沈陽優化調整5項住房公積金貸款和提取政策！買車位、車庫也能提公積金了→

沈陽住房公積金

又出新政策

買車位、車庫也能提公積金了

自3月15日起

沈陽優化調整5項

住房公積金貸款和提取政策

其中——

?提高住房公積金最高貸款額度

?取消住房公積金貸款次數限制

?支持繳存人購買車位、車庫

為階段性政策

政策有效期至12月31日

沈陽市優化調整住房公積金使用政策

新聞發布會

3月19日召開

沈陽住房公積金管理中心副主任

李贊介紹情況

為進一步擴大住房公積金使用范圍，助力投資于人、“好房子”建設，更好支持剛性和多樣化改善性住房需求，保障新市民、青年人租房安居，經沈陽住房公積金管理委員會審議通過，優化調整5項住房公積金貸款和提取政策，現就具體內容發布如下：

一、階段性提高住房公積金最高貸款額度

自2026年3月15日起，對于職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由65萬元調整為90萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由85萬元調整為150萬元；家庭成員3人及以上繳存住房公積金共同申請公積金貸款的，最高貸款額度由105萬元調整為210萬元。

新調整的最高貸款額度疊加1.2倍系數后，繳存人單方、夫妻雙方、家庭三方住房公積金貸款限額將分別增加25萬元至105萬元不等，新市民、青年人、高層次人才、多子女家庭等重點保障群體的貸款限額也將獲得相應大幅提升。

二、擴大“商轉公”貸款支持范圍

為有效擴大“商轉公”貸款受益群體，支持新市民、青年人、多子女家庭、高層次人才在申請辦理“商轉公”貸款時，享受同等購房貸款中額度上浮到1.3倍—4倍的政策，實際可貸額度應結合個人還款能力和房屋價格等因素綜合確定。

與原政策相比，上述重點保障群體“商轉公”貸款限額將大幅提高，切實減輕剛需群體還貸壓力。

三、階段性取消住房公積金貸款次數限制

2026年3月15日至2026年12月31日期間，繳存人新購住房或辦理“商轉公”申請住房公積金貸款時，家庭成員已結清住房公積金貸款的，不受貸款次數限制，并可享受首套首付比例和首套貸款利率，新政策將惠及更多改善性購房群體。

四、階段性支持繳存人購買車位（庫）

為滿足繳存人全場景住房資金需求，進一步擴大住房公積金提取范圍，自3月15日起，支持繳存人本人及配偶在我市行政區域內購買自住住房，且在同一小區購置無產權登記車位、車庫的，自購房之日起一年內提取住房公積金支付購置車位、車庫的費用，夫妻雙方合計最高提取金額3萬元；在同一小區購置有產權登記的，參照我市購買自住住房相關政策支持貸款或提取。

同時，支持購買多套住房車位、車庫提取，一套住房支持一處車位或車庫提取。

五、提高租房提取住房公積金額度

為滿足新市民、青年人高品質租房需求，將未辦理房屋租賃登記備案的單身繳存人租房提取額度，由1600元/月調整至2000元/月。政策調整前，當年已按原租房提取額度提取住房公積金的繳存人，按調整后的提取額度繼續提取。

上述5項政策措施自2026年3月15日起實施，購買車位、車庫提取業務自2026年4月10日開始受理。提高住房公積金最高貸款額度、取消住房公積金貸款次數限制、支持繳存人購買車位、車庫為階段性政策，政策有效期至2026年12月31日。政策執行期間如遇國家政策調整，以國家政策為準。

下一步，沈陽住房公積金管理中心將持續優化住房公積金政策供給，不斷擴大住房公積金使用范圍，更好滿足居民多樣化、全場景住房消費需求。

發布會上還回答了

記者提出的相關問題

問

此次出臺的3項貸款政策與以往有哪些不同？對支持房地產發展和繳存人購房將起到什么作用？

答

沈陽住房公積金管理中心個人貸款部副部長史鑫 ： 本輪新政是適應國家住房公積金制度改革，聚焦民生新需求的深度調整，和以往政策相比差異鮮明：

一是購房融資額度一次性滿足，最高貸款額度由原來單人65萬元調整為90萬元，雙方85萬元調整為150萬元，三方105萬元調整為210萬元，三種類型的最高貸款額度分別上調了25萬元、65萬元、105萬元，疊加公積金各項貸款政策系數后，貸款額度將顯著提升；

二是重點保障群體政策優勢疊加，新市民、青年人、多子女家庭、高層次人才四大重點群體貸款額度同步上浮，打破既往貸款政策限制，享受1.3倍至4倍的“商轉公”提額政策，切實減輕商貸還款壓力；

三是精準支持改善性住房需求，在無未結清公積金貸款的情況下，再次申請公積金貸款，則不考慮已貸款次數，且執行首套房政策。對繳存人而言，能大幅降低購房首付和月供壓力，剛性、改善性需求都能得到有效保障；對房地產市場來說，可釋放合理住房需求、提振市場信心，促進供需良性循環，助力樓市平穩健康發展。

問

提取住房公積金買車位（庫）是一項全新的提取政策，您能再具體說一下嗎？

答

沈陽住房公積金管理中心資金籌集部部長李曉研： 提取住房公積金支付購置車位（庫）費用政策，在辦理業務中需要注意幾點：

一是關于提取時間的問題。購買無產權車位（庫）的，是在購房一年內提取，商品房以商品房備案合同簽訂日期為準，二手房以《不動產權證書》簽發日期為準。購買有產權車位（庫）的，自取得購置車位（庫）的《不動產權證書》之日起提取。

二是關于提取額度的問題。提取申請人及配偶就同一車位（庫）可分別提取一次。購買無產權車位（庫）的，夫妻雙方合計提取金額不超過3萬元/個；購買有產權車位（庫）的，夫妻雙方合計提取金額按實際購置費用足額保障。

三是對于有公積金貸款繳存人提取的提示。有未還清公貸的繳存人提取住房公積金時應優先償還住房公積金貸款。所以對有未還清公貸的繳存人來說，在辦理車位（庫）提取業務時，需要在繳存人夫妻雙方公積金賬戶余額中預留出3個月必要的住房公積金貸款還款額，在剩余的額度內按規定辦理提取。