3000㎡雙會所+1600㎡下沉庭院，西派云間明日開啟認購

上海進深 李譽 近日，松江新城中國鐵建·西派云間已取證，明日開啟認購，188㎡大平層樣板間同步亮相。

項目在售建面約125㎡/148㎡高層、155㎡/160㎡疊加及188㎡大平層三大產品，總價約600萬起。

部分戶型圖如下：

項目開發公司為上海京澗房地產有限公司，法定代表人靳騰，系中鐵房地產集團華東有限公司子公司。

項目地塊出讓面積約42480㎡，容積率2.3，建筑面積約97705㎡，建筑限高50米（沿茸興路、茸盛路局部設置60米），中小套型占比45%，裝標集采價不低于2500元/㎡。

根據規劃方案，社區將打造7棟4層疊加別墅與10棟10至17層高層，部分高層樓棟首層架空，10號樓南側設有下沉庭院，總戶數760戶，機動車停車位965個，車位比約1:1.27。

作為西派系4.0迭代之作，項目以無界為核心理念，打造南上海少見的立體懸浮社區，將建筑與自然深度融合。

項目最大的看點在于一套完整的全維度生活場景營造。

約1600平方米下沉庭院融入山、水、瀑、林等自然元素，光影與綠意交織其間，形成可漫步、可停留、可沉浸的生活空間。

雙橋跨水歸家系統橫跨水面，實現人車徹底分流，搭配對標高端酒店的中央車站式地庫，讓每一次回家都充滿儀式感。

約3000平方米雙會所與庭院無界交融，恒溫泳池、雙層書吧、健身空間一應俱全，約12米高的藝術水幕旋梯拾級而上，將立體居住體驗拉滿。

從地下到空中，從歸家到休閑，西派云間半島試圖回答一個問題：好的社區不只是居住的容器，更是生活本身。

區域界面整體較新，地塊附近的星樾云澗和金地豐盛道均為交房不到一年的次新社區。

商業配套方面，項目距松江萬達廣場僅約600米，約3公里處即為松江印象城（一期）。

周邊還有嘉利成澳洲天地、富悅大酒店、麥德龍、五龍商業廣場、中展璞薈廣場等商業體，從日常采買到品質消費層層覆蓋，多層次消費矩陣已然成型。

教育資源方面，一街之隔即為上海外國語大學附屬上外云間學校（12年制），地塊南側星樾云澗今年已對口該校，金地豐盛道對口上外云間東校，周邊還有中山二小、上外西外附中/附小、赫賢雙語學校等，覆蓋公辦與國際教育需求。

醫療方面，松江唯一的綜合性三甲醫院上海市第一人民醫院南院及養志康復醫院近在咫尺。

項目所在的松江新城正處于國家級戰略G60科創走廊核心區位，作為重要總部研發功能區，已集聚近50家世界500強、約64家上市公司、約500余家外資企業，貢獻松江約90%的工業產值。

交通層面，松江南站規劃比肩虹橋樞紐，周邊未來將擁有滬昆高速、沈梅高速、滬松快速路三條快速通道，其中滬松快速路規劃雙向6車道，東段滬松公路計劃今年年底開工，建成后預計約30分鐘可達上海主城區。

生態方面，五龍湖公園、中央公園等約13萬平方米綠地串聯成網，佘山國家森林公園、辰山植物園等五大公園集群環伺左右，區域人均綠地面積達15.2平方米，遠超上海平均水平。

從西派系的產品基因到松江新城的區域價值，中國鐵建·西派云間半島的亮相，為這座新城的改善市場帶來了一個兼具產品力與想象力的全新選項。