夫妻共有房產(chǎn)，一方立遺囑能全給一個(gè)子女嗎？北京房產(chǎn)律師

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2017年，86歲的孫老太和老伴孫建國(guó)立下一份自書(shū)遺囑：

“現(xiàn)有某某號(hào)住房產(chǎn)權(quán)仍歸李某所有，任何人不得紛爭(zhēng)，經(jīng)多次與房主李某商定，現(xiàn)將此房產(chǎn)權(quán)交長(zhǎng)子孫強(qiáng)所有……隨即廢除（1998.5.26日所寫(xiě)的協(xié)議！）”

老兩口還將房產(chǎn)證親手交給孫強(qiáng)保管。

然而，2023年二老相繼離世后，孫強(qiáng)拿著遺囑去辦繼承，弟弟孫偉和妹妹孫麗卻拿出一份泛黃的《協(xié)議書(shū)》：“1998年就簽了協(xié)議，房子是我們倆平分！你那份遺囑無(wú)效！”

一場(chǎng)圍繞“遺囑”與“舊協(xié)議”的繼承大戰(zhàn)，就此展開(kāi)。

遺囑與協(xié)議，到底哪個(gè)算數(shù)？

孫建國(guó)與李秀蘭育有三子女：長(zhǎng)子孫強(qiáng)、次子孫偉、女兒孫麗。

二人于2022年底、2023年初先后去世，未留其他遺囑。

爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是登記在李秀蘭名下的一號(hào)房屋，系夫妻婚后取得的共同財(cái)產(chǎn)。

原告孫強(qiáng)主張：

父母2017年立有自書(shū)遺囑，明確一號(hào)房屋由其一人繼承，并已交付房產(chǎn)證，應(yīng)按遺囑執(zhí)行。

被告孫偉、孫麗辯稱：

遺囑上“李秀蘭”的簽名非本人所簽（因老人1998年后患白內(nèi)障，不再簽字）；

1998年全家曾簽《協(xié)議書(shū)》，約定一號(hào)房屋由孫強(qiáng)、孫偉各占50%，父母僅有居住權(quán)；

協(xié)議有四人簽字（父親代母親簽），不能單方廢除。

庭審中，雙方對(duì)遺囑是否為李秀蘭親筆簽名爭(zhēng)執(zhí)不下，均不申請(qǐng)筆跡鑒定。

法院如何認(rèn)定？關(guān)鍵看“處分權(quán)限+贍養(yǎng)事實(shí)”

爭(zhēng)議焦點(diǎn)一：遺囑是否有效？

法院認(rèn)為：

遺囑全文由孫建國(guó)書(shū)寫(xiě)，其本人簽名有效；

但無(wú)法確認(rèn)“李秀蘭”簽名為其本人所簽，故該遺囑僅能代表孫建國(guó)的個(gè)人意愿，對(duì)李秀蘭的份額不產(chǎn)生效力。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)二：1998年《協(xié)議書(shū)》能否約束繼承？

法院指出：

協(xié)議簽訂時(shí)，一號(hào)房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)，僅為購(gòu)房意向；

不動(dòng)產(chǎn)歸屬以登記為準(zhǔn)，房屋始終登記在李秀蘭名下，未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)；

協(xié)議不能對(duì)抗后續(xù)合法有效的遺囑（對(duì)孫建國(guó)份額而言）。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)三：如何分配遺產(chǎn)？

法院查明：

一號(hào)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，先析產(chǎn)：孫建國(guó)、李秀蘭各占50%；

孫建國(guó)的50%：按其有效遺囑，全部由孫強(qiáng)繼承；

李秀蘭的50%：因遺囑無(wú)效，按法定繼承，由三子女平分（各約16.67%）；

但孫強(qiáng)長(zhǎng)期與父母共同生活，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，依法可多分。

最終判決：

? 孫強(qiáng)繼承約66.7%份額；

? 孫偉、孫麗各繼承約16.7%份額。

勝訴關(guān)鍵在哪？

本案勝訴核心在于：

守住“遺囑對(duì)父親份額有效”這一底線

即便母親簽名存疑，父親的處分意愿依然成立。

用“共同生活+主要贍養(yǎng)”爭(zhēng)取多分

證人證言、居住事實(shí)形成完整證據(jù)鏈，打動(dòng)法官。

瓦解“1998年協(xié)議”的物權(quán)效力

強(qiáng)調(diào)協(xié)議僅為債權(quán)約定，未辦理過(guò)戶，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效果。

重要提醒：

? 立遺囑務(wù)必確保本人親筆簽名+完整日期；

? 處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，只能處分自己那一半；

? 盡贍養(yǎng)義務(wù)要留痕——共同居住、醫(yī)療陪護(hù)、日常照料都是關(guān)鍵證據(jù)。

北京遺產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)，專注處理自書(shū)遺囑效力認(rèn)定、夫妻共同財(cái)產(chǎn)繼承分割、家庭協(xié)議與遺囑沖突等復(fù)雜家事案件。歡迎來(lái)電，獲取一對(duì)一法律方案。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

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