征地破八成，花城大道東延段+員村二橫路只差最后一腳

花城大道東延段和員村二橫路，又征地了！

據規自局發布的征地公告，對廣州國際金融城西區骨架路網及沿線地塊進行征收。

位置在天河區南部，廣州國際金融城西區中部，東至科韻路，西至員村南街，南至臨江大道，北至員村新街，包括6.88萬平用地。

詳細范圍如下：

很多朋友可能還沒概念，我給大家看一個圖，這是去年我們曝光的新增儲備范圍。

這次擬征收范圍，基本上包括了所有集體權屬用地，程界子富新村也納入進來。

在下圖橙色的11.97萬平新增儲備用地，本次征地的KPI至少過半，剩下的就是國有無主用地、以及國有權屬用地。

而白色部分，是已經完成收儲的，包括玻璃廠、羊城保健食品廠、紡織廠一帶，大約18.68萬平。

藍色部分，是此前收儲的程界子富新村物業地塊，大約3.34萬方。

如果按廣州國際金融城西區骨架路網及沿線地塊約34萬平開發范圍計劃計算，這次征地順利，完成度將突破85%。

而更重要的是，本次擬征收范圍，涉及的是花城大道東延段和員村二橫路的核心路段。

花城大道東延段部分，是金融城西區鏈接到珠城的路段；員村二橫路南北向，一直鏈接到江邊。

省流版總結，花城大道東延段和員村二橫路十字路網，要真正破局了。

花城大道東延段和員村二橫路，我們之前說過，是有明確計劃表的。

現在對照來看，每一步都在推進中。

25年，主要是各種前期工作，包括推動土地安置征收補償協議、集體土地征收、集體用地收儲申報土地儲備專項債。

26年，要完成集體土地征收，組織國有用地征收，進行已收儲土地的土地整理、管線遷改。

同時，花城大道及員村二橫路工程道路及其他相關道路要啟動建設。

玻璃廠地塊也要啟動賣地；

27年，完成花城大道及員村二橫路建設，同時程界子富新村地塊也要出讓。

想知道具體地塊開發情況，也可以加花花微信，給你分享。

按我們所知，安置補償協議其實很多年前都在和村民對接中，現在也還在磨皮，確實不容易。

但這件事吧，兩點很關鍵。

一個是模式不一樣，按此前方案來看，這一片區的改造更像是新模式。

補償方式可以選棄產補償、房票安置以及安置房，標準可以參考天河區的常規套餐，棄產1.6萬/平+3.5-4層安置面積，可能有額外獎勵。

沒什么不可能的，你看石牌村也是一樣，新模式一碗水端平，現在的市場環境拆遷戶的心理預期也降下來了。

當然，如果談不攏的話，也可以探索更新的模式，參考石牌村，據我所知，改造模式獨一份。

另一個是改造動力，花城大道東延段和員村二橫路建設，是市里牽頭的，勢在必行。

俗話說要致富先修路，但花城大道建設，幾乎是金融城西區的生命線。

為此，花城大道東延段特意做過線路調整，整體往南移，避開小產權、歷史住宅集中的區域，把拆遷總量降下來，也把改造難度降低了。

花城大道東延段和員村二橫路近期實施方案也做了“瘦身”，總之，就是要動起來。

所以，如果能順利交地的話，其實建設時間不會很長，1年左右，確實有機會實現。

花城大道東延段和員村二橫路，就像金融城的任督二脈，道路開建，牌局就要重塑了。

其一，金融城西區、起步區、東區都能直通珠城，珠金琶一體化，變成現實。

這個好理解，因為花城大道斷頭路，珠城和金融城雖然物理距離很近，但實際上斷層感還是有點明顯。

二路網脈絡打通，不僅編織便利的生活，還能充分整合板塊產業、商業資源，真正盤活金融城。

其二，玻璃廠、程界子富新村地塊開發，加速連片開發，刺激土地市場。

計劃表上今年出讓的玻璃廠，又是一個重頭戲，段位比絹麻廠低一點點，但還是毋庸置疑的珠金琶核心豪宅。

用地面積約4萬平，建面大約14萬平體量，容積率3.5，住宅占比超90%。

程界子富新村地塊，目前規劃還是商務用地，容積率5.5，位置就在保利玥璽灣東側。

大家都知道，從馬場、玥璽灣到天曜，是全廣州地價最高的地方。

馬場拍出236億，樓面地價超8.5萬/平；面粉廠高達117.5億，樓面地價6.69萬/平；天曜拍出了70個億，樓面地價約5.11萬/平；

到時候這兩塊地陸續上線，以及后續連片開發，珠城、金融城會繼續保有話題熱度、以及超高價值預期。

對于保利玥璽灣、保利天曜、保利都薈天珺，以及越秀馬場項目來說，都能分到蛋糕。