“原拆原建”開始？中央動真格，人民日報發(fā)聲：首批項(xiàng)目成功打樣

最近刷業(yè)主群總能看到有人曬新樓照片——不是買的新房，是自家住了幾十年的老破小，居然原地拆了重建，剛交房就住進(jìn)去了！這事兒可不是營銷號瞎吹，人民日報3月13號連發(fā)兩篇報道，一篇說透老舊住房更新的難，另一篇直接跑廣州、長沙、遂寧看了居民自己拆建的現(xiàn)場。中央早就明確支持這種模式，首批項(xiàng)目都交房了，算是給全國開了個好頭！

之前大家總覺得老小區(qū)更新就是刷墻裝電梯，治不了根。但這次不一樣，廣州花都區(qū)有個老樓，2024年3月啟動拆除，業(yè)主全程參與方案討論，連戶型怎么改都自己拍板。政府簡化了審批手續(xù)，幾個月新樓主體就起來了，2025年1月就拿到鑰匙和房產(chǎn)證，現(xiàn)在住的房子抗震防火都達(dá)標(biāo)，墻皮再也不掉渣了。

長沙雨花區(qū)湘農(nóng)橋社區(qū)的老樓更老，1975年建的，墻裂、水管漏是常事。2023年6月當(dāng)?shù)爻隽酥С肿灾鞲碌囊庖姾螅用袢蓖庵亟āＮ袑I(yè)單位代建，戶型調(diào)整得更合理，比如之前暗衛(wèi)的改成明衛(wèi)，客廳采光也加了。2025年11月交房的時候，業(yè)主們抱著新鑰匙笑，說終于不用搬去郊區(qū)了。

遂寧船山區(qū)介福東路106號的項(xiàng)目也順利。2024年8月居民推選代表組成委員會，9月就簽了協(xié)議。錢方面居民出主要部分，政府和企業(yè)適當(dāng)補(bǔ)了點(diǎn)，不用貸款就能搞定。2025年底回遷的時候，大家直接搬回熟悉的地方，樓下的面館、超市都還在，出門還是原來的路。

之前大家擔(dān)心的幾個大問題，試點(diǎn)里都破了：居民意見難統(tǒng)一？自己推代表開會，反復(fù)商量到大家都同意；資金湊不齊？政府給稅費(fèi)減免，貸款條件放寬，還有企業(yè)幫忙統(tǒng)籌；審批慢？并聯(lián)辦理流程，比之前快了一大半；安全問題？所有項(xiàng)目先做專業(yè)鑒定，重建嚴(yán)格按新標(biāo)準(zhǔn)，交付時產(chǎn)權(quán)同步辦，住戶完全放心。

現(xiàn)在試點(diǎn)的帶動作用明顯：廣州后續(xù)又有3個類似樓棟跟進(jìn)，長沙附近小區(qū)的業(yè)主專門跑去湘農(nóng)橋社區(qū)取經(jīng)，遂寧旁邊另一處老小區(qū)已經(jīng)進(jìn)入前期準(zhǔn)備了。模式正從少數(shù)試點(diǎn)向更多符合條件的老小區(qū)擴(kuò)展，不是一哄而上，而是先摸透經(jīng)驗(yàn)再推開。

城市發(fā)展方向早就變了：2025年8月中央文件第一次寫進(jìn)支持老舊住房自主更新和原拆原建，今年政府工作報告也強(qiáng)調(diào)內(nèi)涵式發(fā)展。新增用地管得緊，只能靠存量挖潛力，大家不想搬遠(yuǎn)，原地拆建最符合心意。而且這次不是大拆大建，不新增太多房源，避免市場波動，原址重建地段不變，配套都留著，居民生活穩(wěn)定，城市整體環(huán)境也跟著改善。

有個廣州的業(yè)主說，之前住老樓，冬天暖氣不熱，夏天漏雨，孩子上學(xué)要走半小時，現(xiàn)在新樓就在原來的位置，學(xué)校、菜市場都沒變，冬天暖氣足，夏天不漏雨，連小區(qū)的健身器材都是新的。遂寧的業(yè)主也說，之前擔(dān)心錢不夠，結(jié)果政府給了點(diǎn)補(bǔ)貼，加上自己攢的，剛好夠，現(xiàn)在住回原地，比租房強(qiáng)多了，心里踏實(shí)。

下一步，只要房齡老、功能退化的老小區(qū)，都有可能趕上這波。各地會結(jié)合實(shí)際細(xì)化辦法，讓更多人受益。畢竟老小區(qū)問題攢了幾十年，現(xiàn)在政策和實(shí)踐都對上了，居民住得舒服，城市也更健康，以后這樣的項(xiàng)目肯定越來越多，大家日子能更踏實(shí)！

參考資料：人民日報《老舊住房自主更新：首批項(xiàng)目成功打樣》《中央支持老舊住房原拆原建的實(shí)踐探索》