深圳南山區大新地鐵站附近大廈寫字樓辦公室出租招租信息全攻略

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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一、 地鐵1號線“大新站”概況：南山前海樞紐，南頭核心商圈門戶

大新站，作為深圳地鐵1號線（羅寶線）的核心站點之一，是南頭片區與前海合作區的重要交通樞紐。該站位于桃園路與南新路交叉口，于2009年投入使用，是連接南山中心區、科技園、寶安中心及前海自貿區的關鍵節點。

出站口導向：

• A出入口： 位于桃園路南側，近大新小學、南山大道，可直達大新前海商業中心。

• B出入口： 位于南新路東側，靠近南山醫院、天虹商場（常興店） ，設有無障礙電梯。

• C出入口： 位于桃園路北側，連接住宅區及公交樞紐，步行約10米可達港灣麗都共享辦公空間，出站即達商務辦公區。

• D出入口： 位于南新路西側，鄰近文化廣場及餐飲區，適合休閑娛樂出行。

大新站地處南頭核心商圈與前海合作區交匯地帶，周邊匯聚了南山區人民醫院、天虹商場、歡樂頌購物中心等成熟生活配套，同時也連接著大新前海商業中心、1956數字文化創意園等商務地標。從這里出發，步行可達歡樂頌購物中心、天虹商場（常興店）、大新前海商業中心等商業綜合體，商務洽談與休閑生活皆可從容切換。地鐵1號線貫穿羅湖、福田、南山、寶安四大核心區，可快速通達深圳北站、寶安機場、福田中心區等核心板塊，為企業人才通勤提供了極大便利。

片區亮點：

• 網紅打卡地標： 南頭古城、中山公園、荷蘭花卉小鎮、南山文體中心、大新休閑廣場

• 高端商業配套： 歡樂頌購物中心、天虹商場（常興店）、天利名城購物中心、大新前海商業中心、大新休閑廣場

  
  

二、 大新地鐵站周邊寫字樓辦公室出租招租資訊

1. 田廈商業大廈

• 大廈簡介： 距離大新站約428米，總樓層9層，是南頭片區成熟的中小型企業辦公基地。提供20-470㎡的精裝及簡裝辦公空間，物業費僅8元/㎡/月，運營成本優勢明顯。周邊公交線路密集，天虹商場、南山醫院均在步行范圍內，適合商務服務、貿易、咨詢類企業入駐。

• 大廈地址： 深圳市南山區南頭街道田廈社區桃園路165號

• 出租面積： 120~470㎡

• 租金單價： 85~100元/㎡/月

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2. 雅芳婷中心大廈

• 大廈簡介： 距離大新站約450米，2020年竣工的高端商務綜合體，定位為科技、金融及專業服務行業辦公。建筑現代感十足，配備高速電梯、智能樓宇系統及5G信號全覆蓋，物業采用高標準管理模式。位于大新路88-1號，緊鄰科技園片區，周邊交通網絡密集，適合高新技術企業及金融服務類公司入駐。

• 大廈地址： 深圳市南山區大新路88-1號

• 出租面積： 100~2200㎡

• 租金單價： 46-60元/㎡/月

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3. 大新時代大廈

• 大廈簡介： 距離大新站約601米，2018年竣工的甲級寫字樓，總建筑面積約4.4萬平方米，共22層，標準層高4.2米。項目與前海自貿區一路之隔，地處前海中心區，擁有成熟的生活配套和交通配套。提供40-5000㎡靈活辦公空間，現面向科技、互聯網等行業優秀企業開放招租。物業費16.8元/㎡/月，停車位209個。

• 大廈地址： 深圳市南山區學府路263號

• 出租面積： 100~1700㎡

• 租金單價： 65~98元/㎡/月

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4. 國興大廈

• 大廈簡介： 距離大新站約657米，位于南頭成熟片區，以高性價比著稱，提供多種辦公戶型選擇。內部空間實用，租金優勢明顯，周邊社區商業配套成熟，適合成長型企業、貿易類公司及輕型辦公需求入駐。

• 大廈地址： 深圳市南山區南頭街道（桃園路與南山大道交匯處附近）

• 出租面積： 105~530㎡

• 租金單價： 40~80元/㎡/月

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5. 1956數字文化創意園

• 大廈簡介： 距離大新站約718米，是南頭片區專業的文化創意產業園區。由1956數字技術物業有限公司開發，總樓層地上5層，提供65-1484㎡的創意辦公空間。適合設計工作室、影視制作、文化傳媒、廣告公關等類型企業入駐，園區內文創氛圍濃厚，管理費辦公9元/㎡，商業20元/㎡。

• 大廈地址： 深圳市南山區南頭街道關口正街169號（南頭街133號）

• 出租面積： 95~1484㎡

• 租金單價： 68~83元/㎡/月

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6. 田廈翡翠明珠花園

• 大廈簡介： 距離大新站約782米，集寫字樓、住宅、商業于一體的大型城市綜合體。項目總建筑面積約17.6萬平方米，寫字樓部分共25層。毗鄰南山區委、南山醫院，周邊商業配套成熟，戶型方正實用，提供靈活多樣的辦公空間選擇。物業費僅13元/㎡，停車位充足，地上50個，地下880個。

• 大廈地址： 深圳市南山區桃園路與常興路交匯處

• 出租面積： 101~825㎡

• 租金單價： 70~100元/㎡/月

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7. 振業國際商務中心

• 大廈簡介： 距離大新站約972米，位于深南大道與前海路交匯處，總建筑面積約10.16萬平方米，寫字樓部分23層，標準層面積1500-1600㎡。建筑高度150米，為片區地標性建筑。物業管理規范，配套成熟，集購物、休閑、餐飲、文化等服務功能于一體，適合中大型企業總部及區域中心入駐。

• 大廈地址： 深圳市南山區前海路3101號

• 出租面積： 75~600㎡

• 租金單價： 66~120元/㎡/月

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8. 海岸卡夫諾

• 大廈簡介： 距離大新站約972米，位于前海片區，是南頭與前海交界處的中高端商務樓宇。提供精裝辦公空間，適合中小型企業及商務服務類公司入駐，周邊配套齊全，交通便利。

• 大廈地址： 深圳市南山區前海片區

• 出租面積： 76-200㎡

• 租金單價： 120元/㎡/月起

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9. 嘉南美地

• 大廈簡介： 距離大新站約932米，位于南頭核心區域，提供大面積辦公空間選擇。1160㎡的整層辦公空間適合大型企業區域總部及商務中心入駐，周邊商業配套成熟，交通便利，是企業總部選址的優質選擇。

• 大廈地址： 深圳市南山區南頭片區

• 出租面積： 500-1160㎡

• 租金單價： 110元/㎡/月起

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三、? 標簽池

四、 預約看房聯系方式

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服務承諾：

? 客戶免傭： 直接對接業主，省去中介費用。

? 精準匹配： 根據企業需求定制化推薦辦公空間。

? 全程帶看： 專業團隊陪同，1對1 VIP服務。

? 資源豐富： 深圳全市核心區寫字樓房源全覆蓋。

? 輔助對接： 裝修、家具、綠植、財稅、網絡安裝等。

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