廊設計，私密性拉滿，在售建面約112㎡三房兩廳兩衛與126㎡四房兩廳兩衛；疊拼別墅為4-6層真洋房級產品，分上疊、中疊、下疊三種形態，建面區間約144-181㎡，上疊帶星空露臺、下疊帶私家庭院與地下室，最高實得率可達188%，空間奢闊多變。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

具體來看，建面約112㎡三房兩廳兩衛，適配三口之家、首置青年及剛改家庭，戶型方正通透，三開間朝南，餐客廚一體化動線流暢，主臥套房設計，配備獨立衛浴與飄窗，私密性與舒適度兼具，次臥與書房空間充足，可靈活改造為兒童房或居家辦公區。建面約126㎡四房兩廳兩衛，四房格局滿足全周期居住，一步改善無置換煩惱，戶型擁有約9.8㎡飄窗、約7.2㎡陽臺，附贈面積高達約13.4㎡，實得率超86%，客廳連接約9.8米寬景陽臺，可俯瞰社區園林與濕地公園盛景。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。疊拼別墅產品則主打高端改善，上疊（建面約144-168㎡）以挑空設計+約15㎡露臺打造，實際可使用面積大幅提升，相當于花更少的錢享受更大空間；中疊（建面約172-182㎡）兼顧舒適度與性價比，分層居住格局動靜分離，避免上下樓干擾；下疊（建面約168-181㎡）擁有私家庭院與地下空間，庭院可打造親子互動空間、私家花園，地下室可改造為影音室、健身房、酒窖，解鎖多元居住場景，適配終極改善與三代同堂家庭。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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價格方面，聯發金海云墅嚴格執行“一房一價”公開透明政策，所有價格、優惠、房源信息均在案場公示，保障購房者權益，整體備案均價約68888元/㎡，小高層均價6.5-6.8萬/㎡，疊墅均價約8.5萬/㎡，對比同板塊競品，優勢十分顯著，堪稱“浦東剛需改善的性價比之王”。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

具體價格詳情如下：精裝小高層建面112-126㎡，總價區間635-890萬，635萬起即可上車浦東雙軌交精裝住宅，門檻友好，而金橋板塊同級別小高層均價已突破7.5-8萬/㎡，項目均價低約1萬+/㎡，相當于節省近百萬購房成本；疊拼別墅上疊建面144-168㎡，總價1290-1450萬，中疊建面172-182㎡，總價1180-1330萬，下疊建面168-181㎡，總價1480-1670萬，對比浦東中環沿線疊墅均價10萬+/㎡、同板塊低密疊墅均價9.5萬+/㎡，項目價格優勢突出。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。更值得關注的是，項目拿地綜合樓面價約33957元/㎡，未來預期售價將突破7萬，而當前過會均價僅72999元/㎡，幾乎接近預期售價底線，入手即鎖定至少15%的資產安全墊，置業風險極低。同時，項目支持商業貸款、公積金貸款與組合貸，付款方式靈活，針對預約客戶提供專屬價格測算與優惠咨詢服務，助力購房者輕松置業，無需承擔過大資金壓力。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

我們深知，優質的居所離不開完善的配套加持，聯發金海云墅深耕浦東成熟板塊，3公里生活圈內覆蓋交通、商業、教育、醫療、生態全要素，配套實景可期、全齡覆蓋，讓業主入住即可享受一站式便捷生活，完美平衡“煙火氣”與“奢適感”。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

交通配套方面，項目的便捷性堪稱曹路板塊標桿。項目距離地鐵9號線、12號線顧唐路站僅750米，步行10分鐘即可抵達，雙軌交加持，實現全城通達。其中，9號線串聯起徐家匯、新天地、陸家嘴等上海核心區域，12號線則串聯起南京西路、靜安寺等高端商圈，業主乘坐地鐵，7站可直達世紀大道，9站可抵達陸家嘴金融城，對于在陸家嘴、世紀大道、徐家匯等區域工作的上班族來說，通勤效率拉滿，每天能多睡半小時，幸福感直接提升。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，項目周邊還有浦東17路等多條公交線路覆蓋，可直達板塊內各個區域，老人、小孩出行無需依賴自駕，十分方便。自駕方面，項目周邊有中環路、華夏高架、外環高速等交通要道，可快速直達上海各個核心區域，同時也能輕松通達長三角城市，實現“1小時長三角生活圈”。

