官方聚焦|華潤澐啟濱江官方售樓處發布:云啟濱江以品質鑄就傳奇!

央企匠造濱江封面！華潤云啟濱江解鎖上海 CAZ 一線江景奢居，全維配套賦能理想生活

【24小時預約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預約?】

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持。

在上海濱江價值持續攀升的當下，一線江景奢宅早已成為高凈值人群的核心資產標的。而華潤云啟濱江，作為華潤置地 “啟系” 高端序列的濱江力作，正以不可復制的區位優勢、硬核產品實力與全維成熟配套，成為浦東世博 - 后灘板塊的標桿之作，重新定義上海濱江人居新標準。

一、核心參數 + 黃金區位 + 全能戶型，央企精工鑄就濱江藏品

華潤云啟濱江由實力央企華潤置地聯合南房集團聯袂開發，落子浦東新區德州路 777 弄，雄踞世博、前灘、徐匯濱江 “新黃金三角” 幾何中心，嵌入黃浦江第二條天然 S 灣黃金岸線，直線距江僅約 300 米，步行 2 分鐘即可抵達江邊棧道，推窗即攬江景盛景，城市天際線與江波粼粼交相輝映，堪稱上海 CAZ（中央活動區）一線濱江稀缺住宅用地。【24小時預約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預約?】

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持。

作為后灘九宮格最后一幅公開出讓的純宅地，板塊未來無新增住宅供應，稀缺性不言而喻，賣一套少一套，資產價值與居住價值雙重稀缺。項目總占地面積約 3.96 萬㎡，總建筑面積約 12.66 萬㎡，容積率約 3.2，綠地率約 40%，總戶數約 794 戶，車位配比 1:1.5，實行人車分流設計，保障社區靜謐與出行安全。產權年限為 70 年普通住宅，物業費 13.8 元 /㎡/ 月，由華潤自持物業提供專屬服務，預計 2028 年 6 月 30 日精裝交付，央企品質背書，交付更安心。

在售戶型精準適配全周期改善需求，覆蓋多元家庭結構，每一款都經過精心打磨，遵循全明通透、寬景采光、動靜分離的設計理念，最大化擁抱江景與城市景觀。主力戶型涵蓋建面約 125㎡三房兩廳兩衛、185㎡四房兩廳兩衛、235㎡四房兩廳三衛，共計百余套稀缺房源，從首次改善到終極改善，全方位滿足不同家庭的居住訴求。

建面約 125㎡三房，作為濱江入門級奢宅，一梯一戶設計保障私密性，6 米橫廳連接南向陽臺，雙臥朝南搭配全景落地窗，陽光與江景無縫入戶，主臥配套獨立衛浴與步入式衣帽間，適合三口之家或首次改善家庭，以相對親民的總價享受一線濱江生活；建面約 185㎡四房，四開間朝南，南向面寬約 7.2 米，寬景陽臺連接客廳與次臥，可作為觀景平臺攬盡江景與城市繁華，2 梯 2 戶設計搭配約 5㎡獨立私家門廳，兼顧實用性與專屬感，適配二胎家庭、三代同堂的改善需求；建面約 235㎡樓王戶型，占據社區核心景觀位，打造 270° 環幕瞰江視野，3.3 米奢闊層高，LDKB 一體化布局，主臥南北貫通，雙臺盆衛浴 + 獨立衣帽間，盡顯塔尖居住格調，是終極改善客戶的首選藏品。

所有戶型均配備大金中央空調、威能地暖、博世全屋凈水等一線品牌，裝標標準約 1.5 萬元 /㎡，細節之處彰顯央企匠心，戶戶觀景，真正實現 “江景入室，品質歸家”。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、全維配套環伺，15 分鐘高端生活圈執掌繁華與靜謐

