共享工位降溫 自習經濟火爆 付費自習室成青年學習新剛需

日均客單價36元，考研/考公/考編群體是核心消費群體

曾經風靡一時的共享工位正逐步降溫，以社區書房、付費自習室為代表的“自習經濟”業態憑借低成本、高適配、強氛圍的優勢，成為現代青年的新剛需。

在這一新剛需的帶動下，資本市場的嗅覺更為敏銳。2026年一季度，國內多家專注社區自習室運營的品牌獲得千萬級天使輪融資，頭部企業門店數量半年內新增超300家。在粵港澳大灣區，廣州、深圳、佛山等城市的自習室門店密度位居全國前列?！白粤暯洕闭龔男”姌I態成長為都市消費新藍海，帶動新的創業和就業機會顯現。

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共享辦公遇冷自習室逆勢增長

港人赴穗學習消費增長40%

中國城市辦公學習消費市場的格局變遷，在連續八年的核心數據中清晰可見。

從市場規模來看，2018年至2025年，中國共享辦公市場規模從183億元穩步擴張至276億元，八年間增長50.8%，但增速從2019年的24%持續回落至2025年的6.6%，運營成本高企、用戶粘性不足等問題逐步凸顯。

與之形成鮮明對比的是，付費自習室/社區書房市場規模從2018年的3.2億元，一路攀升至2025年的50.3億元，八年間增長超14倍，2025年同比增速仍達13.8%，成為城市消費市場中少有的高增長賽道。2025年，廣州的自習室復購率均超60%，遠高于共享辦公28.3%的行業平均復購率。

企業數量的變化，更是行業景氣度的直接體現。2018年，付費自習室相關企業數量僅420家，2025年達到7890家，其中廣州、深圳的新增企業數量占全國總量的21%。行業分析指出，共享辦公普遍存在租金高、空間同質化、服務標準化不足等問題，而粵港澳大灣區青年對辦公學習的需求更趨“實用化”。自由職業者需要低成本穩定工位，備考群體追求安靜專注環境，社區居民則希望就近享受便捷服務，付費自習室恰好精準匹配了這一需求。

以廣州為例，2025年全市付費自習室門店超620家，平均單店服務半徑僅1.2公里，“下樓就能學”的便捷性成為吸引用戶的核心優勢，而共享工位平均服務半徑達3.5公里，遠超多數用戶的通勤預期。

港人北上消費的帶動效應尤為顯著。據廣東商務廳跨境消費數據，2025年港人赴穗學習消費金額同比增長40%，其中付費自習室、社區書房消費占比達18%，不少港人選擇在廣州開設自習室分店，將香港社區服務理念與內地消費需求結合，催生了一批本土化創新品牌。

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多元營收破解行業盈利難題

廣佛地區中小品牌占比近八成

數據顯示，2025年，粵港澳大灣區付費自習室市場規模達18.6億元，占全國總量的37%，廣州、深圳、東莞三市市場規模合計達12.4億元，成為行業核心增長極。未來三年，隨著港人北上消費持續深化、大灣區社區商業升級、自由職業群體規模擴大，行業將保持20%以上的年均增速，2028年，粵港澳大灣區市場規模有望突破40億元。

付費自習室賽道的快速崛起，離不開盈利模式的持續創新。相較于共享辦公“單一租金依賴”的困境，自習室行業已形成“基礎營收+增值服務+異業合作”的多元盈利體系。

2018年，付費自習室行業盈利結構以基礎座位租賃為主，占比高達91%。2025年行業盈利結構顯著優化：基礎座位租賃占比降至57.2%，會員儲值/月卡/季卡占比提升至26.8%，增值服務（飲品、打印、儲物柜、自習資料）占比達11.0%，AI督學、課程合作以及教輔合作等新型收入占比達3.5%，盈利韌性大幅增強。

本土企業在盈利模式創新上也有許多嘗試，廣州“書山閣”自習室推出“社區書房+便民服務”模式，不僅提供基礎自習座位，還開設老年課堂、親子閱讀、社區講座等活動，2025年增值服務收入占比達23%，單店盈利周期從18個月縮短至10個月。深圳“學知堂”自習室則瞄準港人及外籍人士需求，推出雙語服務、跨境課程咨詢、港籍備考專屬座位等特色服務，會員儲值收入占比達38%，單店日均客流量較行業平均水平高40%。

從注冊資金與企業規模來看，行業分化進一步凸顯。2025年數據顯示，共享辦公企業注冊資金5000萬元以上的占比達18%，1001萬—5000萬元的占比為37%，行業以中大型企業為主，資本集中度高；而付費自習室企業注冊資金500萬元以下的占比達61%，500萬—1000萬元的占比28%，以中小微企業、個體工商戶為主，創業門檻低、市場活力強。

