北京凱諾律師事務(wù)所：2026年房屋征收中，這幾項(xiàng)補(bǔ)償一項(xiàng)也不能少

　　隨著城鎮(zhèn)化一體的建設(shè)，以及鄉(xiāng)村振興之類的項(xiàng)目，有很多老百姓的房屋也因此被納入在了征收范圍內(nèi)，尤其是一些設(shè)施設(shè)備相對較差，交能不方便的地區(qū)。不過在《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定了，因公共利益的需要，相關(guān)部門是可以征收農(nóng)民集體土地，也可以征收國有土地上房屋和單位的。但需要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，在補(bǔ)償不到位的情況下，誰也不能強(qiáng)行推進(jìn)征收工作。

　　不過，從實(shí)踐過程中來看，卻經(jīng)常有老百姓會對征收方給出的補(bǔ)償不滿意，要么認(rèn)為補(bǔ)償內(nèi)容不完善，比如說，沒有院子的補(bǔ)償、沒有相應(yīng)的搬遷費(fèi)，甚至是對土地全部被征收的農(nóng)民，也不給予一定的被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)等，要么就是認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無法保障自己以后的生活水平。

　　對此，凱諾律師在這里提醒大家，土地征收、房屋征收都直接與被征收人的利益息息相關(guān)，老百姓一旦遇到土地或房屋被征收了，那么一定要審查補(bǔ)償內(nèi)容是否符合法律法規(guī)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有無違反法律法規(guī)中規(guī)定的征收補(bǔ)償原則，征收方是否存在補(bǔ)償給不到位，故意降低征收補(bǔ)償?shù)那闆r。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，因公共利益需要征收國有土地上房屋或單位的，應(yīng)當(dāng)要給予被征收人被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，還有獎勵費(fèi)等等。

　　對于征收農(nóng)民集體土地的，根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，則需要給予被征地農(nóng)民土地補(bǔ)償費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)，以及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)等，另外，搬遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)也是不能少的，對于被征收的房屋是屬于經(jīng)營性用房的，比如小商店等，則還需要給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　也就是說，對被征收人國有土地上的房屋、農(nóng)民集體土地實(shí)施征收的，至少以上幾項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)是不能少的，尤其是當(dāng)土地被全部征收或大部分征收走后的被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)，是必須要給予的，也就是必須要將此類被征收人納入在被征地農(nóng)民社會保障體系中。

　　其中，國有土地上房屋，被征收房屋價值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，則需要按照拆一還一的原則進(jìn)行補(bǔ)償。這里的拆一還一可不是普通房屋面積的拆一還一，而指的是被征收房屋的地價，比如說，被征收房屋周邊市場價格是每平方米10000元左右，那么征收方提供給被征收人的安置房的價值也不能低于這個價格，若安置房價值與被征收房屋價值相等，市場價都是10000元左右，則就要提供與被征收房屋面積差不多的安置房，對于有差價的，則需要結(jié)清差價。

　　對于被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，那被征收房屋周邊市場價格是多少，則就需要結(jié)合房屋面積、用途等因素，給予被征收人多少補(bǔ)償款，一分都不能少。具體是多少，則需要由評估機(jī)構(gòu)評估確定，原則上是不能低于被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價格。

　　對于農(nóng)村集體土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　一般情況下，農(nóng)村宅基地上房屋價格，都是由評估機(jī)構(gòu)結(jié)合被征收房屋的實(shí)際情況來確定，但原則上給予被征收人的補(bǔ)償不能低于被征收人原有的生活水平，同時也要保障其戶有所居。實(shí)踐中，對于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，有的征收方會按照被征收房屋實(shí)際面積提供安置房，對于認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，或?qū)φ魇辗教峁┑陌仓梅棵娣e有意見的，則可以通過法律途徑來爭取合理的補(bǔ)償。

　　對于征收農(nóng)民集體土地的，土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)則是按照地方公布的征地區(qū)片綜合地價來確定，有的地方公布的征地區(qū)片綜合地價，一類土地一畝是為7、8萬，二類土地則是5、6萬不等。但具體是多少，在土地被征收后，大家可以通過網(wǎng)絡(luò)的方式查詢地方發(fā)布的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，如果對土地補(bǔ)償費(fèi)有意見，被征地農(nóng)民則可以在補(bǔ)償安置方案公告期限內(nèi)以書面的形式提出自己的意見。

　　對于征收地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般則是由相關(guān)部門結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查的情況來確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法律法規(guī)上并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴廣大被征收人的是，無論是土地征收還是房屋征收，都關(guān)系著被征收人的切身利益，所以一定要審查征收方給予的補(bǔ)償內(nèi)容是否完整，各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，若發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償內(nèi)容不完整，或者是不明確，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不合理，那么被征收人此時一定要盡快收集相關(guān)的證據(jù)材料，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來急取合理的補(bǔ)償，維護(hù)自己的利益。