西城陶白二環(huán)新房？793萬(wàn)/套起，影響房?jī)r(jià)多少？

最新消息，中信城二期沁園，放出了12套準(zhǔn)新房。

西城二環(huán)，又來(lái)了一個(gè)砸盤(pán)的？

先明確一下，這12套房是華融基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)外轉(zhuǎn)讓，不屬于國(guó)有資產(chǎn)公司中國(guó)華融。目前是走法拍形式重新賣(mài)，在報(bào)價(jià)上拍賣(mài)，最終價(jià)高者得。

二期沁園是中信城1~4期里園林面積是最大的，另一個(gè)是一期的水景最大，這兩個(gè)最大，屬于中信城標(biāo)志性的景觀了。

出新的12套，全都是中高層的黃金景觀層，面積段覆蓋58平到138平。

價(jià)格上，先直接砸了一波大的！

整體均價(jià)在12.35-13.67萬(wàn) /平，倒掛二手1- 2萬(wàn)/平！

58平全西向小兩居，總價(jià)793萬(wàn)起，64平西向一居，總價(jià)940萬(wàn)起。

90平南向兩居，是這批小戶型里格局最能打的，南向 3.5 面寬，主次臥、客廳、廚房全朝南；

97平東西通透兩居，兩個(gè)臥室都帶270° 轉(zhuǎn)角窗，還是明衛(wèi)設(shè)計(jì)；115平是東西通透三居，戶型格局不算規(guī)整；

137 平東南/西南三居，同樣做到南向3.5面寬，雙臥加客廳全朝南，動(dòng)靜分區(qū)干凈利落。

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目前沁園二手房均價(jià)大約14.6萬(wàn)/平米。這12套新房，比同小區(qū)二手市場(chǎng)價(jià)低了近1萬(wàn)，120平以上的直接拉到1.5-2萬(wàn)的價(jià)差！

也就是說(shuō)，這12套房源，地段、學(xué)區(qū)、倒掛，三樣全占！

屬于陶白學(xué)區(qū)、對(duì)口八中附小，2025年西城陽(yáng)光招生后，九年一貫直升北京八中，據(jù)說(shuō)去年的直升率接近100%。北側(cè)一路之隔就是大吉巷，步行到4號(hào)線、7號(hào)線菜市口站只有600米、步行不到10分鐘。

不過(guò)，這波房源也不是“絕對(duì)完美”。2011年的次新房，和最新一代住宅必然有明顯代差。

12套里有全西向、東西向，還有不規(guī)則戶型。

5號(hào)樓3單元的房子還可以，是南北向戶型；7單元略差一點(diǎn)，東西向戶型并且只有一個(gè)電梯。

前兩年下大雨的時(shí)候，聽(tīng)說(shuō)二期的樓體有一部分滲水，不過(guò)后來(lái)也修補(bǔ)了。

說(shuō)白了，790萬(wàn)起買(mǎi)的是二環(huán)、學(xué)區(qū)和倒掛，想清楚這層，就可以直接沖！

其實(shí)，中信城去年也有出新--五期的京華玖序，關(guān)注度一致高居不下。拆哥之前在說(shuō)中也分析過(guò)，組織的看房團(tuán)每次熱度都很高。

感興趣的朋友，可以加微信 menglin_2019 進(jìn)群，參加拆哥專屬看房團(tuán)。

目前京華玖序工程進(jìn)度已經(jīng)陸續(xù)接近封頂。之前全市場(chǎng)盯著的南區(qū)12號(hào)樓，88/90/165/170的中小戶型，現(xiàn)在已經(jīng)全部售罄了。

現(xiàn)在還有200平以上四居大戶型可選，總價(jià)門(mén)檻3600萬(wàn)起，預(yù)算充足的大家庭，得抓緊入手了。核心區(qū)大戶型的去化速度，從來(lái)都比大家預(yù)想的快。

所以，當(dāng)初錯(cuò)過(guò)京華玖序小戶型、一直盯著二環(huán)低總價(jià)的買(mǎi)房人，這次機(jī)會(huì)來(lái)了，但窗口很小，只有這12套機(jī)會(huì)！

目前可以實(shí)地看房，不過(guò)作為已入住的成熟小區(qū)，看房有固定時(shí)間限制。

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