廣州、佛山等地的中小自習室品牌數量占當地總量的78%，成為推動行業下沉普及的核心力量，也讓付費自習室從一線城市蔓延至三四線城市，進一步拓寬了市場空間。

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30歲以下備考人群是絕對主力

多元需求驅動行業升級

付費自習室的爆發，本質是粵港澳大灣區青年辦公學習需求升級的結果。與共享辦公面向企業客戶的標準化服務不同，自習室行業精準匹配了粵港澳大灣區不同人群的個性化需求。

從年齡結構來看，21—30歲群體占付費自習室用戶總數的57.4%，成為絕對主力，其中廣州、深圳的95后和00后占比分別達62%和59%，遠高于全國平均水平。這一群體多為在校大學生、職場新人或備考人群，追求低成本、高性價比的學習環境，日均客單價36元的付費自習室，相較于咖啡館（日均消費50元以上）、共享工位（日均88元），更符合其消費能力。31—35歲群體占比21.1%，多為自由職業者或技能提升人群。

職業分布上，考研/考公/考編群體占比35.2%，是核心消費群體，廣州、東莞等地的備考人群占比更高，達42%，每年6—12月備考旺季，自習室座位提前15天預訂率達90%以上。職場考證/技能提升群體占比28.7%，多為粵港澳大灣區制造業、服務業從業者，為提升職業技能選擇自習室學習，深圳、佛山的產業工人考證群體占比達23%，帶動周邊自習室推出“技能學習專區”。自由職業者/遠程辦公群體占比22.1%，廣州、珠海的自由職業者占比達27%，他們追求安靜、高效的辦公環境，同時需要穩定的網絡、打印等基礎服務，社區書房的“辦公+學習”雙功能模式成為其首選。

消費動機與考量因素的變化，進一步印證了行業的核心價值。數據顯示，68.3%的用戶選擇自習室是為了追求安靜專注的環境。在決策考量因素中，距離/通勤便捷度以76.9%的占比位居首位，靠近地鐵站、社區、寫字樓的自習室客流量較偏遠區域高3倍。其次是性價比（72.4%）、安靜程度與隔音效果（69.8%）。

粵港澳大灣區本地人群的特色需求，推動行業不斷迭代升級。廣州老城區居民更關注“社區便民性”，不少自習室增設社區快遞代收、老人休息區等服務；深圳年輕移民群體注重“社交與成長”，頭部自習室推出學習打卡、社群分享活動，用戶自發形成學習社群，帶動復購率提升25%；港人北上群體則要求“雙語服務、港籍專屬權益”，廣州、深圳的多家自習室推出港人專屬月卡、跨境考試輔導資料，進一步激活區域消費市場。

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規范化數字化異業合作求破局

行業將進入整合升級期

盡管付費自習室行業增長迅猛，但用戶不滿意見與行業痛點依然存在。噪音管控不嚴是首要問題，廣州、深圳等人口密集城市的自習室，因空間狹小、人員密集，噪音投訴率更高；其次是價格偏高不透明，部分自習室存在隱性消費、退費難等問題，衛生清潔不及時、插座/網絡不穩定、座位擁擠空間狹小等問題也較為突出。

面對痛點，行業正通過規范化運營、數字化升級、異業合作等方式破局。在標準化建設上，廣州、深圳的行業協會聯合中檢集團、美團消費研究院推出《付費自習室服務規范》，從環境標準、服務流程、收費透明、噪音管控等方面制定統一準則。2025年，粵港澳大灣區合規化自習室門店占比達82%，用戶滿意度從68%提升至89%。

在數字化升級方面，頭部企業引入AI智能管理系統，實現座位預訂、無人值守、智能考勤、噪音監測等功能。其中，廣州“學知社”自習室通過AI系統實時管控噪音，噪音投訴率從65%降至12%；深圳“書山閣”推出線上預約、智能儲物柜、電子借閱等服務，用戶線上操作便捷度達98%。

異業合作成為行業增收新引擎，自習室與本地培訓機構、書店、茶飲品牌深度合作，推出“學習+課程”“自習+飲品”“自習+購書”等組合套餐，2025年行業異業合作收入占比達15%，較2021年增長12個百分點。廣州某自習室與本地考研機構合作，推出“自習+考研輔導”套餐，單店月收入提升28%；深圳某自習室與連鎖茶飲品牌合作，為用戶提供專屬飲品折扣，帶動客流量增長30%。

資本市場的持續加碼，也為行業規范化發展注入動力。2026年一季度，國內3家頭部自習室品牌獲得融資，融資總額達1.2億元。

有行業預測，2026—2028年，付費自習室行業將進入整合升級期，頭部企業市占率將從當前的12%提升至30%，行業規范化、品質化將成為核心趨勢，大灣區憑借產業集聚優勢、人口紅利與消費活力，有望成為全國行業發展的標桿區域。

■策劃：新快報記者 羅韻

■采寫：新快報記者 羅韻

■制圖：廖木興