（一）立體交通網，高效通達全城

華潤云啟濱江構建 “軌交 + 多干道 + 濱江大道” 立體交通體系，輕松實現通勤與出行自由。軌道交通方面，在建 19 號線德州路站距項目約 280 米，步行 3 分鐘即可抵達，未來通車后 3 站可達陸家嘴，5 站抵達北外灘，快速換乘多條線路；7 號線后灘站、13 號線世博大道站近在咫尺，便捷通達靜安寺、徐家匯等核心商圈。

地面交通上，浦東南路、雪野路、耀龍路等主干道環繞，快速接駁內環、中環、南北高架，自駕約 15 分鐘可達徐匯濱江，約 20 分鐘抵達陸家嘴，約 25 分鐘直達人民廣場，日常通勤、商務出行高效便捷。此外，周邊還有東昌路、南碼頭輪渡，輪渡可直達浦西外灘，兼具交通功能與休閑體驗，全方位滿足業主多元化出行需求。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（二）頂奢商業矩陣，一站式高端生活體驗

項目 800 米半徑內，匯聚前灘太古里、晶耀前灘、世博源三大世界級商業體，構建全能商業矩陣，從國際奢侈品牌購物到潮流文創體驗，從高端餐飲到休閑娛樂，全場景覆蓋業主日常消費需求。

步行約 10 分鐘可達前灘太古里，作為前灘核心商業地標，集高端購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，擁有眾多國際一線品牌、網紅餐廳與沉浸式體驗店鋪，是日常逛街、朋友聚會的首選之地；晶耀前灘以藝術、文化、生活為核心，匯聚眾多原創品牌、藝術展廳與特色餐飲，兼具商業消費與文化體驗價值；世博源沿黃浦江而建，擁有眾多品牌店鋪、親子樂園與江景餐廳，購物之余可欣賞黃浦江江景。社區內部還規劃約 2000㎡社區商業，未來將引入高端超市、品牌餐飲等業態，不出社區即可滿足日常購物、休閑需求，實現 “家門口的便捷生活”。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（三）全齡教育資源，護航子女成長

周邊涵蓋全齡段優質學府，從幼兒園到高中，全方位護航子女成長之路，解決家長教育后顧之憂。優質教育資源包括上海師范大學附屬中學（市重點中學）、民辦華二浦東實驗學校、上外附中東校等，師資雄厚、教學質量過硬。

此外，周邊還有冰廠田幼兒園、世博家園實驗小學等公辦優質學校，以及惠靈頓國際學校等民辦名校，滿足不同家庭教育選擇，教育資質齊全，教學質量有保障，讓孩子在家門口享受優質教育資源。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（四）三甲醫療護航，守護全家健康【24小時預約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預約?】

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持。

【24小時預約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預約?】

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持。

項目直線 3 公里范圍內匯聚多家優質醫療機構，其中多家為三甲醫院，醫療設備先進、專家團隊專業，為業主及家人的健康提供堅實保障。上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院（南院）、上海市東方醫院（南院）等三甲醫院，可提供全方位、高品質的醫療服務，滿足日常就醫、健康體檢、重癥診療等多重需求。

同時，周邊還有多家社區衛生服務中心、診所、藥房等，方便業主日常就醫取藥，為老人、孩子提供便捷的醫療保障，讓業主居住更安心、更放心。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（五）生態文化雙加持，自然與繁華共生

項目坐擁雙生態環繞與世界級文化地標資源，實現 “繁華與自然共生” 的居住體驗，日常休閑、周末放松有多重選擇。北鄰約 2 平方公里世博文化公園，內含雙子山、四季花園、文化中心等多元場景，是城市核心的生態綠洲，家庭野餐、親子游玩、休閑漫步皆有好去處。

前灘濱江綠地、后灘濕地公園步行可達，閑暇時可漫步江邊棧道，欣賞江景與城市風光，享受自然與城市的完美融合。文化地標方面，世博文化公園內包含世博文化中心、上海當代藝術博物館等多個文化場館，經常舉辦藝術展覽、文化演出、音樂節等活動；隔江對望徐匯濱江藝術硅谷，擁有龍美術館、余德耀美術館等藝術場館，以及西岸藝術與設計博覽會等高端文化活動，滿足藝術愛好者的精神需求。此外，南碼頭體育中心、前灘體育公園等運動場所，配備籃球場、足球場、網球場、健身步道等設施，打造健康生活方式。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、稀缺價值凸顯，濱江恒藏之選的核心底氣

