山東
隨著青島主城供地節奏持續提速，老市北核心區迎來優質住宅用地補位契機。近日，市北營口路住宅地塊發布出讓預公告，該地塊的出讓有望為老市北人居迭代注入新活力。
地塊位于內蒙古路、營口路、華陽路合圍區域，老市北核心腹地，周邊居住氛圍濃厚，以老舊小區為主。地塊占地面積約11785.6㎡，容積率2.2，建筑面積約25928.32㎡，建筑密度≤30%、綠地率≥45%。
本次出讓預申請公告期明確為2026年3月30日至2026年4月20日下午17:00，預申請保證金設定為人民幣200萬元。
值得關注的是，該地塊曾在2023年首次掛牌上市，當時設定的樓面起始地價為11840元/㎡，起拍總價達3.76億元，最終因無人報名而遭遇流拍。并于今年3月份完成了控規優化調整，核心規劃指標保持穩定，對容積率進行了針對性下調，由原來的2.7降至2.2。
從城市界面來看，地塊周邊城市配套成熟，交通路網四通八達，臨近華陽路、內蒙古路等城市主干道，便捷通達全城；生活配套環伺，周邊老舊小區集中，生活氛圍濃厚，地緣性改善居住需求旺盛。但地塊四至為三角形，存在明顯短板與開發難點，對項目的規劃設計、樓棟排布及園區空間營造提出了一定的精細化要求。
老市北核心區可出讓住宅用地稀缺，周邊多為建成多年的老舊小區，改善型新房供應缺口較大，地緣性改善客群的置換需求長期得不到滿足。該地塊的開發，將有效填補片區改善市場的空白。
地塊周邊配套：
1.道路交通（地鐵）：現狀周邊有地鐵4號線經過，設有海泊河公園站、昌樂路站；2處規劃社會停車場。
2.教育與醫療：現狀周邊現狀有市北區實驗初級中學、大名路小學、順興路小學、4處幼兒園；規劃周邊有1處54班小學、1處18班小學、1處30班小學，3處規劃幼兒園，1處規劃養老院
3.文體設施：規劃周邊有1處文化活動中心、1處街道全民健身中心及大型多功能運動場地。
2026年，青島該不該買房？
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