住宅+學(xué)校用地！西安4宗約156畝地發(fā)布公示！

近日，西安新城區(qū)、浐灞國際港4宗共約156.314畝地發(fā)布用地規(guī)劃公示。

含新城區(qū)2宗共75.81畝地，其中1宗住宅用地，1宗中小學(xué)用地。公示時(shí)間：為2026年3月19日至3月25日。

浐灞國際港公示的2宗80.504畝地處于政經(jīng)板塊，均為住宅用地。公示期為：2026年3月20日至3月26日。

新城區(qū)住宅+學(xué)校用地

一、XC-07-07-03地塊，位于長(zhǎng)樂東路以南、華山路以北、規(guī)劃路以西、幸福路以東。住宅用地，凈用地面積約45.34畝。容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。

規(guī)劃地上建筑面積36275㎡≤S≤75573㎡（其中住宅建面33855㎡≤S≤73153㎡，配套設(shè)施建面2420㎡），規(guī)劃732套住宅。建筑高度按法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，同時(shí)要滿足機(jī)場(chǎng)限高要求。

二、XC-07-07-04地塊，位于長(zhǎng)樂東路以南、華山路以北、規(guī)劃路以西、幸福路以東。地塊30.47畝，中小學(xué)用地。

地塊容積率≥1.12，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米，規(guī)劃建設(shè)9年制36班學(xué)校。

這2宗地位置相鄰，處于新城區(qū)城市更新的長(zhǎng)樂中路片區(qū)，依托西安主城區(qū)以及幸福林帶的優(yōu)越位置，配套成熟，環(huán)境優(yōu)美。

地塊周邊地鐵1號(hào)線、8號(hào)線交匯，長(zhǎng)樂路、幸福路、長(zhǎng)纓路、韓森路等縱橫交錯(cuò)，交通非常成熟、出行便利。

周邊長(zhǎng)約5.85公里的幸福林帶，長(zhǎng)樂天街、幸福林帶商業(yè)、后宰門小學(xué)幸福校區(qū)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、引進(jìn)的愛知中學(xué)等配套匯聚，居住氛圍成熟。

地塊周邊有西安偉苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司約7畝地，板塊內(nèi)還有金茂貝好家幸福曉棠、匯興匠作金地長(zhǎng)纓賦、陜建的玖知春曉、中建悅廬幸福序、旭景·豐顥園等新房項(xiàng)目。

另外，本月陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司公司摘得幸福林帶秦川廠片區(qū)57畝住宅用地，且根據(jù)當(dāng)時(shí)的出讓要求，該宗地競(jìng)得人須劃撥中小學(xué)用地上建設(shè)1所36班的公辦中學(xué)（交大附中）。

目前的新城區(qū)發(fā)展快速，區(qū)域內(nèi)多條地鐵助力、部分大型商業(yè)落地、規(guī)劃多所名校+（已經(jīng)簽約落地愛知中學(xué)、交大附中）、多家房企進(jìn)駐，該片區(qū)也成為西安置業(yè)的熱門區(qū)域，這些變化充分體現(xiàn)了主城價(jià)值。

浐灞國際港2宗低密住宅用地

一、DB-CBG-24-02-01（GW3-12-1-3號(hào)宗地），位于浐灞國際港港務(wù)大道以東，駿馬路以南，凈用地約36.881畝，住宅用地。

容積率1.2≤R≤2.1，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

二、DB-CBG-24-02-02（GW3-12-1-4號(hào)宗地），位于浐灞國際港港務(wù)大道以東，駿馬路以南，凈用地約43.623畝，住宅用地。

容積率1.2≤R≤2.1，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

公示的2宗地均位于浐灞國際港政經(jīng)板塊，地塊位置相鄰，體量相當(dāng)。在板塊內(nèi)住宅容積率普遍為2.5的情況下，這2宗地1.2-2.1的容積率值得關(guān)注。

從地塊周邊情況看，其西側(cè)是港務(wù)大道，以及規(guī)劃的住宅用地；南側(cè)近元朔大道，北鄰匯悅城。

配套方面，地塊近地鐵14號(hào)線港務(wù)大道站，近浐灞國際港管委會(huì)、啟航公園、熱雪奇跡、華南城、新寺遺址公園、奧體中央公園、周邊規(guī)劃的教育用地等。

此外地塊周邊匯集著中西部陸港金融小鎮(zhèn)、百利威電商產(chǎn)業(yè)園、國美西北點(diǎn)贊商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、西安傳化絲路公路港物流有限公司等產(chǎn)業(yè)園及物流園。