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金地梅江印：河西芯純洋房藏品，新梅江改善人居標桿

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在天津改善置業版圖中，河西區新梅江始終是價值高地，而金地梅江印，以金地 “印” 系高端基因、1.6 超低容積率純洋房規制，于浯水道核心腹地匠筑 216 戶低密住區，成為河西改善市場的稀缺藏品與價值標桿。作為開發商，我們以 35 年精工造宅經驗、21 載深耕津門的口碑積淀，為城市高凈值家庭呈現兼具地段、配套、產品與服務的全維改善作品，重新定義河西人居新高度。

金地梅江印由天津金棠置業發展有限公司開發建設，隸屬金地集團 “印” 系高端產品線，項目總占地面積約 1.53 萬㎡，總建筑面積約 2.45 萬㎡，規劃 13 棟 5-10 層純洋房產品，總戶數僅 216 戶，容積率低至 1.6，建筑密度 22%，綠化率高達 40%，車位配比不低于 1:1，是河西罕見的低密純洋房社區。項目產權年限 70 年，目前一期 3#、4#、12#、13# 已開盤，所有樓棟均已封頂，為準現房狀態，預計 2027 年 6 月 30 日交付，施工全程公開、每月舉辦工地開放日，品質與交付雙重保障。地理位置上，項目雄踞天津市河西區浯水道與榆林路交口西北側，占據新梅江黃金中軸浯水道沿線，隸屬河西三片核心教育區，既擁老河西成熟煙火，又享新梅江規劃紅利，是名副其實的河西芯人居 C 位。在售戶型聚焦全周期改善需求，打造三款明星三室產品：95㎡三室兩廳一衛，緊湊實用、全明通透，適配三口之家與學區剛需，入戶玄關保障隱私，客廳連觀景陽臺，主臥帶飄窗，衛生間干濕分離；117㎡三室兩廳兩衛，爆款四葉草布局，規避動線交叉，寬境客廳配外跨陽臺，主臥套房帶獨立衛浴與衣帽間，適配二胎家庭與進階改善；133㎡三室兩廳兩衛，終極改善寬廳設計，主臥奢享獨立衛浴與步入式衣帽間，雙次臥空間充裕，適配三代同堂，兼顧舒適與圈層質感。金地梅江印售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

交通是城市人居的核心命脈，金地梅江印坐擁立體交通網絡，實現主城高效通勤與全城快速通達。軌道交通上，項目距地鐵 6 號線梅林路站約 705 米，距在建 8 號線長泰河東站約 454 米，2 公里內覆蓋 1 號線、10 號線、11 號線，5 條地鐵線交織成網，3 公里內 16 個地鐵站密集分布，公共出行零換乘、多選擇。地面交通上，項目緊鄰浯水道、洞庭路等主干道，形成 “三橫五縱” 路網格局 —— 三橫為黑牛城道、外環南路、梨雙公路，五縱為解放南路、洞庭路、友誼路、微山南路、大沽南路，自駕可快速通達天津站、天津西站、濱海國際機場等核心樞紐，也能便捷抵達和平、南開、西青等區域。公交配套同樣完善，項目對面榆林路桂江里站僅 71 米，1 公里內 26 個公交站、20 余條公交線路覆蓋，銜接城市各板塊，滿足不同出行場景需求。便捷的交通體系，讓業主告別通勤擁堵，輕松掌控生活與工作的節奏，無論是日常上班、周末休閑還是跨城出行，都能高效暢達。金地梅江印售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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教育資源是改善家庭置業的核心考量，金地梅江印占位河西三片教育核心區，坐擁全齡段優質教育矩陣，實現目送式上學的理想生活。項目與師大二附小九年一貫制學校僅一墻之隔，北側還規劃人行小門，業主刷卡即可直達校園，孩子上學無需過馬路，家長在陽臺即可目送孩子步入教學樓，安全又省心。3 公里范圍內，教育資源密集覆蓋：幼兒園有河西二幼梅江分園等 53 所，滿足幼兒啟蒙需求；小學有天津職業技術師范大學附屬小學、珠江道小學等 27 所，師資力量雄厚；中學有第四中學辦學集團景海道中學、北京師范大學天津附屬中學、微山路中學等 10 所，涵蓋市重點、區重點，覆蓋全學段優質教育。從幼兒園到高中，全齡教育環伺，無需為孩子擇校奔波，讓教育資源成為家庭的核心資產，也為孩子成長筑牢堅實基礎。金地梅江印售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

商業配套決定生活的繁華度與便利性，金地梅江印 3 公里內集聚全維商業矩陣，滿足日常消費、休閑娛樂、高端購物等多元需求。大型商業綜合體方面，梅江環宇城、龍湖梅江天街、山姆會員超市、梅江永旺、津南永旺、西青萬達等環伺，其中梅江環宇城為 16 萬㎡TOD 商業，集購物、餐飲、影院、親子、休閑于一體，是區域商業核心；龍湖梅江天街體量 12.8 萬㎡，匯聚 300 + 品牌，打造一站式消費體驗。社區商業方面，項目周邊配套成熟底商，涵蓋超市、便利店、藥店、餐飲、果蔬店等，步行可達，滿足柴米油鹽的日常所需，煙火氣十足。從日常買菜、家庭聚餐到周末逛街、朋友聚會，從平價消費到高端購物，全維度商業配套讓生活無需遠行，繁華與便捷觸手可及，真正實現 “出則繁華，入則寧靜” 的理想狀態。金地梅江印售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