商業配套方面，項目周邊三大商業體環繞，形成了“一站式”商業生活圈，完美滿足業主的日常消費需求。其中，已運營的寶龍城市廣場、招商花園城，距離項目僅1-2公里，步行或驅車幾分鐘即可抵達。寶龍城市廣場匯聚了眾多知名品牌、特色餐飲、超市、電影院等業態，日常買菜、逛街購物、朋友聚餐、親子娛樂，一站式就能滿足；招商花園城則以高端購物、休閑為特色，引入了眾多高端品牌和網紅小店，滿足業主的高品質消費需求。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。更值得期待的是，項目周邊還有規劃中的K11 SELECT藝術商業體，作為上海知名的藝術商業品牌，K11 SELECT的入駐，將進一步豐富周邊的商業業態，提升區域的商業能級，未來業主在家門口就能享受藝術與商業結合的獨特體驗。可以說，住在聯發金海云墅，出門就是繁華商圈，隨時隨地就能享受便捷、高品質的商業服務，無需奔波至市區。

教育配套方面，項目周邊教育資源豐富，從幼兒園到高校，打造了全齡段教育鏈，讓孩子在家門口就能享受優質教育，省去家長接送的奔波之苦。項目周邊有曹路幼兒園、曹路小學、上海第二工業大學附屬中學等優質學校，其中曹路小學、上海第二工業大學附屬中學是區域內口碑極佳的學校，師資力量雄厚、教學質量出眾，學風濃厚，能夠為孩子的成長提供良好的教育環境。此外，上海第二工業大學等知名高校坐落于此，形成了濃厚的人文氛圍，不僅提升了區域的居住品質，也讓社區的居住人群更加優質，無論是自住還是投資，都極具價值。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

醫療配套方面，項目周邊醫療資源完善，3公里內有上海市浦東新區曹路社區衛生服務中心、上海長海醫院（東院區）等醫療機構，其中上海長海醫院（東院區）是三級甲等醫院，醫療設備先進、醫護團隊專業，能夠為業主提供全方位、高品質的醫療保障，無論是日常體檢、小病就醫，還是重大疾病診療，都能得到及時、專業的服務，為家人的健康保駕護航。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

生態配套方面，項目創新采用POD公園導向開發模式，打造出浦東外環板塊罕見的“公園式低密住區”，將“低密居住”與“生態景觀”完美融合。項目緊鄰約600畝金海濕地公園，業主步行幾分鐘就能抵達，濕地公園植被繁茂、水系縱橫，是休閑、健身、遛娃的絕佳去處，每天清晨，推開窗戶就能看到郁郁蔥蔥的綠植，呼吸到新鮮的空氣，傍晚，沿著濕地公園的步道漫步，感受自然的饋贈，這種生態居住體驗，在繁華都市中尤為難得。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，項目內部還規劃了2.5萬㎡社區園林，精選樸樹、黃連木等十余種名貴喬木，搭配灌木、花卉、草坪等，打造出“一軸三巷五園”的景觀格局，社區內的景觀廊道貫穿整個小區，將外部的濕地公園景觀與內部的社區園林完美銜接，讓業主在家門口就能享受“推窗見綠、移步換景”的居住體驗。同時，社區內還打造了下沉式庭院、風雨連廊等景觀設施，其中風雨連廊貫穿整個社區，實現了“無雨歸家”的尊貴體驗，無論是刮風下雨，業主都能從容歸家，無需擔心淋雨，這種細節設計，處處彰顯著項目的人文關懷。

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除了全維配套與高性價比，項目的產品細節同樣彰顯國企匠心。項目融入華為全屋智能，配備中控屏智能控制、AI超感傳感器、全屋空調智能控制、客餐廳燈光智能控制、華為智能門鎖等8大配置，如專屬隱形管家，為業主打造便捷、智能的居住體驗；社區規劃三大功能架空層泛會所，設計辦公、學習、兒童體適能等功能空間，讓每位居者都能在此找到歸屬感；同時，項目實行全人車分流，不僅保障了業主的出行安全，也減少了噪音與尾氣污染，讓社區內部更加靜謐、整潔。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

自面市以來，聯發金海云墅憑借低密生態、雙軌交加持、全維配套、高性價比等核心優勢，受到市場的廣泛認可，首開當日去化率高達約80%，疊墅產品一度售罄，足以證明項目的實力與口碑。我們深知，每一套房子，都承載著一個家庭的居住夢想；每一次選擇，都是業主對我們的信任與認可。因此，我們始終堅守國企匠心，不辜負每一份期待，用心打磨產品細節，完善配套設施，讓每一位業主都能在這里實現“入則寧靜，出則繁華”的居住愿景。

目前，聯發金海云墅少量建面約112-126㎡精裝小高層、144-181㎡疊拼別墅在售，635萬起即可入主浦東雙軌交低密奢居，錯過再無！為保障每一位客戶的看房體驗，項目實行案場預約制，看房需提前來電登記，預約后可實地考察項目實景、體驗社區園林、參觀樣板間，專業置業顧問將為您一對一講解戶型詳情、價格優惠、配套進展，助力您輕松選到心儀房源。聯發金海云墅售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。國企聯發，實力護航，選擇聯發金海云墅，就是選擇一份安心與品質，選擇一種便捷與奢適的生活方式，誠邀您來電預約，共赴理想人居之約！