北京
上海市“住房收購置換”模式首個案例3月31日在靜安區完成簽約。這標志著上海在市場化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領域實現突破性進展。
在現場，居民施先生作為首例申請人，分別與靜安區保障房公司簽訂存量房收購合同、與開發企業保利置業簽訂買賣合同，這也標志著“住房收購置換”模式完成從房源收儲、居民置換到保租房籌措的全流程落地。
“這項政策切實解決了我的改善居住需求，且操作便捷，讓我順利實現了住房升級。”施先生透露，他在靜安區的二手房約40平方米，被政府以220萬元收購后，他拿房票在保利置業“譽靜安”購置了一套112平方米的新房。
保利置業上海公司營銷管理部總監黃幸認為，此次試點推出的“住房收購置換”政策，精準地解決了改善型住房需求的置換環節“堵點”問題，促進了改善型需求的釋放。
上海市房管局有關負責人表示，靜安區“住房收購置換”案例為全市保租房籌集及住房改善工作提供了可復制、可推廣的試點實踐。靜安區房管局有關負責人分析，傳統模式已難以完全滿足保租房籌措的增量需求。為進一步拓寬房源籌措渠道，靜安區開拓了“住房收購置換”這一創新模式，這是該區“十五五”期間保租房籌措的重要發力方向。
記者在簽約現場了解到，靜安區保障房公司作為實施主體，遵循市場化原則，收購區內產權清晰、總價適宜的成套小戶型存量住房。房源經統一標準化改造提升后，將被全部納入區級保租房管理體系，以低于同地段市場租金的標準，定向保障新市民、青年人等群體居住需求。
同時，該模式也為有住房改善需求的居民開辟了新渠道：居民可先鎖定靜安區內新建商品房意向房源及購買條件，再向區保障房公司提交舊房收購申請；區保障房公司向申請居民發放房票，專項用于置換，實現“舊房規范處置、新房順利購置”的閉環。
“這不僅僅是一項交易機制的創新，更是一項有溫度、有力度的民生工程。”保利置業上海公司總經理陳吉表示，靜安區的試點，將居民手中沉淀已久的“老公房”轉化為“可流動的資產”，讓居民在購買新房時，不再有“舊房賣不掉”的后顧之憂。（記者鄭鈞天、有之炘）
本文源自：新華社
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