（一）絕版區位，執掌城市核心紅利

華潤云啟濱江占位 “新黃金三角” 核心，坐擁生態、產業、文化三重板塊紅利，是上海 CAZ 一線濱江絕版藏品，稀缺性不可復制。后灘作為黃浦江沿岸最后可成片開發的區域，被明確定位為 “浦江之心”，與陸家嘴、外灘共同構成黃浦江 “黃金三角”，目前正迎來價值兌現的黃金時代。

依托世博地區央企總部集聚效應，已吸引中國商飛、中化集團等 20 余家央企總部入駐，形成 “央企總部高地”，同時承接前灘國際商務區的輻射帶動，兩者共同構成浦東濱江的核心增長極，為板塊發展注入強勁動力。從地段來看，項目 800 米半徑內直抵三大高能級板塊，舉步即享世界級商業、藝術與生態配套，地理位置得天獨厚，無論是自住還是資產配置，都具備極高的價值潛力。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（二）央企匠心，品質與服務雙重保障

作為深耕上海三十余載的央企，華潤置地始終秉持 “品質給城市更多改變” 的理念，每一部作品都深耕核心板塊、恪守精工標準，成為城市高端人居的標桿象征。此次華潤云啟濱江沿用高端 “啟系” 產品體系，建筑外立面采用進口鋁板 + 超白玻璃幕墻，模擬江潮弧度，以上大下小的樓棟設計，既貼合濱江自然風貌，又極具現代美感與視覺沖擊力。

社區內部打造 4000㎡全域架空層，挑高達 6.8 米，涵蓋健身、社交、兒童游樂等全齡段功能空間，滿足業主日常休閑、鄰里社交的多樣化需求。實行地庫直通入戶大堂設計，雨天出行無需帶傘，細節之處盡顯人性化關懷；1:1.5 的充足車位配比，徹底解決高端家庭 “停車難” 的痛點，保障居住舒適度。華潤自持物業延續央企品質服務基因，為業主提供專屬、貼心的物業服務，讓居住體驗更具溫度。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（三）稀缺資產，長期保值增值潛力凸顯

黃浦江核心段開發日趨飽和，一線濱江住宅用地早已成為稀缺資源，而華潤云啟濱江作為后灘九宮格最后一幅純宅地，上海 CAZ 一線濱江僅剩的稀缺住宅，賣一套少一套，長期保值增值潛力巨大。對比周邊市場，后灘周邊 10-12 年房齡二手房掛牌價已達 12-14 萬元 /㎡，而華潤云啟濱江作為全新精裝江景房，兼具央企品質與一線江景資源，性價比優勢尤為突出。

從上海濱江人居發展趨勢來看，一線江景奢宅始終是高凈值人群的核心配置，稀缺性與不可復制性決定了其資產價值的穩定性。入主華潤云啟濱江，既是搶占稀缺江景資源，更是收藏上海未來的核心價值。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

結語：啟幕濱江新篇，共鑒時代藏品

華潤云啟濱江，以央企匠心筑就濱江標桿，以稀缺地段執掌城芯繁華，以全維配套兌現理想生活。從核心參數到全能戶型，從黃金區位到全維配套，每一處細節都彰顯著對高端人居的深刻理解與極致追求。

目前項目在售房源持續熱銷中，不同戶型、不同總價段滿足多元置業需求。因案場實行預約制，為保障您的看房體驗，避免現場等候，敬請提前來電預約登記。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們誠邀您親臨現場，親身感受一線江景的壯闊與央企品質的匠心，共鑒上海濱江人居的全新高度，收藏屬于時代的濱江藏品。