光谷地標啟動舊改，武漢探索城市更新推動科技創新

武漢光電子信息產業起步原點的光谷地標——關東工業園近日正式啟動城市更新，將對園區內的老舊廠房進行升級，對閑置空間進行盤活利用，從傳統生產基地升級為環華科大創新發展帶成果轉化的“加速器”。

化廠為園，植入科創服務功能

關東工業園是光谷最早建設的科技園區之一，1991年開工建設。35年來，這里走出了長飛光纖、華工科技、長江通信等上市企業，見證了光谷光電子信息產業的發展。

但由于廠房建成年代久遠，物業老舊、設施滯后，部分空間已處于空置狀態，傳統生產空間布局也難以承載中試轉化等產業孵化功能。

第一財經記者從武漢東湖高新區規劃局獲悉，此次對關東工業園的更新工作核心思路是“產業牽引、創新驅動、校地協同、產城融合”。

根據改造方案，園區將重點實施廠房煥新、設施改造、環境提質三大工程，對老舊廠房進行升級，對閑置空間進行盤活利用，同步完善園區商業、居住、休閑等配套設施及道路、管網等基礎設施，重塑園區對創業者的吸引力與凝聚力。

在功能升級方面，園區將緊扣光谷主導產業需求與華科大成果轉化導向，重點植入概念驗證、小試中試、孵化加速等科創服務，布局先進制造研究院、人形機器人中試平臺、OPC生態社區、具身智能專業孵化器等平臺，旨在打造環華科大創新發展帶的“產業驗證節點”，成為華科大成果轉化“加速器”、師生創業“促進器”和東湖高新區前沿新賽道“育成器”。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政對第一財經記者表示，根據規劃，關東科技園將與光谷創業街、光谷步行街形成連片更新，通過改善周邊環境、完善生活配套、打通地理阻隔，實現“園區、校區、社區、街區”無界融合，讓產業空間同時成為城市的“公共客廳”，“下樓喝茶聊天，上樓創新創業”，形成“上下樓”變“上下游”等創業創新生態圈，促進更多的“化學反應”，實現高質量的產城融合發展。

李國政認為，以新模式推進的關東工業園改造，也將成為踐行武漢城市更新的新范式，推動城市內涵式發展的新動力。

重塑空間載體，帶動科技創新

今年政府工作報告中提到，高質量推進城市更新，穩步實施城鎮老舊小區、城中村等改造。盤活利用存量土地和閑置房屋設施。建設創新型產業社區、商務社區，推動城市治理智慧化精細化，建設現代化人民城市。

“存量時代，優先盤活產業園區的現有老舊廠房、閑置樓宇，通過空間重構、功能植入實現載體煥新，而非追求大規模拆建，既降低改造成本，又保留園區產業底蘊，可實現存量資源的價值最大化?！贝鞯铝盒形錆h公司總經理周星在接受第一財經記者采訪時表示，關東工業園啟動城市更新，可以破解其面臨的設施老化、空間低效及產城分離等發展瓶頸，通過“化廠為園”、樓宇空間重構，緊扣光谷主導產業與高校資源進行功能植入，這種“微改造、精提升”的城市更新模式，能夠騰挪出大量適合“專精特新”科創企業、高校研發成果轉化的靈活空間，系統性激發科技創新活力。

“城市更新本身不是目的，服務科技創新、推動產業升級才是根本。”李國政認為，城市更新將成為武漢“一城三廊一帶”戰略實現落地的關鍵載體。除了光谷科創大走廊的一些老舊工業園區（以關東工業園為代表）將轉型為光電子信息中試載體之外，車谷產業創新大走廊的汽車老廠區也將被打造為智能網聯汽車測試場景；濱江數創大走廊將更新中心城區樓宇，集聚數字經濟要素。這三大走廊將從地理概念升級為產業創新高地，支撐“10→N”大規模產業化落地，為武漢打造科技創新中心、經濟中心提供強大動能。

而“科創發展的核心是人才集聚?！敝苄沁M一步表示，新一代產業園區絕非建造一個個“產業孤島”，其核心競爭力在于能否提供高品質的復合空間。城市更新的目標也是統籌規劃生產、生活、生態空間，打造能夠吸引和留住創新人才的“類社區”環境，從根本上提升區域競爭力。