2026福州商業地產開端：萬寶大變局 “新歡” 華潤？

2026福州商業地產開端，從萬寶商圈開始“炸”起！

商管代運營團隊撤出萬象九宜城，福州城市觀察者#說商道市首發的這一消息引發極大關注與熱議。似是回應，萬象九宜城4月2日官宣證實，“攜手專業力量組建‘更強的合作團隊’，全面煥新福州人的生活主場，重塑萬寶商圈商業格局。”（注：當前顯示“該內容已被發布者刪除”）

為人知的是：萬象九宜城開業于2006年12月，是福州第一個嚴格意義上的MALL（購物中心），承載了福州20載商業記憶。不為人知的是：僅最近半年，萬象九宜城項目的產權公司接連新增5則欠稅公告，合計欠稅余額近600萬元。

萬象九宜城的“新歡”究竟是誰？路透社消息，華潤，沒跑了。福州或有萬象匯，萬寶商圈迎來大洗牌。

更大維度視角下，原本以為2026年是福州商業沉寂年，沒料到開局華潤就來了個王炸，且不光局囿于福州，廈泉莆也全面開花。迎來送往間，窺見的是中國商業地產“一哥”華潤重倉福建！

NO.1｜棄舊愛迎新歡

有那么一點點缺錢的萬象九宜城

迎來送往。

“舊愛”名為錦樓集團，聚焦存量資產盤活與社區商業運營，創始人兼董事長擁有大悅城多年高管背景。在不到一年的合作期間，也確實給萬象九宜城落地了諸如海底撈大排檔火鍋（福建首店）、濱壽司（福州首店），一度讓人看到老商場煥新的希望。

雖未言明“新歡”是何方神圣，但萬象九宜城“將聯手行業頂尖商管力量，聚合深耕商業地產30載的專業團隊、覆蓋全國的品牌資源、前沿的運營理念，為項目煥新注入強勁動能”的表述引發無限猜想。

▲截圖自萬象九宜城

根據#說商道市了解，華潤置地旗下華潤萬象生活確有與其深度接洽，雙方攜手的可能性非常高。

首先是，萬象九宜城或者說萬象九宜城項目的產權公司有那么一點點缺錢！

萬象九宜城的認證主體為萬象（福建）置業發展有限公司。企查查顯示，僅最近半年，這家公司就新增5則欠稅公告，欠稅稅種包括有印花稅、城市維護建設稅、城鎮土地使用稅、增值稅、房產稅等，合計欠稅余額近600萬元。

與之對應的是，華潤，有錢有資源有格局！各種有就對了！

根據華潤萬象生活（01209.HK）新近披露的財報：截至2025年末，華潤萬象生活在營購物中心數量從一年前的118座增至135座，在管建筑面積同步擴大至逾1489萬平方米。與之對應，華潤萬象生活目前在管的135個購物中心，去年實現零售額2660億元，同比增長23.7%。

妥妥的中國商業地產佼佼者。

稍早前的2022年6月，華潤萬象生活在福州落位福州首個真正意義上的重奢購物中心——福州萬象城。代表的是福州商業門面。

▲福州萬象城

NO.2｜矛盾體

有那么一點點奇葩的萬象九宜城

平心而論，承載了福州20載商業記憶的萬象九宜城，在#說商道市 眼中，是一個蠻奇葩且神奇的存在。

福州城，少許道路被傳奇眷顧。對東西走向交通要道的工業路來說，沿線也曾布局諸如福州味精廠、福州罐頭廠、福州保溫瓶廠等工廠企業，曾幾何時，商業氛圍無從談起，但因2006年12月福州首個購物中心萬象城（注：萬象九宜城前身叫法，彼時的萬象城其實與真正的萬象城并無半點干系）的開業，發生著翻天覆地的變化。

由此，在傳統核心商圈東街口商圈之外，福州商業新傳奇上演，萬寶商圈的“萬”即源于它。

萬象九宜城，擁有過4個名字（按時間先后順序分別為萬象城、萬象廣場、萬象生活城、萬象九宜城），曾三度更名，悉數圍著“萬象”轉。

因為先入為主的關系，如果你是（華潤）萬象城，或許，你可以想象一下你先前的無奈。

若真的撇開當年真假“萬象城”之爭的恩恩怨怨，華潤和萬象九宜城合作，那恰恰應了那一句“世界上沒有永遠的敵人，只有永恒的利益”。實際上，華潤與萬象九宜城在沈陽項目也早有合作先例。

萬象九宜城，這個場子，說它是個旺場吧，偏偏長期以來始終處于蠻多店鋪同時圍擋的狀態，品牌折戟沉沙者不在少數；說它是個冷場吧，偏偏能在諸如首店大戰中硬生生搶下好些個頗有分量的首店。

你說，這得有多矛盾！

NO.3｜最大懸念起

所謀甚大的華潤，所謀究竟有多大？

豈止于此。

在不大不小的福州商業地產圈打聽上一圈，#說商道市獲悉，僅大萬寶商圈，華潤萬象生活深度接觸的項目不單單有萬象九宜城，還包括有蘇寧廣場，是否有一并“拿”下的可能？

許多人并不知曉，而今的福州蘇寧廣場，并不姓蘇。福州蘇寧廣場的認證主體為福州蘇寧置業有限公司臺江分公司。企查查顯示，福州蘇寧置業有限公司的控股大股東是深圳市景昕銳桀實業有限公司（持股80%），屬國央企中信集團系，而蘇寧置業集團有限公司僅占股20%。

此外，緊鄰福州萬象城的鼓樓怡山片區即老福大地塊將上架2026福州土拍，萬象城二期有否可行性？路透社消息，華潤有意且已開始調研。

若把目光東移，則是建面4.62萬方的東百中心C館。2017年，東百拿下三坊七巷南街城市生活綜合體10年運營權，并將之命名為東百中心C館。這份租約近尾聲，2028年初到期。據聞，包括華潤萬象生活在內的數大中國商業地產巨頭有意競逐。

▲截圖自東百集團年報

不妨繼續把視線南移，畢竟，華潤，中國商業地產界“一哥”，在福建動作頻頻：

莆田，與三信集團合作的輕資產運營項目，莆田萬象匯（由原金鼎廣場改造升級而成）預計即將于2026年中開業，是為福建省首座萬象匯商業綜合體；

泉州，泉州國際中心項目，總建面約12萬方的泉州首座萬象匯預計將于2026年6月封頂，購物中心及特色商業街區計劃2027年底亮相；

晉江，2025年11月，華潤置地以15億元摘得梅嶺中片區四宗核心地塊，打造約35萬㎡城市綜合體，涵蓋超12萬㎡萬象系商業、晉江悅府高端住宅、工業遺產文商旅街區，以 “片區統籌開發” 模式重塑晉江中心格局；

廈門，福建商業年銷NO.1的廈門萬象城，今年即將迎來二期開業，最大的想象空間在于：會成為華潤萬象生活年銷售額破百億的M1萬象城嗎？

能說什么呢？巨擘就是巨擘！