上海長寧區中山公園板塊宅地59.22億元成交，樓板價7.77萬/平米

3月30日，上海今年第二批出讓的地塊進入現場競價環節，長寧區C040101單元E1-17、E1-21地塊吸引三位競買人參與競拍，最終經過41輪競價，保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建霖房地產有限公司以59.22億元的總價競得，未觸及中止價，溢價率6.43%，成交樓板價77697元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積28999平方米，規劃建筑面積76216平方米，起始總價為55.64億元，中止價為77.89億元。其中，E1-17地塊出讓面積4491平方米，容積率為2.4；E1-21地塊出讓面積24509平方米，容積率為2.67。

中指研究院上海數據總經理張文靜分析稱，本地塊備受關注，一個重要背景是長寧區內環內區域已近17年未有純宅地供應。同時，地塊本身屬于長寧區中山公園板塊，是絕對市中心的位置，在當前上海市場“區域發展分化”的大環境下，核心區域稀缺資源往往具備更高的市場溢價表現；就今日競拍結果說明，當前房企對于城市核心區域地塊的發展仍保持一定的偏好預期。

克而瑞深度咨詢撰文稱，回顧長寧區土地出讓歷史，過去15年間，區域僅出讓4宗宅地且均位于內環外，內環內宅地供應長期斷層。作為核心板塊，中山公園板塊景觀、交通優勢突出，卻因新房稀缺、品質參差不齊，難以滿足高端改善需求。本次長寧內環宅地成功成交，不僅僅是簡單補倉，更承載著板塊產品力升級、人居價值重構的重要使命，也將推動市場熱度從新房延伸至土地層面，助力上海房地產市場穩健復蘇。

配套方面，該地塊距離軌道交通11號線隆德路站約500米，距2號線中山公園站約900米，周邊還有十余條公交線路，軌交與路面交通均十分便捷；地塊周邊環繞著長寧來福士、龍之夢購物中心、KING88、889廣場等多個商業體。此外，項目鄰近中山公園，且直面蘇州河景觀帶，公共綠地資源顯著提升了區域的居住舒適度。教育資源方面，地塊附近有江蘇路第五小學、上海市延安中學附屬省吾學校等，在長寧區內屬優質資源。

出讓文件顯示，E1-17地塊和E1-21地塊均需配建保障性租賃住房（原公租房），配建面積為建筑面積5%以上，兩地塊分別需配建513.86平方米和3071.93平方米以上。

同時，文件要求，兩地塊共配置建筑面積不小于4500平方米的社區級公共服務設施（計容），其中E1-17地塊為500平方米的社區文體設施；E1-21地塊包括約1000平方米的社區商業設施和約3000平方米的社區文體健康綜合性設施。上述兩幅地塊公共服務設施配置可統籌考慮，具體功能可根據社區“15分鐘生活圈”需求調整，產權歸受讓人所有并負責運營管理，同時應接受政府的監管。