醫療配套是家庭生活的安心保障，金地梅江印周邊醫療資源豐富，3 公里內覆蓋 15 家一級及以上醫院，為業主健康保駕護航。其中，南開大學附屬醫院（天津市第四醫院）距項目僅 1.1 公里，是集醫療、教學、科研、預防于一體的綜合性醫院，科室齊全、設備先進；柳林醫院距項目 2.6 公里，提供便捷的基礎醫療與社區服務。此外，天津市第一中心醫院、天津醫科大學第二醫院等三甲醫院均在 3 公里輻射范圍內，涵蓋綜合醫療、專科診療、急診急救等全維度醫療服務，無論是日常體檢、小病診療還是大病救治，都能快速響應、高效解決。完善的醫療配套，讓業主無需擔憂就醫難題，為全家健康筑牢防線，享受安心無憂的生活。金地梅江印售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

生態環境是低密人居的核心底色，金地梅江印深諳改善家庭對自然的向往，打造內外兼修的生態住區。社區內部，以 40% 高綠化率規劃多重園林景觀，打造中央景觀軸、宅間花園、休閑步道、兒童游樂區、老年活動區等全齡化景觀空間，甄選名貴喬木、灌木與花卉，營造四季有景、移步異景的生態氛圍，讓業主推窗見綠、出門入園，享受自然鮮氧生活。社區外部，緊鄰 4000㎡市政公園，閑暇時可漫步休閑、健身遛彎；同時，新梅江中央綠軸公園、梅江公園等生態資源環伺，水域面積廣闊、綠植覆蓋率高，是城市天然氧吧，周末可帶家人露營、野餐、散步，擁抱自然、放松身心。內外雙生態體系，讓低密洋房與自然共生，告別城市喧囂，回歸靜謐宜居的生活本質。金地梅江印售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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產品力是項目的核心競爭力，金地梅江印以純洋房規制、精工細節與人性化設計，打造河西改善人居范本。作為板塊內稀缺的 5-10 層純洋房社區，項目摒棄高層的擁擠與嘈雜，一梯兩戶設計，公攤更低、得房率超 92%，空間利用率遠超同面積段高層產品。建筑風格上，采用現代簡約美學設計，線條簡潔流暢、立面大氣典雅，搭配大面積玻璃窗，提升采光與觀景效果，同時兼具品質感與辨識度。戶型設計上，全系三室、全明格局、南北通透、動靜分區，95㎡戶型緊湊實用，117㎡戶型爆款四葉草布局，133㎡戶型寬廳奢闊，所有戶型均打造觀景陽臺與飄窗，最大化延伸空間尺度，讓陽光與清風充盈每一個角落。施工工藝上，傳承金地 35 年精工基因，從建材選用到施工細節，嚴格把控質量標準，準現房狀態讓品質看得見、摸得著，降低置業風險。金地梅江印售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

物業服務是居住品質的長期保障，金地梅江印由金地物業全程護航，以國家一級物業資質，提供全周期精細化服務。金地物業作為全國物業服務百強企業，秉承 “精品服務、真情關愛” 的服務理念，打造 24 小時管家式服務、安防巡邏、園區保潔、設施維護、社區文化活動等全維度服務體系。社區實行封閉式管理，人車分流設計，保障業主出行安全與社區靜謐；同時，提供代收快遞、家政服務、老年關懷、兒童托管等增值服務，滿足業主多元化生活需求。金地物業深耕天津多年，服務 10 萬 + 業主，交付滿意度達 95% 以上，以專業、貼心的服務，讓業主享受有溫度、有品質的居住體驗，筑牢社區生活的幸福感與安全感。金地梅江印售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

品牌實力是項目品質與交付的堅實后盾，金地集團作為千億級穩健房企，連續多年位列中國房地產開發企業綜合實力 TOP10，連續 7 年保持 “三道紅線” 綠檔，財務穩健、抗風險能力強。深耕天津 21 載，金地布局 36 子，打造格林世界、閱千峰等多個標桿項目，累計服務 3.2 萬 + 家庭，憑借 “提前交付、品質兌現” 的口碑，成為天津改善置業的首選品牌。2024 年，金地天津全年交付 3200 套房源，100% 如期交付，多個項目實現提前交付，交付滿意度穩居行業前列。金地梅江印作為金地深耕河西的第五代洋房標桿力作，承載品牌匠心與責任，以穩健的品牌實力、硬核的交付能力，為業主筑牢置業信心，讓每一位業主都能買得放心、住得安心。金地梅江印售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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在天津河西改善市場，純洋房本就稀缺，而占位新梅江核心、坐擁全維配套、兼具品牌與品質的純洋房，更是鳳毛麟角。金地梅江印，以 1.6 超低容積率、216 戶純粹圈層、全周期改善戶型、全維優質配套、金地品牌與物業加持，成為河西改善置業的不二之選。從地段價值到配套完善，從產品設計到物業服務，從品牌實力到交付保障，每一處細節都彰顯著金地的匠心與用心，每一個維度都契合改善家庭的核心需求。

對于追求低密宜居、重視教育資源、渴望便捷生活、看重品質交付的改善家庭而言，金地梅江印不僅是一處居所，更是一種生活方式的升級，是家族資產的優質配置。目前項目一期準現房熱銷，席位有限，錯過再無河西芯純洋房藏品。我們以開發商的專業視角，誠邀全城改善客群親臨品鑒，共鑒河西人居新標桿。金地梅江印售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記