中航租住REIT認購情況分享

來源：市場資訊

（來源：一聲梧葉知深秋）

中航租住REIT將于2026年4月8日（星期三）認購。 詢價結果是發行價2.317元/份，超額認購倍數430.79倍。網上發行0.36億元份，約0.83億元。認購資金退回時間不確定T+1還是T+2退款，前一只隧道REIT是T+1退款。

中航租住REIT也就是北京昌保租賃住房REIT底層資產為北京昌平3個公租房項目（滟瀾新宸、國瑞熙院、未來融尚家園），合計建面約10.6萬平米。周邊居住氛圍較好、企事業單位及科技園區眾多，公共服務配套設施較完善，自然及人文環境良好，區域內有北京石油機械有限公司、中國石油石油化工研究院、中國石油科技園、中國移動國際信息港、中海匯智里、新元科技園等企事業單位及科技園區，有微淼商學院（北京總部）、國際工商管理學院、中國礦業大學（北京沙河校區）、踩河小學、機關幼兒園（新辰分園）等優質教育資源；有東沙河濱水公園、西沙屯游園等休閑娛樂場所，有北京大衛中醫醫院醫療配套。

上一只隧道REIT的網上發行量是4.21億元，網上認購資金是826億元，中簽率0.51%。中航租住的網上發行量是0.83億元，由于發行量小，中簽率一定遠遠小于隧道REIT，預估中簽率0.1-0.15%，也就是說100萬樂觀的說只能中簽1500元，大家算一下要漲多少幅度才有好的收益，基本上要達到漲幅30%，才能收益持平于隧道REIT。

下周二恒道科技發行，如果北交新股下周仍然雙發，那么申購中航租住可能就會錯過兩只北交新股。

總結：中航租住REIT屬于保障性租賃住房，質地應該不錯，但是由于發行量小，REIT的收益率不好說，時間成本也比較高，逆回購差不多要損失5天利息，同時有可能錯過兩只北交新股。因此適合于有余量資金的盆友和小資金的朋友可以參與，也許會有驚喜。我會適當參與申購。

北交新股情況：

1.新股上市： 晨光電機 04-08 賽英電子 待定 創達新材 待定

2.申購：恒道科技 04-07

3.注冊成功：龍辰科技 振宏股份 銳翔智能 嘉晨智能 祺龍海洋 龍鑫智能 鴻仕達 海昌智能 瑞爾競達 新天力 中科儀

4.提交注冊：科萊瑞迪 彩客科技 朗信電氣 沛誠科技 彌富科技 拓普泰克 兢強科技 巍特環境

5.上市委會議通過：新睿電子 永勵精密 百英生物 廣泰真空，千岸科技，金戈新材，安達股份 杰理科技 南方乳業 歐倫電氣 信勝科技 正大種業 德碩科技 喬路銘 華匯智能 新富科技 百瑞吉 邦澤創科 英氏控股 原力數字 金鈦股份 雅圖高新

6. 即將上會：暫無

REIT情況：

REIT上市：隧道REIT 待定

新REIT申購： 中航北京昌保租賃住房REIT 04-08

新REIT核準：暫無

主板新股情況：

1.新股上市：暫無

2.新股申購： 有研復材（科創板）04-01 大普微（創業板）04-03 埃泰克（滬市主板）04-07 尚水智能（創業板）04-08 盛合晶微（科創板）04-09 福恩股份（深市主板）04-10 聯訊儀器（科創板）04-14

可轉債情況：

1.新債上市：博士轉債 04-07

以上只是我自己的想法和操作偏好，不是推薦股票或指導操作，只是互相交流一下。本人只在公眾號上發表，其余平臺均非本人發布。