北京
廣州進(jìn)深 趙盼盼 3月27日，珠實(shí)玻璃廠項(xiàng)目案名出爐：聚龍灣·源舍，寓意“萬(wàn)源至此 歸舍成真”。
該項(xiàng)目于去年12月初拿地，作為聚龍灣片區(qū)首個(gè)住宅項(xiàng)目，關(guān)注度頗高。
項(xiàng)目總用地面積22528.9㎡，計(jì)算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。
整個(gè)小區(qū)規(guī)劃4棟住宅樓，采用圍合式布局，圍繞中央綠地和公共空間展開(kāi)，打造成片的內(nèi)部景觀和社區(qū)氛圍。
由于小區(qū)規(guī)模不大，只設(shè)置了一個(gè)人行出入口，位于小區(qū)東側(cè)。
車(chē)行出入口3個(gè)，實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流，提升社區(qū)的安全性和居住品質(zhì)。
社區(qū)內(nèi)部主要通過(guò)連廊和步道連接各樓棟。
商業(yè)主要分布在3#-1單元和2單元旁，形成了社區(qū)商業(yè)帶，方便業(yè)主日常購(gòu)物和生活。
東南角還有一棟獨(dú)立的商業(yè)樓，進(jìn)一步強(qiáng)化了社區(qū)的商業(yè)服務(wù)能力。
物業(yè)管理用房、黨群服務(wù)站等，集中布置在2#住宅樓附近。
來(lái)看幾個(gè)重點(diǎn)：
第一，有小戶型。項(xiàng)目產(chǎn)品為建面約90-114-144㎡的三至四房，全南向設(shè)計(jì)。
第二，貨量不多。整個(gè)小區(qū)只有4棟樓，約460套房。
第三，70%私梯入戶。除了144㎡四房大戶型獨(dú)梯獨(dú)戶，約114㎡四房的部分戶型也有私梯入戶，沒(méi)有專梯的也配有入戶花園。
第四，容積率3.5。在荔灣老城區(qū)算是比較低的，住宅樓高31-32層，屬于中高層，居住舒適度優(yōu)勢(shì)明顯。
第五，公共空間不糊弄。整個(gè)小區(qū)占地約2萬(wàn)㎡，總建面約8.2萬(wàn)㎡，體量不算大，但該有的都有，比如中央園林、泳池、健身房、棋牌室、兒童樂(lè)園等。
第六，旁邊就是太古里。項(xiàng)目與聚龍灣太古里只有一路之隔，逼格瞬間拉高。
從體量來(lái)看，珠實(shí)玻璃廠項(xiàng)目屬于廣州近年主流的“小而美”用地，十分適配快周轉(zhuǎn)、快回籠的開(kāi)發(fā)模式。
目前，項(xiàng)目周邊在售的樓盤(pán)有保利瑧譽(yù)、萬(wàn)科理想花地臻園等，參考均價(jià)4.8-5萬(wàn)元/㎡。
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