中海地產(chǎn)，郭良棟拼了

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會

廣州亞運(yùn)城自2010年開發(fā)至今，已走過16個(gè)年頭，這座總占地約273萬㎡的“巨無霸”大盤，累計(jì)開發(fā)超10個(gè)組團(tuán)，居住人口近15萬。

如今，隨著最后一塊涉宅地的亮相，亞運(yùn)城的宏大敘事，即將畫上句號。

幾天前，該收官之作的案名正式公布，它并沒有延續(xù)亞運(yùn)城其他組團(tuán)，如天際、天逸等系列案名，而是取名為“中海·環(huán)宇熙和”。

4月2日，環(huán)宇熙和已開放樣板間，外界相信在不久之后，該項(xiàng)目就將拿到預(yù)售證。

對于這個(gè)項(xiàng)目，中海是寄予厚望的，它仍由中海的一對老搭檔——劉顯勇、郭良棟聯(lián)手主導(dǎo)，前者是核心決策者，后者是具體執(zhí)行人。

中海在廣州的土儲已然不多，環(huán)宇熙和能否貢獻(xiàn)更多的銷售額，至關(guān)重要。

又見老搭檔

環(huán)宇熙和為亞運(yùn)城B地塊，在此之前，市場曾將其案名誤傳為“天薈二期”并高度關(guān)注。據(jù)負(fù)責(zé)亞運(yùn)城的中介透露，大量想置換的原業(yè)主和新剛需客戶，都在咨詢該項(xiàng)目信息。

自3月28日公布案名之后，環(huán)宇熙和在幾天后的4月2日，就開放了樣板房，推進(jìn)速度可見一斑。

據(jù)廣州進(jìn)深查閱，中海在亞運(yùn)城的主要操盤主體，是廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“廣州利合”）。廣州利合設(shè)立于2010年2月，注冊資本為20.59億元。

該公司的董事長為劉顯勇，董事兼總經(jīng)理為郭良棟。在公開資料里，劉顯勇的頭銜為中海發(fā)展副總裁，郭良棟為中海地產(chǎn)廣佛公司總經(jīng)理。

兩人可是老搭檔了，在中海的多個(gè)華南項(xiàng)目中，他們常以核心決策者（項(xiàng)目公司法定代表人/董事長）+執(zhí)行高管（董事/經(jīng)理）的身份長期共事，共同管理著華南的重點(diǎn)項(xiàng)目。

除了環(huán)宇熙和之外，廣州白云銷冠項(xiàng)目 “中海麓府”、中海地產(chǎn)在廣州的首個(gè)“萬系”頂豪產(chǎn)品 “中海廣府萬宸”等，都有他們擔(dān)任項(xiàng)目一二把手的穩(wěn)定架構(gòu)。

近年來，劉顯勇的公開亮相，主要集中在推動公司與各級政府、合作伙伴的戰(zhàn)略關(guān)系上，他扮演著中海地產(chǎn)對外合作與發(fā)展的關(guān)鍵角色。

而落到各個(gè)項(xiàng)目層面，則主要由郭良棟在對接。

如2024年2月，他陪同中建四局領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研中海大境項(xiàng)目，一同聽取項(xiàng)目匯報(bào)并參與討論；2025年1月，他帶隊(duì)赴肇慶考察，與當(dāng)?shù)貒@城市更新、高品質(zhì)住房建設(shè)等合作深入交流。

由此看來，環(huán)宇熙和的具體運(yùn)營管理事務(wù)，仍要落在郭良棟身上。

環(huán)宇熙和對中海來說，意義非同尋常。

這個(gè)樓盤，既是亞運(yùn)城唯一“新規(guī)”產(chǎn)品，又是中海在廣州落地的首個(gè)“和系”作品，旨在精準(zhǔn)匹配追求品質(zhì)的改善型家庭需求。

它被期待能在市場上掀起波瀾，并作為廣州首座“環(huán)宇城”商業(yè)綜合體的核心組成部分，共同提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值。

根據(jù)克而瑞榜單，2025年廣州中海地產(chǎn)無論是全口徑金額榜，還是權(quán)益金額榜，都給出了140.49億元和117.78億元的好成績，名列TOP3。

不過，從土儲排行榜看，中海地產(chǎn)在廣州的土儲，似乎已經(jīng)不多了。環(huán)宇熙和能夠貢獻(xiàn)更多的銷售額，尤為重要。

44層超高層

作為亞運(yùn)城唯一的“新規(guī)”產(chǎn)品（高使用率），中海環(huán)宇熙和快速推進(jìn)也是為了盡快以新產(chǎn)品形態(tài)切入市場，形成對老組團(tuán)的“降維打擊”。

與亞運(yùn)城其他組團(tuán)，如天際、天逸等相比，環(huán)宇熙和是TOD上蓋項(xiàng)目，擁有交通優(yōu)勢，它位于廣州地鐵3號線東延段與4號線交匯的海傍站附近，步行約250-300米即可到達(dá)。

作為一個(gè)采用“新規(guī)”設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，這個(gè)樓盤也是超高層，它在戶型設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了突破，預(yù)計(jì)2027年底分批交付：

86㎡可做緊湊三房，115㎡為舒適三房兩衛(wèi)，128㎡和160㎡則為四房設(shè)計(jì)，滿足多孩家庭或改善需求；

標(biāo)配LDKB一體化（客餐廚+陽臺連通），采光與空間感優(yōu)于老組團(tuán)；

44層超高層住宅，3梯6戶設(shè)計(jì)，雖容積率約4.8，但新規(guī)下得房率提升，實(shí)際使用空間更大。

而在它樓下，便是12萬㎡的商業(yè)配套環(huán)宇城。蹭著16年的大城紅利，其教育醫(yī)療較為成熟。

在教育方面，亞運(yùn)城內(nèi)規(guī)劃19所學(xué)校，包括4所省一級廣鐵一中（已開學(xué)），環(huán)宇熙和周邊1公里內(nèi)有13所學(xué)府，但步行稍遠(yuǎn)。

在醫(yī)療方面，三甲廣醫(yī)二院番禺院區(qū)就在社區(qū)內(nèi)。

在生態(tài)上，三江環(huán)繞，近10萬㎡濱江公園、5.2萬㎡蓮花灣中心湖，以及4A級景區(qū)蓮花山、海鷗島，自然環(huán)境較為優(yōu)越。