花45萬買安置房未過戶險(xiǎn)些錢房兩失 避“坑”注意這三點(diǎn)→

“氣得我整宿睡不著覺，掛水住了幾次醫(yī)院?！?/p>

一套安置房引發(fā)的糾紛

2010年，江蘇無錫，周紅妹花了45萬元從沈明（化名）手中買下一套安置房。周紅妹說按照當(dāng)時(shí)的政策，拆遷安置房得5年以后才能辦理產(chǎn)權(quán)證。雙方就約定等辦了產(chǎn)權(quán)證之后再進(jìn)行過戶，可這之后沈明就失聯(lián)了。

2021年，周紅妹在家里的門上看到了江蘇省靖江市人民法院要求她騰房的公告，大吃一驚。

原來，在賣給周紅妹房子7年后，沈明偷偷去辦了產(chǎn)權(quán)證，并于2019年將房屋抵押給了小吳，以1.5%的月利率借款40萬元，利息每月支付。在小吳看來，有抵押物的情況下，這筆買賣穩(wěn)賺不賠。

不料首月小吳便未收到利息，多次催討，沈明一再拖延甚至徹底失聯(lián)，小吳遂起訴至靖江市人民法院。

法院判決沈明歸還小吳本金、利息及其他費(fèi)用共51萬余元。同時(shí)判決小吳對被抵押的房子拍賣后享有優(yōu)先受償權(quán)。判決生效后，債務(wù)纏身的沈明仍未履行還款義務(wù)，小吳便向法院申請了強(qiáng)制執(zhí)行。

收到騰房公告的周紅妹又急又氣，起訴要求停止對她這套房屋進(jìn)行執(zhí)行，確認(rèn)該房屋歸她所有，并要求注銷小吳對該房屋的抵押權(quán)登記。

經(jīng)過審理，法院認(rèn)為周紅妹在購買涉案房屋后未及時(shí)辦理過戶手續(xù)，存在一定過錯(cuò)，故駁回了周紅妹的全部訴訟請求。

雙方讓步，達(dá)成和解

在律師的建議下，心有不甘的周紅妹向靖江市人民檢察院申請了民事檢察監(jiān)督。檢察官認(rèn)為，這套房子是周紅妹的唯一住房，涉及的是周紅妹的生存權(quán)利。而對于小吳來講，盡管他的債權(quán)也是合法有效的，但這套房屋并不會(huì)直接影響他的生存權(quán)利，所以檢察院認(rèn)為還是應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮周紅妹的權(quán)利。

之后，靖江市人民法院進(jìn)行了再審，最終裁定撤銷了原審判決，駁回了小吳的起訴。而這個(gè)結(jié)果顯然是小吳不能接受的。最終，經(jīng)調(diào)解，周紅妹和小吳各讓一步，達(dá)成了和解協(xié)議。由周紅妹支付給小吳20萬元，小吳將涉案房屋的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給周紅妹。經(jīng)歷了一波三折，拿到產(chǎn)權(quán)證的周紅妹心里終于踏實(shí)了。

普法時(shí)間

在全國城市化進(jìn)程中，蓋了不少安置房，但安置房的交易糾紛經(jīng)常出現(xiàn)。那么購買安置房的時(shí)候，應(yīng)該怎么避免風(fēng)險(xiǎn)？

中國政法大學(xué)教授 席志國：問題出現(xiàn)在安置房的再次上市交易，即買二手的安置房。很多情況下，因?yàn)榉梢?guī)定限制它的入市，有一定的期間才能過戶。而當(dāng)事人急于想買的時(shí)候，付了款卻不能完成過戶手續(xù)，就有了像本案一樣的風(fēng)險(xiǎn)。

那么這個(gè)時(shí)候怎么辦？

一是讓出賣人提供擔(dān)保，買受人如果付價(jià)款，出賣人要提供相應(yīng)的擔(dān)保；

二是只支付部分價(jià)款，剩余的價(jià)款要等到過戶完成的時(shí)候再支付；

三是如果當(dāng)時(shí)不能完成正式的過戶登記，雙方當(dāng)事人可以書面協(xié)議，進(jìn)行預(yù)告登記。預(yù)告登記以后，出賣人就不得再處分這個(gè)房產(chǎn)，不能再轉(zhuǎn)讓，不能進(jìn)行抵押，這樣也就使買受人的權(quán)利得到了保障。

（來源：央視新聞客戶端）