中建智地賣瘋了丨市場

01

大家發現沒，近幾年的北京樓市起起伏伏，行業中的每一個人都覺得市場很艱難。

但每一次「國賢府」在北京出現，卻總是伴隨著熱銷和追捧。

你看：

2023年是房山國賢府，房山的存量程度大家都懂，但這個盤幾乎憑一己之力拉高了區域產品迭代和均價。

項目6月份開盤，次月就拿下房山區網簽金額、網簽套數、網簽面積三冠王。

同年，也就是2023年11月，北京國賢府一期開盤。

當時，昌平西區朱辛莊板塊風頭正盛，強敵環伺，北京國賢府一期硬是憑唐風建筑，殺出一條血路。

大家應該還記得，當時北京國賢府在水立方的那場發布會，讓全北京都記住了盛唐氣象的盛世雄風，也牢牢記住了北京國賢府。

2025年，北京國賢府貳期在一期的基礎上再續輝煌，開盤次月拿下網簽200套+的業績，開盤當年拿下昌平區2025網簽三冠王。

甚至北京國賢府整盤，還在2025年創下了網簽726套的紀錄，拿下昌平第一北京第二的好成績，將昌平東部市場帶到了一個新高度。

2026年，剛剛開盤的國賢府park，又創造了開盤熱銷467套的火爆業績。

根據同事在現場發回的消息：

第一，參與現場開盤的客戶是真多。

項目10點18分開盤，大約9點半的時候，開盤現場就已經幾乎坐滿了，后續現場又加了一輪椅子，但晚來的客戶還是坐不下。

☉國賢府park開盤現場

第二，真實認購的客戶也是真不少。

同事在現場默數，選房進行到一個小時的時候，差不多有200+客戶完成選房。

整場開盤下來，真實的保底成交至少在350套以上，海報水分不大，妥妥提前預定北京網簽銷冠。

☉國賢府park開盤現場，給成交客戶送上鮮花，并拍照留念

伴隨著國賢府park開盤大爆，表姐有理由相信，接下來的方程國賢府，也會有一個不俗的成績。

能感覺到，中建智地的操盤能力，隨著這次國賢府park的開盤，已經又提升了一個新高度。

02

很多人可能不知道，這次國賢府park熱銷，從售樓處開放蓄客到正式開盤，整個過程僅僅用了15天。

但就是這15天，最終指向的是：

整體5000組客戶到訪，日均350組客戶的到訪量；

超600組客戶的開盤認籌，以及467套的開盤成交量。

☉國賢府park開盤現場

這背后，離不開的當然是營銷團隊極其高超的操盤能力、極其強大的執行力和全維度的客戶觸達能力。

但更深刻的原因，其實是「國賢府」這三個字，也已經不單單代表一個項目，或者說一條產品線。

它更像是一種現象，一種極具市場號召力的品牌現象。

而這，主要還是跟中建智地這家房企的基因有關。

☉國賢府park開盤現場

過去幾年，北京樓市起伏不定，在很多房企的內部，逐漸達成了某種程度的共識：

只掐尖，不深耕。

換句話說就是，只在肉眼可見的成熟板塊掐尖，絕不會投入太多精力去深耕拓荒。

至少，絕對不去做第一批吃螃蟹的人。

但中建智地卻走出了完全不一樣的發展之路。

你會發現，在過去的四五年里，他們最常做的一件事其實是：

在具備相當發展潛力的藍海板塊，用最具強勢的產品力深耕拓荒。

☉北京國賢府-昌平山姆會員店

比如，在做北京國賢府一期、貳期的時候，小區域內最被詬病的就是商業缺乏，城市界面落后。

他們就聯合區政府，接手了板塊內市政路的修建，以及山姆會員店的建設。

大家知道的，現在北京國賢府板塊，不僅誕生了全北京第一個盛唐式街區。

還擁有了全北京目前規模最大的山姆會員店，并且是實實在在的已經開業的山姆會員店。

包括這次的國賢府park。

☉歇甲灣灣區整體規劃圖

作為第一個進入歇甲灣板塊的開發商，中建智地也承擔了比以往更多元化的板塊配套的建設工作。

更重要的是，這些配套并不是畫餅，而是有著明確落地時間和建設進度，并且得到了區政府的官方背書。

甚至，在國賢府park開盤之前，就已經有更多的關于歇甲灣板塊的利好傳來。

☉歇甲灣配套落地進度

相關的官方消息透露，中建智地代建的體育場館、文化場館、城市會客廳和幼兒園四大配套，將在今年9月完成主體結構。

未來將與國賢府park住宅部分同期交付。

除此之外，歇甲灣的配套學校，正在計劃引進入清華附屬集團校。

約10萬㎡的歇甲灣公園，建設計劃也已經提上日程，預計2026年啟動，2028年底建成。

臨湖的規劃商業，也預計爭取在2029年前開業。

你會發現，所有跟生活便利程度相關的配套，落地時間都在可觸及的時間范圍內。

03

不得不承認，中建智地這種持續板塊深耕的做法，已經不是地產開發那么簡單。

而是已經參與到了城市建設，直接擔起了板塊運營的角色，也就是中建智地自身一直在強調的：

文化營城。

持續至今的深耕，讓中建智地慢慢的具備了某種超越普通房企的角色和能力。

這也是在歇甲灣的開發上，昌平區最終選擇與中建智地，而不是其他別的房企，達成最終合作的重要原因。

表姐之前寫過，很多人都低估了歇甲灣的地段和規劃能級。

其實，在很長一段時間內，這片臨近內環，能夠兼顧海淀和朝陽的灣區地帶，才是昌平區壓箱底式的存在。

你會發現，過去10年，整個昌平掛地轟轟烈烈，但臨近新北苑的歇甲灣，卻一直沒有動靜。

十年供應空白，大家知道是什么含金量么。

所以，歇甲灣的開發，需要一家能把房子蓋得很好的開發商，但絕對不是一家只會把房子蓋好的開發商。

想明白這點，你就會理解為什么是中建智地。

也就會理解，國賢府park，為什么在當下市場依舊沒那么明朗的情況下，依然能實現逆勢熱銷，完成467套的開盤成交量。

☉國賢府park開盤現場

在外界看來，「國賢府」似乎有一種魔力，「國賢府」到哪兒，哪兒就能熱銷。

但我們應該再深入想一想，這背后的原因到底是什么。

如果能看穿本質，這其實也不難。

因為，中建智地當下參與歇甲灣深耕的背后，另外一層潛臺詞其實是：

把未來板塊運營和配套兌現的紅利，提前讓渡給購房者。

☉歇甲灣城市會客廳效果圖

大家可以試想一下：

未來歇甲灣的區域路網、文體配套、城市會客廳等等配套逐步落地兌現之后，對于購房者來說，意味著什么。

自然是更便利的生活，更宜居的環境，而這，也意味著更多的價值和更高的價格。

至少，板塊成熟后的歇甲灣，很難再拿到當下的開盤折扣了。

04

當然，國賢府系持續的產品力迭代，也是國賢府park賣爆的重要原因。

其實，從一開始，「國賢府」系的產品標簽，就是沖著區域標桿去的。

你會發現，即便樓市內卷到現在，目前房山市場的天花板，還是房山國賢府，而昌平未來科學城板塊，北京國賢府依舊能打。

而這次的歇甲灣板塊，國賢府park的產品標桿，依舊立得足夠高。

甚至從建筑、到園林、再到戶型精裝，都給出了一套完整的迭代更新體系。

你會發現，國賢府park好像跟之前的任何一座國賢府的氣質，好像都不太一樣。

就比如，看到北京國賢府貳期的樓棟入戶大堂，你可能感受到這樣的氛圍：

☉北京國賢府貳期樓棟單元門效果圖

深色石材打底，配上直線條為主的硬朗，典型的偏中式的風格，這也是我們對「國賢府」的既定印象。

但是，這次國賢府park的樓棟大堂的表現，卻是這樣的：

☉國賢府park樓棟單元門效果圖

淺色石材為主，搭配弧線和燈帶，讓國賢府park的氣質，開始變得柔和自然，整體的色調也更加淡色系。

但約三層樓高的尺度，依然不失建筑的穩重感。

當然，類似的轉變在很多產品細節里，也呈現得淋漓盡致。

就比如99㎡戶型的放松與治愈，110㎡戶型的溫暖森系，都與市面上我們看慣了的樣板間不太一樣。

而擦著項目開盤前展示的144㎡樣板間，更有一種獨特的溫暖奢感。

溫暖和奢侈，放在之前可能是兩個完全相反的詞匯，但在144㎡樣板間，卻有一種莫名的和諧。

為什么這么說呢？

☉國賢府park144㎡戶型美學體驗館

上面這張圖片，就是144㎡戶型樣板間的客廳，比小戶型更偏深色的色系，更穩重，卻沒有傳統深色系的壓抑感。

首先是層高做得夠足，3.1米的層高，比北苑的老房子高了至少有20公分左右。

更多的采光天然就會讓空間更通透，更溫暖。

☉國賢府park144㎡戶型美學體驗館

其次，不知道大家發現沒，144㎡戶型在餐客廳部分，用了大量的帶有暗紋的皮質飾面，而不是石材。

確實，很多項目都會用石材去營造奢感，但其實，很多頂尖奢侈品更偏愛的，反而是皮質的材質。

就是因為皮質無論是在視覺和觸覺上，都會給人更溫暖的感覺。

☉國賢府park144㎡戶型美學體驗館

包括臥室，也是同樣的主基調，只不過更增添了布藝材質的溫柔。

表姐能感受到，這些產品細節蛻變的背后，其實是：

中建智地對于國賢府park客群更偏國際視野的理解，也是他們對于客戶內心追求自然與松弛隱性需求的洞察。

雖然風格不同，但我們依然能看到，那個用品質為王價值觀征服市場的中建智地。

當然我們也看到了：

一個圍繞著目標客戶，不斷深耕，在產品細節不斷迭代的國賢府park。

這樣的舉動，其實也是把由產品力帶來的溢價紅利，提前讓渡給了購房者。

而配套兌現紅利的讓渡+產品力溢價紅利的讓渡，背后的潛臺詞其實就是未來的價值倒掛。

至少，在今年450萬-950萬這個價格段；

國賢府park是所有北京買房人都值得一看的好項目。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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